【蔡志雄專欄】土壤液化是有救的

熟悉不動產的人一定知道買進不動產有三個鐵則，地段、地段、地段，說穿了重點其實只有一個，買好的地段，往蛋黃區前進就對了。沒想到在政府公布土壤液化潛勢圖之後，豬羊變色，許多人對蛋黃區聞之色變，反倒喜歡起蛋白區來了。

為什麼會這樣？

因為這次公布土壤液化高度潛勢區集中在蛋黃區，反倒是很多蛋白區列為低度潛勢區。

然後焦點便是討論，土壤液化高度潛勢區的房價會下跌多少？

再來便是有人說，上新莊像是新莊捷運站位在土壤液化高度潛勢區危險，所以下新莊如迴龍捷運站的春天來了，甚至於像淡水、林口地質穩定，也是不錯的選擇。下新莊、淡水、林口相對較為偏遠，竟然會比上新莊更有優勢，這已經是顛覆傳統的說法。

難道土壤液化高度潛勢區一公布房價就會下跌嗎？

看看過去吧！早在民國一百年即有媒體報導，台北市中心有16處土壤液化潛勢區，並直接點名社子島、石牌派出所、士林橋、捷運民權西路站、行天宮、光華數位新天地、大安森林公園北側、青年公園、信義路四段與南港分局等十處屬於高度土壤液化潛勢區，與這次公布之資料幾乎重疊。但是，被點名的地方在報導之後房價並未下跌，依然伴隨整體房價扶搖直上，顯然名列土壤液化潛勢區根本不會導致房價下跌。

那麼，為什麼這次公布土壤液化潛勢圖，房價就要下跌呢？

沒錯，現在房價是下跌了，但是低度土壤液化潛勢區甚至非土壤液化區域難道房價沒有下跌嗎？也跌了吧！所以，究竟是土壤液化潛勢區造成房價下跌，或者根本只是整體房價下跌呢？答案顯然是很清楚的。

為什麼土壤液化潛勢區不會造成房價下跌？很簡單，因為土壤液化區並非代表建築物通通都很危險。

土壤液化有三個前提，砂質土壤、高地下水位，還要有強度夠大的地震搖晃。假設地質已經做過改良，像會液化的砂質土壤已經挖掉，或者地基有用基樁插入岩盤等等，建築物本身安全無虞，土壤液化無從發生或者根本不會產生危害，房價為什麼要跌？

而且，每一棟建築物是否有做地質改良？或者有無施作對抗土壤液化之工法，應該針對個別建築物而論，豈可以比例尺高達二萬五千分之一，放大還會出現馬賽克鋸齒狀之標示，一竿

子打翻一條船，認定高度土壤液化潛勢區的建築物就會產生危險？

所以，經濟部中央地質調查所查詢網頁點進去先出現的是這幾個大字，「對個別基地之土壤液化潛勢等級為初步評估結果，僅供參考」。因為「僅供參考」，交易動輒上千萬的房地產交易就應該下跌？還要討論跌幾成？有這個道理嗎？

真是這樣的話，那過往許多先求有再求好，現在等著要換屋自住的人有福了！快把蛋白區土壤液化低度潛勢區的房子賣掉，因為有人想買，然後前進蛋黃區買進土壤液化高度潛勢區的房子，因為有人想賣，但要記得挑建築結構安全的房子。

不過，我更想提醒的是，土壤液化是可以改善的，公布只是要檢視建築結構安全，如果你因此錯殺，或者買錯，不要怪我沒有提醒你。