再融資
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上周房貸利率略有下降，但由於住房負擔能力繼續讓潛在買家望而卻步，房貸需求也隨之下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量下降了 6.6%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.95% 降至 6.93%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.64 上升至 0.66（包括發起費）。
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上周房貸利率再次小幅下降，使再融資需求持續上升。美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數顯示，與前周相比，再融資房貸的申請量增加了 10%，較去年同期增加了 33%。前一周該數字已上漲 12%。符合貸款餘額資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.97% 降至 6.95%；自備 20% 頭款的貸款點數保持不變，為 0.64（包括發起費）。
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即使有更多房源待售，但購屋族仍然認為沒有理由搶進至關重要的春季房市。過去幾周，抵押貸款利率沒有太大變化，房價持續上漲。美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數顯示，上周購屋房貸申請較前周下降 4%。與去年同期相比需求持平。MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「自今年年初以來，購屋房貸的平均貸款規模有所增加，上周延續了這股趨勢，政府購買活動減弱，達到 44 萬 7300 美元，為 2024 年 10 月以來的最高水平。
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上周房貸利率沒有變動，但新房貸款需求持續減弱。無論是購屋者或現有屋主都因目前較高的利率而受到阻礙。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整後的指數，房貸申請總量較前周下降了 2%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率保持不變，為 7.02%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62（包括發起費）上升至 0.63。
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雖然利率偏高，但今年的房貸需求比去年強勁。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量較去年同期高出 7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.99% 上升至 7.09%；比一年前低了 34 個基點。
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上周房貸利率連續第 4 周走高，導致本已非常疲弱的房貸需求進一步下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降 3.7%。因元旦假期，又進行了額外調整。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.97% 上漲至 6.99%。
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12 月底房貸利率急劇上升，對房貸需求造成影響，恰逢房市進入一年通常最緩慢的時期。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，截至 2024 年 12 月 27 日過去 2 周房貸申請總量較前周下降 21.9%。考慮到聖誕節假期，已進行額外調整。
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上周美國房貸利率顯著走高，導致整體貸款需求下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周下降 0.7%。這是 5 周以來首次下降。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.67% 上漲至 6.75%，僅較一年前同周高出 8 個基點；自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.66 點不變（包括發起費）。
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上周房貸利率再次下降，雖然降幅不大，但足以刺激現有屋主申請再融資。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，再融資激增是房貸總需求較前周增加 5.4% 的原因。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.69% 降至 6.67%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.67 (包括發起費) 降至 0.66 支付。
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潛在購屋族正在應對房貸利率降低和待售房屋供應增加。這刺激了上周的房貸需求，因為尋求再融資的消費者減少。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周增加 2.8%。感恩節假期進行了額外調整。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.86% 降至 6.69%，這是一個多月來的最低利率；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.7（包括發起費）降至 0.67 支付。
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上周房貸利率下降，購屋者紛紛進場。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，他們推動房貸總需求較前周增加 6.3%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.9% 降至 6.86%；自備 20% 頭款的貸款點數保持在 0.70 點不變 (包括啟動費) 。
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繼前周持平後，即使房貸利率連續第 4 周上升，但上周房貸需求仍呈上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周增加 1.7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.86% 升至 6.9%；是 7 月來最高水準。
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投資人考量川普總統任期內的未來經濟，房貸利率上周繼續攀升。房貸市場基本上得到喘息。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周總申請量基本持平，與前周相比僅增加 0.5%。雖然增幅很小，但卻是整體需求 7 周來首次上升。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.81% 上升至 6.86%；自備 20% 頭款的點數從 0.68 下降至 0.60，其中包含啟動費。
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上周房貸利率再次上升，拉低了再融資和買氣需求。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降 10.8%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.73% 上升至 6.81%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.69 降至 0.68（包括啟動費）支付。
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上周房貸利率在 5 周內第 4 次上升，導致再融資再次回落。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量基本持平，較前周下降 0.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.52% 升至 6.73%，為 7 月以來最高準；自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.64（包括發起費）升至 0.69 支付。
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上周房貸利率連續第 3 周上漲，觸及 8 月以來最高水準。導致當前屋主和潛在購屋者的需求大幅後退。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降 17%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.36% 上漲至 6.52%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62（包括發起費）上漲至 0.65 支付。
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房貸利率突然上升，導致潛在購屋者和現有屋主的每周需求下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降 5.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.14% 上漲至 6.36%，為 8 月以來最高利率：至於自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.61 上漲至 0.62，包括發起費支付。
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上周美國房貸利率小幅走高，但這足以讓短暫火熱的再融資市場稍微降溫。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量下降 1.3%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.13% 升至 6.14%，較一年前同周上揚 139 個基點。
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房貸利率穩定下降至 2 年低點，使得當前屋主急於善用潛在的儲蓄。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸再融資申請量較前周激增 20%。需求量比一年前同周高出驚人的 175%。這是因為符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.15% 降至 6.13%，比一年前同周利率 7.41% 高出 128 個基點；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.56（包括發起費）增至 0.57。
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上周房貸利率再次下降，由於預期房貸利率可能進一步下降，房貸需求突然激增，尤其是再融資。預計聯準會將於周三 (18 日) 進行 4 年來的首次降息。雖然房貸利率並不完全跟隨聯準會，但它們會受到政策的影響。很可能會在決定降息後就聯準會主席鮑威爾的言論採取行動。