中國土豪美國掃樓嚇癱美國佬 揚言抄底買下美國

金融界網站4月4日綜合訊息? 目前松綁限購僅僅是一些開發商和部分地方政府的“意愿”，遠沒到出臺相關政策的階段。真正令部分樓市交易量萎縮的主要是資金面而非限購政策。

3月底，杭州市政府等相關部門分別召集房地產企業舉行座談會，而在杭州之前，長沙市住房和城鄉建設委員會也組織召開了“2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會”。兩地的座談會都透露出了抓緊研究制定房地產相關政策的動向，這正是限購可能放松傳言的源頭。

由於兩地樓市都面臨高庫存和房價下跌的壓力，傳言認為兩地限購政策有可能松綁。然而，記者調查發現，目前松綁限購僅僅是一些開發商和部分地方政府的“良好意愿”，遠沒到出臺相關政策的階段。??

從一線城市到二三四線城市，行政性限購政策的效應在遞減。一線最嚴也最有效，三四線限購則面臨失效的可能。

“松綁”需要

國家統計局2月份數據顯示，從2013年2月開始，13個月來首次出現新建住宅上漲城市數量低於60個，溫州、安慶、牡丹江、濟寧四個城市環比下調；而在CRIC研究中心的數據調查中，長春、沈陽、天津等七個城市面臨高庫存的風險。

此前在3月份已經發生房企降價的杭州，近期召開了一系列會議。杭州市市長張鴻銘稱，將根據國家“差別化、雙軌制、市場化”要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求。

獲邀參加此次會議的有包括杭州當地房企綠城集團、濱江集團及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創中國在內的10家房企，與會人員均為公司一把手或區域公司負責人。

專業人士分析透露，部分地方政府因為樓市出現下行，土地財政出現潛在風險，的確有松動調控的意愿和積極性，近期針對此也開了很多會。二三線城市尤有有放松限購的意愿和趨向。不少在這些區域擁有大量存貨的開發商也在積極游說有關部門。但目前尚沒有官方的公告顯示會對限購政策有放松。??

在美國金融危機樓市泡沫崩潰后，美國人驚呼中國人大有抄底買下美國之態。

美國房地產過去的大賣家是私募基金和對沖基金，但是危機之后大量機構退出了市場。

中國在美國買地更多的是房企。

去年4月萬科集團斥資6.2億美元拿下了一個舊金山的豪華公寓項目。

一個月后，北京澤信控股集團投資15億美元，拿下位於奧克蘭海濱的商住發展項目。

Soho中國的張欣則聯手巴西Safra家族14億美元買下紐約通用汽車大廈40%股權。

在美國的加利福尼亞州地區，中國富人幾乎買下當地所有的房子。

據CNBC報導：

在加州的Irvine，危機后美國一些最大的房地產開發重新動工。當地房地產業在重生，不過救世主是中國人。

當地一名叫Kinney Yong房產中介說：“他們（中國人）認為還有升值空間。”

“現金驅使他們這里來，他們要把錢放在某個地方，或者投資某個地方。”

中國企業對於金融危機中遭打擊最嚴重的地區最感興趣。CNBC曾詳細報導大量中國投資者扎根汽車城底特律。

作為中國企業業向美國穩步擴張的一部分，數十家中國公司涌入底特律扎根。

中國公司投資美國的汽車新技術，出售從安全帶到緩沖器在內的一切配件。中國公司雇傭有經驗的工程師和設計師打造汽車產業，並完善自己的供應鏈條。