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商仲 CBRE 今 (29) 日宣布，成功協助明基醫 (4116-TW) 出售位於台中精密機械園區核心地段的高規格廠房，買方為日月光 (3711-TW) 集團旗下環鴻科技。此一交易案成交總價為 11.5 億元，符合近期交易水準區間，充分反映標的條件與區位優勢，同時具備即刻投產條件。
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遠雄建設 (5522-TW) 近年推動品牌轉型，以「永續共享」為核心價值，並以「美好共生」為品牌主張。自 2018 年起展開「未來居住實驗」，從人的需求出發，串連建築、環境、社群與心靈的價值平衡，致力於打造更友善土地與友善生命的居住典範，今 (27) 日在台中清水發表兩大永續子品牌，同時將進行全台在台中七期、台南、高雄及台北巡迴策展。
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房貸受限導致房市景氣下滑，但危老重建發展相對穩健。根據內政部營建署最新資料顯示，自 2017 年修法上路至今年上半年為止，全台累計危老核准案件已來到 4379 件，其中台北市於今年 4 月正式破千，至上半年為止，累計 1011 件，居各縣市之冠，台中則以 885 案緊追在後。
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根據最新統計，2025 年上半年全台預售屋解約達 1,339 件，相當於 2024 全年 1851 件的 70%，在六都中又以台中市 231 件居冠，桃園市則是 219 件解約，高雄市 190 件，顯示過去的房價飆漲區域，面臨市場修正壓力時，的確出現部分解約狀況，不過對比過去的成交件數，解約比例可能都不到 2%。
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捷運站周邊住宅因交通便利、通勤時間好掌握，成為許多購屋族的首選。房仲盤點台中市捷運站點近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現大慶站、水安宮站、南屯站三站點周邊住宅，預售屋與中古屋單坪價差超過 80%，買預售屋 1 坪的價格，竟可換得中古屋 1.8 坪的空間！其中，台中市「捷運大慶站」預售、中古屋價差達 27.9 萬元，單坪價差幅度高達 85.4%、位居台中捷運站之冠，30 坪預售屋的價格、能換到 55 坪中古屋，差距相當驚人。
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購屋壓力日增，小坪數住宅因總價相對好負擔，也逐漸成為購屋民眾的熱門選項。房仲業者依實價登錄資料，彙整全台近一年 25 坪以下小宅交易熱區前 10 名。其中，桃園中壢區小宅交易奪全台之冠；新北市有 5 區上榜，買氣熱絡。同時，台中的西屯區和北區，也擠進前 10 名，熱度不輸北部行政區。
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限貸令打掉房市買氣，交屋潮卻來不及煞車？房仲業者根據內政部資料，統計 2021 年至今的住宅使照宅數，發現近年國內完工取得使用執照的住宅數量逐年上升，一路從 2021 年的 10 萬戶左右，增加至 2024 年的近 14 萬戶，今年上半年又有近 7 萬戶的新成屋報到。
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史上最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐將加劇。房仲業者彙整內政部資料，統計全台 2025 年上半年核發住宅使用執照狀況，全台上半年住宅使照核發量近 7 萬宅，創自 2006 年有統計以來同期歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025 年上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大幅增加有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋人需留意財務狀況以免違約。
台股新聞
專業環工廠商裕山 (7715-TW) 近期陸續取得業務的進展，所獲新案件金額約 9 億元，其中並包括已成功得標由台中市政府主導的「台中市固體再生燃料設置計畫」，總金額 3.08 億元，同時，OTC 今 (25) 日公告，裕山在符合相關規定，7 月 28 日起得為融資融券交易。
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除屋況的新穎和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都。
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依內政部公布的數據，2024 年第四季的全國房貸負擔率為 46.62%，房價所得比 10.76 倍，也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝 11 年才有機會買房上車，顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。觀察近一年全台各縣市的變化，台中市以 6.02% 的年增幅列首位。
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房市買氣低盪，連帶預售解約量也同步增加。根據市調機構統計，今年 1-5 月全台七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加近 6 成，其中 4 月解約量更首度突破 200 件，且已連續 2 個月維持在 200 件以上，反映預售屋解約壓力不小。591 房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南表現最為顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。
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最新 2025 年第二季的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為 1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過 2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在 1% 內，新竹縣市季減 1.3%。
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搶攻全台旅遊商機，旅宿集團已事先布局，根據實價登錄資料，今年 4 月，「百橙橙居」分別以月租 125 萬元以及 58 萬元，在台中的中港商圈和高雄捷運美麗島站附近，租下屋齡已逾 30 年的整棟建物，坪數逾千坪，旅宿業者的擴張需求，也成老大樓的新出路。
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台中市爲全台第二大都會區 ，推案量與房價漲幅，但近期市況由房仲業者整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅 6 處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區都呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正可能已成定局。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP 值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。
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鉅陞國際開發 (5529-TW) 在今年下半年起的台中兩大指標建案陸續完工，展現出營運轉正的有利契機，除將有安排既定的彰化及嘉義建案上線推案之外，董事長褚學忠今 (27) 日在 法說會中指出，自 2025 年下半年起將全台在蛋黃區進行土土地開發。
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由中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數 (CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025 年 6 月調查結果為 94.62 點，較上月下滑 0.57 點，已經連續 4 個月落在 100 以下的悲觀區間，也讓指標創下近 58 個月以來的新低紀錄。
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全台最大統包工程承攬商 CTCI 中鼎 (9933-TW) 集團承攬「台中捷運藍線 BM01 標機電系統暨機廠與主變電站統包工程」，今 (26) 日舉行開工典禮，為台中市第二條捷運建設寫下新頁。臺中捷運藍線，不僅串聯沙鹿車站、台中車站等交通樞紐，將與中捷綠線（文心北屯線）形成便捷的十字路網，預計 2034 年完工。
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台中市地政局今 (26) 日辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出 17 筆標的，總底價將近 520 億元。本次標售的目光焦點在其中水湳經貿園區有 16 筆標的；本次土地標售案，最終僅 3 封標封投標 3 筆土地，標脫率僅有 17.6%，溢價率也只有 3%，總標脫金額約 61.5 億元。
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交通便利程度是許多民眾購屋時會納入考量的重要因素之一，因此三鐵共構的車站，其交通優勢往往帶動區域房市話題。房仲業者透過實價登錄資料，分析近一年三鐵共構車站周邊 1 公里內的住宅價量。其中並以新北板橋車站周遭房市交易最熱，近一年成交量高達 540 筆。