商辦
台灣房市
商辦越老越值錢，根據實價登錄最新資料，台北市大安區忠孝東路四段屋齡已高達 53 年的老商辦「大陸大樓」，今年 6 月出現一筆 2.25 億元的交易，包含一個車位，共 202.62 坪，未拆算車位單價 111.1 萬元，若車位以 400 萬元計算，拆算後單價約 117 萬元。
大陸政經
時隔 8 年，近來上海在中國一線城市中率先對「商改住」禁令作出調整，推出《關於推進商務樓宇更新提升的實施意見》，鼓勵樓宇因地制宜拓展租賃住房等功能，此舉也折射出中國商辦市場高空置率的現實壓力。數據顯示，北上廣深四大一線城市中，A 級商辦空置率平均恐超過 20% 的警戒線，市場承壓明顯，同時大城市通勤難題也日益凸顯，且一線城市大批商辦大樓土地使用期限將至，改變迫在眉睫。
台股新聞
旅遊集團六福 (2705-TW) 積極進行資產活化，位處北市松江南京商圈核心的六福酒店式商辦大樓今 (20) 日舉行上樑典禮，全案預計 2026 年第二季完工，屆時將推出酒店式頂級綠商辦，並結合六福酒店式物業管理提供飯店高端服務，為全台商辦寫下嶄新篇章。
台灣房市
住宅買氣遲滯，但商用不動產屢現佳績，根據內政部實價登錄資料，屋齡三年的台北市信義安和站捷運共構案「首泰信義」，中樓層於今年 4 月成交約 1.87 億元，每坪 195 萬元再創些社區的商辦戶最高單價，由紡織批發業公司購入；另外，內湖五期重劃區內，完工不到一年的新商辦「國揚洲際企業總部」，3 月亦有交易，總價約 1.38 億元，每坪 73 萬元。
台灣房市
台灣金管會於 2025 年 1 月調降保險業不動產最低收益率標準至 2.545% 後，今年保險業調整資產布局動作頻頻，房仲業者盤點今年保險業買賣商用不動產交易，明台產物保險今年 6 月再度出售名下不動產，以 1.2 億元出售桃園區三民路三段整棟樓；新光人壽則於 4 月，以 1.32 億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層。
海外房市
南韓首爾的漢江邊汝矣島自南韓證券交易所 (KRX) 在 1979 年遷入，進一步吸引證券、金融、保險業進駐而形成目前在首爾的金融中心，依商仲 JLL Korea 的統計顯示，進駐汝矣島的企業以金融保險業重心，而汝矣島 YBD 的 A 級辦公室在第二季的空置率爲 4%，表現也優於 CBD 的 4.4% 空置率。
台股新聞
南韓首爾的漢江邊汝矣島來自於以政策的造市，自 1975 年國會議事廳率先進駐後，南韓證券交易所在 1979 年也遷入，進一步吸引證券、金融業進駐而形成目前在首爾的金融中心；而國內建商則看好新北市沿捷運的開發案，在以匯集行政、交通、金融等條件，進一步發展爲開發頂級商辦潛力區。
台股新聞
新光人壽不動產投資再獲收成，於台北市中正區核心地段精心打造的 A 級商辦「新光華山金融中心」，日前正式對外開放招租，釋出後整體出租率已近 5 成，預計今年 10 月落成亮相。未來，將呈現寬敞舒適、高效能且現代感十足的辦公場域，成為各大企業總部落腳台北市西區國門的首選，不但為新壽挹注穩定租金收益，更可望為進駐企業創造長期永續的品牌價值。
台股新聞
在市場強力需求之下，台灣大型建商加速在商辦、廠辦案的推案，興富發 (2542-TW) 集團 2025 年合計商辦案推案總銷達 783 億元占總銷約 45%，推案地區涵蓋雙北、台中、台南及高雄，而遠雄 (5522-TW) 總經理王耀堂則指出，遠雄將提高專長的辦公室開發案比重由總銷 20% 提高到 25%。
台股新聞
上市建商長虹建設 (5534-TW) 今 (26) 日召開股東會，通過每股配息 5.5 元，並完成董事全面改選，李文造並獲新一屆 董事會推選續任董事長。李文造對台灣房市的走勢認為，2025 下半年房市表現應該和現在差不多，若是經濟成長率能保 3% 的話，今年下半年應不會更壞，2026 年則是要看看經濟成長的表現。
台股新聞
輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳來台並宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針，建商興富發 (2542-TW) 今 (5) 日並宣布集團 2025 年推案以住宅及商辦雙引擎同時發動，且近期台灣房市已經開始回溫，今年將推出住宅及商辦合計 14 案，合計推案量達 1835 億元。
台股新聞
休閒旅遊業者六福 (2705) 今 (3) 日召開股東常會時宣布，原六福客棧改建的六福酒店式商辦，預計明年完工，同時，關西六福莊二期也籌備中，未來將鎖定頂奢客群，拚打造成結合動物專業的國際度假村。展望後市，六福表示，正積極擴大資產活化與布局，除觀光本業積極尋覓標的以擴展新點，不動產開發也加速推展，原六福客棧改建的六福酒店式商辦於明年完工，關西六福莊二期籌備中，未來將鎖定頂奢客群，結合六福國際級動物專業，打造國內無可取代的國際度假村。
台股新聞
皇翔建設 (2545-TW)2024 年稅後純益達 29.67 億元，年增 2.89 倍，每股純益達 9.05 元，皇翔今股東會決議配息 4.5 元，盈餘配發率達 49.72%， 但皇翔的配息 4.5 元，也優於上一年的配息 2.3 元。皇翔台北廣場目前出租率近 50%，年底起貢獻將顯。
台灣房市
商仲業者統計 2025 年第一季台北辦公室平均租金來到每坪 2672 元，近 10 年增幅約 28%，再創歷史新高。信義全球資產公司總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準。同時考量辦公租金長期上漲趨勢，企業由租轉買趨勢盛行。
台灣房市
台北市信義計畫區辦公室租金單坪 5000 元租賃個案已經屈指可數，不過根據最新實價揭露資料顯示，大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」每月租金含稅達 4936 元，根據備註資料顯示，該租賃案設有調漲機制，2027 年 12 月租金就調整為每坪 5083 元，2029 年 12 月每坪 5235 元，有機會挑戰信義計畫區外辦公大樓租金最高價。
台灣房市
台中商辦買氣與住宅正在拉鋸，房仲根據實價登錄資料，統計近兩年首季同期的台中預售商辦交易狀況，今年首季截至目前為止，全市共有 96 筆商辦交易，雖較去年同期的 102 筆減少，但在總交易件數中占預售屋比達 6.6%，比去年同期上升了 5 個百分點。
台股新聞
觀光旅遊業者六福 (2705-TW) 總裁賴振融今 (8) 日宣布擴大國內外資產布局，除了六福酒店式商辦於明年完工，關西六福莊二期也已進入籌備，預計 2027 年完工，而在海外，將跨足國際不動產開發，積極尋覓標的以擴展新據點，目前評估有日本京都、英國倫敦和澳洲雪梨等地點。
台灣房市
由商仲最新統計，2025 年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量總計 4632 坪，寫下過去一年以來單季最高，大致回歸長期平均水準。值得一提的是，季內總淨去化量主要由 B 辦大樓所貢獻，而 A 辦淨去化量僅有 158 坪。世邦魏理仕 (CBRE) 總經理林敬超表示，隨著未來新大樓陸續釋出，將為租戶提供更多辦公空間選擇，有利企業挑選各方面條件較佳的搬遷地點。
台灣房市
受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商用不動產，甚至不惜砸重金整棟帶走，房仲業者以統計數字指出，過去一年以來，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處 12 樓商辦，去年底以 5 億 6688 萬元由私法人整棟帶走。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科地產強勢議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。
台股新聞
車用零組件廠劍麟 (2228-TW) 今 (16) 日召開董事會通過修改 2024 年盈餘分配案，上調擬配發的每股現金股利，由原本的 5 元一口氣調升至 9 元，配息率達 94.64%，創下歷年新高，以收盤價 82.3 元計算，現金殖利率達 10.94%，預計 5 月 29 日股東常會討論定案；劍麟說明，主要因將以租賃方式代替購置廠房，資金需求降低。