台北

08-28台灣房市

〈房產〉台灣央行信用管制導致房市急凍 破億高價住宅也缺動能

台灣央行祭出第七波信用管制後造成房市急凍，高價住宅買氣也冷清；房市調研機構彙整 2025 年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元交易資訊，已過了大半年時間，卻僅 3 案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，且筆數上不算多。

08-27台灣房市

〈房產〉大巨蛋走紅 東區半百老商辦單價破百 處精華區有地段交通優勢

商辦越老越值錢，根據實價登錄最新資料，台北市大安區忠孝東路四段屋齡已高達 53 年的老商辦「大陸大樓」，今年 6 月出現一筆 2.25 億元的交易，包含一個車位，共 202.62 坪，未拆算車位單價 111.1 萬元，若車位以 400 萬元計算，拆算後單價約 117 萬元。

08-26台灣房市

〈房產〉每3間就有1間 全台屋齡逾40年老屋交易占比創新高

近年房價持續飆漲，越來越多的購屋民眾轉向選擇大齡中古屋，依據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第一季，全台平均買賣屋齡高達 30.89 年，寫下歷史新高，其中，屋齡 40 年以上中古住宅的交易筆數達 7,201 筆，占全台住宅買賣總筆數的 23,164 筆的 31.1%，同樣刷新紀錄。

07-24台灣房市

〈房產〉又見紙片屋建案 上半年台北市仍推38坪小基地案　

市調機構彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO 筑富」，基地面積僅 38.1 坪，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。

07-16台灣房市

〈房產〉基期高、買氣淡 全台5月預售屋揭露量年減81% 雙北以外衰退最明顯

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3153 件，較去年同期的 1 萬 6523 件減少約 81%，主因去年 5 月是景氣高峰基期較高，且今年 5 月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北房市交易表現明顯優於雙北以外的市場。

07-15台灣房市

〈房產〉漲跌兩樣情 全台六都最高漲跌區出爐 台南這區跌回1字頭

房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，觀察六都當中各行政區漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅 36.6% 居冠，從去年平均每坪 18.9 萬元，攀升至今年 25.8 萬元； 台南市善化區和新北市汐止區，年漲幅也超過 2 成。漲最少的是台北市大同區，也有 11% 的增幅。

06-24台灣房市

〈房產〉一表看七都購屋門檻 想在台北買房頭期款需備妥逾800萬元

全台房價強漲後水遇台灣央行陸續推出信用管制等政策衝擊，令消費者需自備越來越繁重的頭期款才能買房。房仲業者彙整聯徵中心數據，2025 年第一季七大都會區中，以台北市購屋族平均需自備 822.1 萬元頭期款最高。七都最低的高雄市也需自備頭期款 315 萬元。

06-05台灣房市

〈房產〉房市交易雖冷但新案開價不妥協　雙北、新竹添高價生力軍

市調機構彙整今年 1-5 月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪 200 萬元；新北市則又有開出三位數案，爲中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價 120 萬元。同時，在雙北之外 ，桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價 71 萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是 90 萬元，住展除認為，今年來了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都維持一定水準。

05-19台灣房市

〈房產〉房仲統計：全台2025首季成交議價率以台北12.8%居七都之最

根據永慶房產集團內部數據統計，2025 第一季全台七大都會區的成交議價率普遍維持在 10-12% 的相對高檔的水準，有五都超過 10%，其餘兩都則是接近雙位數。若與房貸緊縮與信用管制實施前的 2024 第二季相比，七大都會區成交議價率都有擴大的趨勢。

05-09台灣房市

〈房產〉基隆屋齡5年內新成屋空屋率全台居冠 每三間就有一間

房市交易急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依內政部資料顯示，2024 年第二季全台待售新成屋高達 10 萬 3130 宅，其中，屋齡 5 年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市 35.34%、金門縣 35.18%、高雄市 29.04%、台南市 28.08%、台北市 27.18%。

04-15台灣房市

〈房產〉全台家庭擁車比重年年增 這縣市車位五年價增近50%

台灣家庭擁車比例年年增加，房仲業者統計內政部實價登錄，交易種類僅為 「車位」型態交易，2024 年六都中車位最貴的仍是台北市平均 201.8 萬元，最便宜的是台南市的 93.6 萬元，等於一個台北車位的錢，買兩個台南車位還有剩。台中市車位近五年漲幅高達 49.1%。

04-02台灣房市

對位全球AI國際城市 「這區域」潛力看俏

近年來，台灣東區門戶計畫讓南港快速崛起，吸引科技、時尚、影視、生醫等國際級產業進駐，然而，與南港發展軌跡相似，近年來快速興起的新北林口，憑藉更大的腹地與完整的基礎建設，成為對位全球國際都市、台灣下一個置產焦點。數據會說話，近年人口移居新北，最夯區域就在林口，新北市政府統計，全市人口最多的里，前兩名都落在林口區！再加上林口總面積是南港的 2.48 倍，土地規模優勢明顯，另一項數據也指出，林口居民的平均所得已超越南港，然而房價卻仍明顯低於南港。

03-24台灣房市

〈房產〉全台公益出租房屋向上突破17萬戶 這都公益房屋數冠全台

囤房稅 2.0 成了公益出租人推手，房仲業者據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023 年全台有超過 17.3 萬戶房屋減徵，年增 37.4%，和公益出租人上路後第一年的 2018 年 4.3 萬戶相比，更是成長逾 2 倍。

03-18台灣房市

〈房產〉去年房租指數急漲2.45% 雙北包含內湖、南港及板橋年漲逾10%

根據官方統計顯示，2024 年的房租指數年增率達 2.45%，指數年增率寫下 28 年來新高，反映近年市場房租上漲趨勢，而房仲業者觀察實價登錄，雙北的包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅都超過 10%大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，因此雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業群聚效應的行政區，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。

03-14台股

JJ寵粉獨享！星展獨家冠名贊助林俊傑台北巡演 星展卡友4/1優先開搶

星展銀行（台灣）寵愛卡友，將成為 JJ 林俊傑《JJ20 FINAL LAP 世界巡迴演唱會》的獨家冠名贊助商。這場備受期待的音樂盛會即將於 2025 年 6 月 7 日及 8 日在台北大巨蛋盛大舉行，全卡友持星展銀行任一信用卡（含附卡）即可享優先購票禮遇，預售票預計於 2025 年 4 月 1 日中午 12 點正式開賣。

03-12台股新聞

〈房產〉房貸緊縮＋信用管制 去年Q4七都預售屋交易量驟減逾4成

受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，全台七大都會區的預售市場在 2024 下半年急凍，房仲業者統計 2024 年全年的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024 第四季七大都會區的預售交易量驟減 4 成以上。同時，2025 年銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，房仲業者認為，預售市場要回到 2024 上半年的熱度難度不小。

03-12台灣房市

〈房產〉天母豪宅交易回溫 近兩年億元豪宅成交均價漲1成

2025 年天母首筆億元豪宅交易出爐指標豪宅「國泰天母」，1 月成交中高樓層戶，總價 2.38 億元，共 220.8 坪，換算單價為 139.3 萬元，值得一提的是，該戶前一手屋主於 2014 年以 2 億 611 萬元買進，持有 11 年轉手，帳面上增值 3189 萬元。

03-11台灣房市

〈房產〉房市329檔期七都推案金額逾8200億元改寫史上次高

根據市調機構統計六都、新竹今年 329 檔期推案，整體總銷金額 8223.2 億元創下歷年次高，較去年同期微幅成長 5%，但進場個數約 346 件，各縣市強弱有別，像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給均大幅衰退。而雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍繳出逾 2-3 成增幅，是 2025 年房市 329 檔期的亮點。

01-23台灣房市

〈房產〉小宅熱 北市信義區去年推11坪套房賣到單坪價近172萬元

小宅熱潮席捲房市，市調機構彙整北北桃竹去年推出 15 坪以下套房產品，實價揭露單價創下該縣市新高，在雙北區域為台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅 11.3 坪 賣到每坪 171.8 萬元；新北市新店區「佳元柒章」的 13 樓露臺戶，12.7 坪售出每坪 96.7 萬元。

01-14台灣房市

〈房產〉七都地王加持周邊房價漲更兇？竹北5年近翻倍 101大樓周邊漲14.5%

全台七大都會區陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市之「地王」，房仲業者觀察實價登錄資料，七都地王周邊最高房價由台北 101 大樓拿下，另比較七都地王 5 年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段 482 地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王都位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。