不動產獨立門戶 REITs預計迎來千億資金挹注

由標準普爾(S&P)與摩根士丹利資本國際(MSCI)合作的全球產業分類標準(GICS)預定自今年8月底起，將不動產產業自金融類別項下獨立出來，成為GICS的第11個類股，以凸顯不動產業的重要性。這項新措施可望使主動型基金在未來增加REITs的持有比重， JPM預估將有千億美元流入REITs。台新北美收益基金經理人陳雯卿表示，REITs除了有資金面的挹注，還有強勁的基本面支撐，包括美國就業市場持續復甦、低利率環境且房屋庫存偏低，今年可望有不錯的表現機會。

陳雯卿指出，目前主動型基金持有REITs的比重偏低，不動產獨立為新產業項目後，未來有機會逐漸增加水位，中長期對於REITs是一大利多。此外，就需求面來看，美國就業市場表現穩健，三月非農新增就業人數達21.5萬人，且消費者信心指數也升到96.2，雙雙優於市場預期，顯示美國就業景氣強勁持續提振消費者信心，加上聯準會放緩升息速度，房貸利率走低加強了民眾購屋能力，美國目前整體房屋庫存水準又低於歷史均值，在在為美國房價帶來進一步走高的機會。高盛預估今年美國房價漲幅將達3.8%。陳雯卿則預期今年美國房價有上漲3-5%的空間。

陳雯卿建議，目前MSCI不動產指數漲幅已大，短期將視個股表現，近期開始公布企業財報，指數可能波動較大，可留意基期低且具有高息優勢的個股。

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