買房
台股新聞
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案內部資料統計,今年以來線上新建案平均開價與去年同期相比,年減達 26%,房市明顯降溫,其中,高雄市跌幅達 16% 居七都之冠,而六都及新竹地區 329 檔期總銷金額更創 2018 年以來最低。
台股新聞
台灣央行總裁楊金龍今 (30) 日於立院備詢時談到國內房市,直指「房價是反轉的開端而已」,央行希望房市基調是軟著陸,而雖新青安 2.0 政策與央行選擇性信用管制的方向看起來一致,但「寬限期太長,會導致財務規劃比較鬆懈」,更提到,台北房價所得比,較國際大城市香港、英國倫敦和紐約更高,民眾的買房負擔相當沉重。
專家觀點
在當前的社會氛圍中,「不買房,人生更自由」幾乎成了一種帶著理想色彩的價值宣言。面對節節攀升的房價與動輒 30、40 年的房貸壓力,越來越多年輕人選擇擁抱租屋生活,省下頭期款去旅行、用薪水換生活品質、想搬就搬、不被束縛。這樣的選擇,看起來很自由,也很合理。
台股新聞
台灣經濟研究院今 (25) 日對國內房市釋出最新看法,認為台灣央行日前鬆綁第二戶貸款是較緩慢漸進式的開放,尚無法讓目前房市景氣止跌,房市仍保持高度警戒、處政策主導的冷靜期,能見度有限。台經院說明,目前房市並未見因央行鬆綁自然人第二戶貸款成數而扭轉,整體房市處在相對低檔,而過往,出現通膨壓力時會引發房市投資保值需求,這次中東戰爭後未見這樣的現象,原因在於有部分建材成本高漲,使房價難以下跌,再加上賣方不降價,難以打開交易僵局。
台股新聞
中央銀行今 (22) 日公布去年五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,全年購屋貸款新承做金額 7694.49 億元,年減約 3937 億元,而全年平均房貸利率來到 2.283%,則創下 17 年新高,反映過去央行一波升息且銀行進行風險控管,令利率上揚,而房市偏弱整理則使房貸承做下滑。
台股新聞
台灣經濟研究院今 (26) 日公布 11 月營建業營業氣候測驗點為 101.66 點,較上月上升 1.12 點,呈現連 6 升,主要是因公共工程處加速趕工期,且第四季為傳統購屋旺季,也支撐整體房市交易動能,不過,台經院仍直指,短期內不動產業景氣恐持續處於低檔盤整階段。
美股雷達
據「財富中文網」,現今社會,很多人奮鬥一輩子,就是為了有一天能擁有屬於自己的房子。買房問題深刻影響大多數人的工作、消費和投資決策。但現在,越來越多美國人已經放棄了這個夢想。根據美國西北大學的李承亨(音譯)和芝加哥大學的柳永根(音譯)本月初發表的一篇論文,美國年輕一代有的推遲了買房計畫,還有越來越多年輕人甚至根本放棄了買房夢。
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台灣經濟研究院今 (25) 日公布 10 月營建業營業氣候測驗點為 98.62 點,較上月增加 1.69 點,為連 5 月上揚,反映公共工程進度順利,而對於房市,台經院說明,房價跌幅有限,因此賣方心態是否鬆動、價格出現修正,才有助於打破目前低量的房市僵局。
專家觀點
談到歷史上最富有的一代,非「嬰兒潮世代」(Baby Boomers)莫屬。1946 至 1964 年間出生的人,如今年齡介於 60~78 歲,正好搭上全球經濟高速發展的黃金時代。戰後嬰兒潮帶來的人口紅利,讓台灣、美國乃至全球的製造業與科技業進入爆發式成長。
專家觀點
過去在台灣,「中產階級」象徵著一種安穩的生活,有房、有車、有固定工作,孩子能接受良好教育,退休生活也有保障,這樣的藍圖,曾經讓許多人努力追尋。近十年來,這幅圖像逐漸破碎。薪資成長停滯、房價高漲、教育與醫療支出節節上升,加上國際政經局勢與科技浪潮的衝擊,就算擁有穩定收入,許多人依舊深陷焦慮,感覺錢永遠不夠用。
專家觀點
買房,幾乎是台灣社會多數人心中的人生大事,對許多人而言,擁有一間屬於自己的房子,不只是遮風避雨的地方,更代表著安定、安全與未來的保障,然而隨著房價年年飆升,光靠薪水存錢,似乎永遠追不上房價的腳步,那麼在這樣的環境下,年輕世代到底該如何實現「買房夢」?答案就在於:資產配置。
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台灣央行今 (25) 日公布 7 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額,分別來到 11 兆 3756 億元、3 兆 4365 億元,其中,土建融餘額轉下滑,顯示建築貸款承作低迷,而房貸餘額雖創新高,但年增率僅 6.74%,也創 2023 年 12 月以來新低。
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台灣經濟研究院今 (25) 日公布 7 月營建業營業氣候測驗點為 93.79 點,較 6 月下降 0.96 點,結束先前短暫一個月的上揚,再度轉為下跌,台經院說明,未來半年大環境展望仍充滿變數,間接對國內房市買氣造成壓抑。在營造業方面,由於中颱丹娜絲、強烈西南氣流對我國嘉南地區嚴重損害,不但影響南部工區模板工程的施工,且更需額外抽調工班進行災區重建工程,使部分公共建設計畫人力短缺情形更嚴重,影響執行進度,因此,7 月整體營造業景氣呈現衰退。
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中央銀行今 (21) 日公布 7 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸較上月增加 45.46 億元至 709.24 億元,而房貸利率 2.303%,月增 0.02 個百分點,則創下 2009 年 1 月以來新高。
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國立中央大學台灣經濟發展研究中心今 (28) 日公布 7 月消費者信心指數 (CCI) 為 64.38 點,較上月回升 0.68 點,終結連 4 跌,仍是去年 5 月以來次低,反映關稅不確定性的影響,本次 6 項調查指標中僅物價水準、投資股票時機上升,另有 4 項指標下降。
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中央銀行今 (22) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸較上月減少 58.44 億元至 663.78 億元,而房貸利率 2.283%,月增 0.001 個百分點,則創下 2009 年 1 月以來新高,央行指出,多少有政策的效果在裡面。
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台灣經濟研究院今 (24) 日公布 5 月營建業營業氣候測驗點為 90.41 點,月減 0.1 點,呈現連 5 跌,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真不諱言,未來半年受限於央行管控政策持續、房市供給增加、關稅與地緣風險不確定性高等因素,預期房市將呈「量縮、價鬆動」格局,住宅和商用不動產前景皆欠佳。
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台灣連鎖家具龍頭詩肯 (6195-TW) 在既有的詩肯柚木、詩肯居家與詩肯睡眠外,近來已陸續開出新加坡 NOVA 家具,展望後市,下半年規劃再有「FRANKEN 德國法蘭克名床」品牌加入營運行列,並會持續尋找進駐合適的百貨商場。詩肯今年前 5 月合併營收僅衰退 1.7%,表現持穩,但詩肯審慎提到,由於經濟情勢不穩,前景的不確定性高,後續是否進一步波及房市和家具市場,仍密切關注。
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網路生活平台數字科技 (5287-TW) 甫公布 5 月合併營收 2.08 億元,年增 7%,並創單月新高紀錄,數字科技表示,旗下 591 房屋交易網多元收費模式有成,並啟動 AI 變現,而小雞上工在打工市場擴大市占,後續穩健推升站台整體營收規模無虞。
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台灣央行今 (24) 日公布 4 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額,分別來到 11 兆 2169 億元、3 兆 4441 億元,房貸餘額雖續創高,但年增率 8.8% 創去年 4 月以來低點,而土建融餘額年增率僅 2.83%,也寫去年 8 月以來低點,反映房市需求減緩。