陸各地房市新政分歧，一二線城市限購/三四線拚促銷

MoneyDJ新聞 2016-03-30 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，近期大陸各地「因城施策」的房市新政密集公布，呈現限購、促銷並存現象。其中，上海、深圳、南京和武漢等一二線城市公布不同程度的緊縮政策，抑制房市高溫；而許多三四線城市則祭出購房可獲得財政補貼等促銷政策，鼓勵民眾買房。此外，為加強房地產金融風險防控，大陸多地已禁止首付貸等業務，專家認為，首付貸加大了房地產槓桿，容易形成金融和房市泡沫，產生金融風險。

上海市住建委負責人指出，去年下半年來，特別是今(2016)年，上海房市出現非理性過熱的情緒，房價形成加速上漲趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業及從業人員違規操作等新問題發生，需高度關注，維護市場秩序、穩定市場預期。

中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞指出，一些熱點城市房價過快上漲，是購買力累積的結果。一二線城市經濟較發達，人口集聚仍在繼續，房子需求量本身就比較大，加上這些年限購限貸，供給矛盾尚未解決，隨著國家相關利多政策出台，導致需求馬上湧現。

相較一二線城市，三四線城市則在高庫存壓力下，提出購房可獲得補貼的促銷措施，包括四川省的西昌市、宜賓市等多地均推出購房補貼新政。此外，河南南陽市也決定，對進城購買普通商品住房的農民，每套房發放1萬元的財政補貼。

牛鳳瑞指出，大陸房地產市場本身屬於區域性市場，一些城市限購，一些城市促銷，這是市場分歧的結果，也說明目前三四線城市的庫存壓力更大，主要因為前些年一線城市政策收緊，地產商投資轉向三四線城市，但由於當地需求量和市場容量有限，因此在一定程度上形成了現在的高庫存。

另外，在大陸這波一二線城市購房熱中，不少地方購房者的首付款使用了首付貸等方式；目前已有多地提出，要加強房地產金融風險防控，並明確禁止首付貸等業務。對此，牛鳳瑞表示，如果首付貸大範圍推行，將大幅增加房市槓桿，使用首付貸，意味著房子百分之百都是靠銀行貸款購買，這將加大銀行風險，容易形成金融和房市泡沫，危害金融系統安全。