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房貸利率





    2024-11-06
  • 雜誌

    購屋大不易

    撰文:邱萬鈞美啟動降息 但房貸利率依然高掛隨著全世界逐漸將國家社會的重責大任交給「千禧世代」和「Z 世代」,卻發現這群年輕人不若他們父母同年齡時充滿衝勁,反而普遍對現狀有怨懟。以台灣 20 至 35 歲世代而言,主要圍繞著房價居高不下心生不滿,薪資增長偏低造成許多人無法購屋,對未來的生活和家庭規劃造成壓力,進而對成家與養兒育女裹足不前。






  • 2024-10-30
  • 美股雷達

    在大選前利率走高 上周美國房貸需求停滯

    上周房貸利率在 5 周內第 4 次上升,導致再融資再次回落。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,房貸申請總量基本持平,較前周下降 0.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.52% 升至 6.73%,為 7 月以來最高準;自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.64(包括發起費)升至 0.69 支付。






  • 2024-10-29
  • 美股雷達

    美國房價8月繼續上揚

    由於供應仍然緊張,美國單戶住宅價格在 8 月上漲,加上房貸利率上升,繼續讓潛在買家保持觀望。聯邦住房金融局 (FHA) 周二 (29 日) 表示,繼 7 月上漲 0.2% 後,8 月房價上揚 0.3%。繼 7 月年增率上修至 4.7% 後,與去年相比,8 月房價上漲了 4.2%。






  • 2024-10-25
  • 大陸政經

    穩樓市新政 中國存量房貸利率今起下調

    據陸媒報導,周五 (25 日) 起,大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可透過貸款銀行的指定渠道,查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚,總體預計於 10 月 31 日前完成。本輪符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率 (LPR) 基礎上的加點幅度將調整至「減 30 個基點」,預計存量房貸利率平均下降 0.5 個百分點左右,總體上,將節省借款人利息支出 1500 億元,惠及 5000 萬戶家庭、1.5 億人口。






  • 2024-10-24
  • 美股雷達

    美國9月成屋銷售創近14年新低 買家靜待房貸利率下降

    美國 9 月成屋銷售降至近 14 年新低,潛在買家在等待房貸利率進一步下降和更具吸引力的房價。根據美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周三 (23 日) 公布數據,9 月成屋銷售總數降至 384 萬戶,低於預期的 388 萬戶,也不及 8 月的 386 萬戶,該月成屋銷售月增率下滑 1%,遠不及預期成長 0.5%,8 月前值為下滑 2.5%。






  • 2024-10-12
  • 大陸房市

    中國六大行官宣:進行存量房貸利率批量調整

    中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行陸續發佈公告,10 月 25 日起,將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外,其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率 LPR-30BP。






  • 2024-09-30
  • 大陸政經

    中國降存量房貸利率!四大行發布調整方案 10/12是關鍵時點

    中國人民銀行(央行)周日(29 日)晚間宣布存量房貸利率下調方案,隨後工、農、中、建四大行立即發聲,公布批量調整存量房貸利率的公告。據《第一財經》報導,從公告來看,10 月 12 日和 10 月 31 日成為關鍵時點。其中,10 月 12 日,各家銀行將透過官方網站、官方微信公眾號等渠道發布具體實施細則;10 月 31 日前,各家銀行將統一批量調整。






  • 2024-09-10
  • 大陸房市

    又降了!陸房貸利率持續下探 四川成都一建案驚見2.75%

    自中國今年內二度下調貸款市場報價利率 (LPR) 以來,全國多城銀行個人住房商業貸款利率持續走降,揮別 3 字頭後不斷下探,最新傳出四川成都市某建案新屋商業貸款利率再度下降,最低做到 2.75%。目前,中國 5 年期以上首套房公積金貸款利率為 2.85%,也就是說成都最低商業貸款利率低於公積金利率,再創新低,且目前成都一些銀行已實施存量二套房轉首套房貸利率的政策。






  • 2024-08-30
  • 美股雷達

    路透調查:聯準會降息後 美國房價預計溫和上揚

    《路透》針對住房分析師調查顯示,雖然供應緊張且預期聯準會降息,但今年和明年美國房價將相對溫和上漲,購買能力將有所改善,但仍將緊張。即使金融市場對降息的預期更加積極,但自三個月前的調查以來,對美國房價的預測幾乎沒有變化,代表上漲將比最近更加溫和。






  • 大陸政經

    傳中國考慮進一步下調存量房貸利率 地產開發商大漲

    據《彭博》報導,中國正在考慮進一步下調存量房貸利率,允許規模高達 38 兆元人民幣的存量房貸,尋求進行轉貸,以降低數百萬家庭的債務負擔並刺激消費。知情人士表示,根據相關方案,存量房貸客戶可以與銀行重新協商房貸利率,而不用等到 1 月 — 通常的利率調整時間。






  • 銀行

    還有得降!中國房貸利率續降最低見到2.89% 這個一線城市「卷」最兇

    自今年第二度下調貸款市場報價利率 (LPR),連帶使得中國個人住房商業貸款利率持續走降,不少城市部分銀行從 3 字頭變 2 字頭,且放款速度越來越快,貸款流程也更為簡化。《21 世紀經濟報道》報導,廣州的房貸利率調整在中國一線城市中一直「遙遙領先」,根據房衛士統計,目前廣州國營銀行房貸利率仍在 3% 以上,中農工建首套房貸利率為 3.1%,交行為 3.15%,第二套房則有較大差異,建行 3.4% 最低,其餘國營銀行則是 3.7%。






  • 2024-08-27
  • 美股雷達

    美國6月房價較上月下滑 年增率近一年新低

    由於較高的房貸利率迫使買家觀望並住房供應正在增加,美國 6 月單戶住宅價格下跌,創近一年來的最小年度漲幅。聯邦住房金融局 (FHFA) 周二 (27 日) 表示,繼 5 月持平後,房價 6 月月減 0.1%;較去年 6 月戊長 5.1%,為 2023 年 7 月以來的最小年度漲幅;之前 5 月數字上修至上漲 5.9%,5 月初值為年增 5.7%。






  • 2024-07-30
  • 海外房市

    一年漲近4千萬!美豪宅漲幅創近兩年之最 美媒:再次印證房市貧富分化時代已至

    最新數據顯示,即便今年第二季美國豪宅價格創歷史新高,購買的人仍大有人在,這也再次凸顯美國房市已處於貧富分化的新時代根據 Redfin 統計,普通豪宅年增約 9% 至 118 萬美元 (約 3880 萬台幣) 的歷史高價,創近兩年來最大漲幅,且增長速度是普通非豪宅房價增速的兩倍以上,後者僅上漲不到 4%。






  • 2024-07-18
  • 美股雷達

    〈財報〉住房供應吃緊 D.R. Horton上季獲利成長

    D.R. Horton (DHI-US) 周四 (18 日) 公布上季獲利成長,原因是美國住房供應處於歷史低位;雖然房貸利率仍居高不下,但新房銷售量仍有所增加。截至 6 月的第 3 季度,這家美國最大住宅建築商的淨利從去年同期的 13 億美元或每股 3.9 美元增至 14 億美元和每股 4.1 美元。






  • 2024-07-10
  • 大陸房市

    2.95%!房貸利率跌破3% 陸媒:中國買房進入零成本時代

    中國政府與各地當局持續出招刺激房市,中國財經自媒體「櫻桃大房子」週二 (9 日) 報導,現在在中國買房已經進入零成本時代,房貸利率爭相下調,甚至跌破 3%。中國雲南省玉溪市第一套和第二套房貸利率低至 2.95%,這一數字是中國史上最低,就連 2008 年房貸集體打折時期都沒有這麼低。






  • 2024-06-28
  • 美股雷達

    美5月簽約待過戶成屋銷售指數下滑至70.8 創歷史新低

    美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數意外降至歷史新低水準,房貸利率上升和房價高漲讓潛在買家望而卻步。全美不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (27 日) 公布數據顯示,美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數月減 2.1% 至 70.8,創 2001 年以來新低,前值為 72.3,其中增幅遠低市場預期的成長 0.6%,不過高於前值的月減 7.7%。






  • 美股雷達

    美房貸利率連四周下滑 徘徊在三個月來低點

    美國房貸機構房地美 (Freddie Mac) 周四 (27 日) 表示,30 年期固定利率房貸平均為 6.86%,月為 3 個月以來新低。上周這一平均值為 6.87%,已連續第四周下滑。儘管過去一個月借貸成本的回落略有緩解,但利率仍徘徊在 7% 附近。






  • 2024-06-27
  • 大陸房市

    一線大城全鬆綁!北京房市新政今上路 頭期款最低20% 利率下限3.5%

    中國各地城市持續刺激房市,繼上海、廣州與深圳後,北京今 (27) 日實施房市新政策,首套房頭期款比率降至 20%,房貸利率最低則來到 3.5%,至此一線城市全面鬆綁並落實中央政府推出的「517」房市新政。中國《財經網》報導,北京市住房和城鄉建設委員會等四部門週三 (26 日) 聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱通知),明確實施調整商業性個人住房貸款最低頭期款比例跟利率下限,調整住房公積金個人住房貸款最低頭期款首富比例,支援多子女家庭改善性住房需求,提高購買綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的住房公積金貸款額度,組織開展住房「以舊換新」活動等政策措施。






  • 2024-06-14
  • 美股雷達

    高利率和高房價 Redfin:美國5月房屋銷售跌至10年新低

    房地產經紀公司 Redfin 發表報告表示,由於高房貸利率環境下需求和供應仍然低迷,美國 5 月房屋銷售跌至過去 10 年的最低水平之一。美國的住房負擔能力處於歷史最低水準。房價中位數已創歷史新高,30 年期固定房貸利率徘徊在 7% 左右,抑制了需求和供應。






  • 2024-06-12
  • 美股雷達

    上周美國房貸利率下降 房貸總需求大增 但可能不會維持太久

    根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周大部分時間房貸利率呈現下降,導致房貸申請總量較前周激增近 16%。但在上周五 (7 日) 公布強於預期的就業報告後,利率再次回升。本周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 7.02%;自備 20% 頭款的貸款點數維持 0.65 不變。