交易量回落 租金漲幅收窄春季租賃旺季臨近尾聲

　　租賃旺季臨近尾聲

　　據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院的數據統計，3月上半月我愛我家新增租賃客戶登記量環比2月下半月下跌10%，經我愛我家達成的租賃成交量比2月下半月下跌5.2%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，新增租賃客戶量的減少，租賃交易量的回落，表明春節過后的春季租賃旺季已近尾聲，隨著市場租賃需求的趨於平穩，北京（樓盤）市的房屋租賃市場將逐步轉入淡季。

　　房源供應充足 租金價格漲幅縮小

　　據偉業我愛我家集團市場研究院的數據統計，3月上半月我愛我家新增房源登記量比2月下半月上漲44.3%。3月上半月北京租賃市場房源供應量的持續增加，而需求量的減少，使得供求壓力得到一定緩解，受此影響，房租漲幅開始收窄，據統計2014年3月上半月房租均價為3872元/套，與2月全月均價相比漲幅僅為1.8%，與2月下半月的房租漲幅相比收窄0.4個百分點。

　　對於租賃價格的小幅上漲，胡景暉表示在意料之中。一方面，3月上半月處於春節后租賃旺季，各區縣租賃需求依然十分旺盛，部分熱點地區特別是地鐵沿線區域租賃房源供不應求，促使租金價格上漲。另一方面，租金上漲幅度有限是因為租賃房源整體的供應比去年有所增加，市場需求隨著租賃高峰的臨近結束而日漸減少，平抑了租金上漲壓力。此外，北京軌道交通建設快速向近郊和遠郊區縣輻射，以及遠郊區縣各項配套設施的日漸完善和成熟，吸引了越來越多的租房客到遠郊區縣租房生活，遠郊區縣大量的租金價格相對低廉的房源進入租賃市場，在豐富租賃房源的同時，也有效平抑了城市核心區的租金上漲壓力。

　　3月下半月租金價格預計將保持平穩

　　隨著節后租賃旺季的結束，胡景暉預計，3月下半月內租賃市場價格將維持平穩，4月租金價格或將小幅回落。胡景暉表示，3月上半月較往年同時期平均5%-6%的漲幅相比明顯收窄，隨著交易量的逐步降溫，在目前房源量不斷增加的情況下，市場供需短期內將維持平衡，3月下半月市場價格預計保持平穩，依據過往經驗，4月份租金均價將有一定程度的回落。

　　胡景暉表示，租賃市場房源的持續快速增多，保障性租賃住房的快速建設和供應，以及北京將把勞動密集型的低技術含量產業的逐步外遷，這些因素都將在未來持續發揮平抑租金上漲的作用。