商辦
台股新聞
「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略 啟動商辦升級國泰人壽身為全台持有最多商辦的壽險業者，自 2019 年起，陸續透過空間彈性化、服務層建置、永續建物設計等方式進行轉型，並將「綠色、科技、人性」作為未來商辦服務設計的重要概念；2024 年進一步整合推出「hub 新型態辦公服務（以下簡稱 hub 服務）」，首棟導入松江商業大樓，廣受租戶好評，穩定出租近 9 成。
台灣房市
台灣 AI 科技產業發展強勢，推升出口表現亮眼，主要預測機構普遍都看好今年的整體經濟表現，然而，這股產業成長動能，未同步反映在辦公市場中。依已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場交易量較去年同期減幅約 24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，商仲認為，是造成市場交易收縮的主要因素。
台灣房市
高雄科技產業起飛，法人霸氣包棟買商辦。根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區青年一路的商辦大樓「青年館大樓」，今年 7 月，由設立在高雄的境外公司，以總價約 2.8 億元無貸款，將整棟 12 層樓商辦含 48 個車位一次打包，成為區域內今年以來，最高總價房地交易。
台股新聞
上市建商興富發 (2542-TW) 將在 12 月推出目前手中最大量體規模的商辦案，位於新北新莊副都心「國家壹號廣場」商辦案，全案總銷並高達 300 億元，潛銷期間已接觸逾 100 組買家客戶，其中以科技業客戶達 50%。對於新北新莊副都心的「國家壹號廣場」商辦預售案主要來自附近的新莊區域的企業主，跨區的部分像是中和、三重和泰山等地區，商辦客層中，自用比例非常高；由於該案坪數規劃從 75-800 坪，此外，也有醫療生技、傳產、設計、公關活動及律師、會計師等專業事務所等多元產業客戶。
港股
阿里巴巴 (09988-HK)(BABA-US) 與螞蟻集團 (688688-CN) 上周五 (17 日) 宣布聯手斥資 66 億元人民幣 (約 288 億台幣) 收購香港銅鑼灣港島壹號中心 13 層商業辦公室，這宗交易是香港自 2021 年以來最大規模商辦成交案，不僅標誌著兩大科技巨頭在香港核心區的深度佈局，更顯現出香港 A 級商辦市場在調整期的結構性機會。
台股新聞
華固 (2548-TW) 今 (16) 日以 112.2 億元對海運業者陽明海運 (2609-TW) 售出台北市南港「華固中央置地」全棟商辦大樓，換算爲每坪 99 萬元，商仲業者指出，這筆全棟買斷的商用不動產交易案，應爲 2025 年以來全台最大金額的全棟商用辦公室交易案。
台股新聞
陽明 (2609-TW) 於今 (16) 日召開董事會通過購置自用辦公大樓案，預計將以 112.2 億元取得台北市南港區土地 (874.97 坪) 和建物共 10,761.62 坪 (另有 180 個車位)，建物每坪價格為 99 萬元，預計今年底完成交屋並進行裝修，可於明年提供陽明業務行政部門作為第二辦公室使用。
台灣房市
2025 年上市櫃法人商用市場已突破千億元大關。商仲業者統計指出，美國使出關稅戰使金融市場混沌不明，AI 科技將產業發展推向兩極化，高階科技業投資動能強勁，截至 9 月 10 日止，上市櫃法人商用不動產累計交易量達 1038 億元，工業地產交易最熱絡。
台灣房市
商辦越老越值錢，根據實價登錄最新資料，台北市大安區忠孝東路四段屋齡已高達 53 年的老商辦「大陸大樓」，今年 6 月出現一筆 2.25 億元的交易，包含一個車位，共 202.62 坪，未拆算車位單價 111.1 萬元，若車位以 400 萬元計算，拆算後單價約 117 萬元。
大陸政經
時隔 8 年，近來上海在中國一線城市中率先對「商改住」禁令作出調整，推出《關於推進商務樓宇更新提升的實施意見》，鼓勵樓宇因地制宜拓展租賃住房等功能，此舉也折射出中國商辦市場高空置率的現實壓力。數據顯示，北上廣深四大一線城市中，A 級商辦空置率平均恐超過 20% 的警戒線，市場承壓明顯，同時大城市通勤難題也日益凸顯，且一線城市大批商辦大樓土地使用期限將至，改變迫在眉睫。
台股新聞
旅遊集團六福 (2705-TW) 積極進行資產活化，位處北市松江南京商圈核心的六福酒店式商辦大樓今 (20) 日舉行上樑典禮，全案預計 2026 年第二季完工，屆時將推出酒店式頂級綠商辦，並結合六福酒店式物業管理提供飯店高端服務，為全台商辦寫下嶄新篇章。
台灣房市
住宅買氣遲滯，但商用不動產屢現佳績，根據內政部實價登錄資料，屋齡三年的台北市信義安和站捷運共構案「首泰信義」，中樓層於今年 4 月成交約 1.87 億元，每坪 195 萬元再創些社區的商辦戶最高單價，由紡織批發業公司購入；另外，內湖五期重劃區內，完工不到一年的新商辦「國揚洲際企業總部」，3 月亦有交易，總價約 1.38 億元，每坪 73 萬元。
台灣房市
台灣金管會於 2025 年 1 月調降保險業不動產最低收益率標準至 2.545% 後，今年保險業調整資產布局動作頻頻，房仲業者盤點今年保險業買賣商用不動產交易，明台產物保險今年 6 月再度出售名下不動產，以 1.2 億元出售桃園區三民路三段整棟樓；新光人壽則於 4 月，以 1.32 億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層。
海外房市
南韓首爾的漢江邊汝矣島自南韓證券交易所 (KRX) 在 1979 年遷入，進一步吸引證券、金融、保險業進駐而形成目前在首爾的金融中心，依商仲 JLL Korea 的統計顯示，進駐汝矣島的企業以金融保險業重心，而汝矣島 YBD 的 A 級辦公室在第二季的空置率爲 4%，表現也優於 CBD 的 4.4% 空置率。
台股新聞
南韓首爾的漢江邊汝矣島來自於以政策的造市，自 1975 年國會議事廳率先進駐後，南韓證券交易所在 1979 年也遷入，進一步吸引證券、金融業進駐而形成目前在首爾的金融中心；而國內建商則看好新北市沿捷運的開發案，在以匯集行政、交通、金融等條件，進一步發展爲開發頂級商辦潛力區。
台股新聞
新光人壽不動產投資再獲收成，於台北市中正區核心地段精心打造的 A 級商辦「新光華山金融中心」，日前正式對外開放招租，釋出後整體出租率已近 5 成，預計今年 10 月落成亮相。未來，將呈現寬敞舒適、高效能且現代感十足的辦公場域，成為各大企業總部落腳台北市西區國門的首選，不但為新壽挹注穩定租金收益，更可望為進駐企業創造長期永續的品牌價值。
台股新聞
在市場強力需求之下，台灣大型建商加速在商辦、廠辦案的推案，興富發 (2542-TW) 集團 2025 年合計商辦案推案總銷達 783 億元占總銷約 45%，推案地區涵蓋雙北、台中、台南及高雄，而遠雄 (5522-TW) 總經理王耀堂則指出，遠雄將提高專長的辦公室開發案比重由總銷 20% 提高到 25%。
台股新聞
上市建商長虹建設 (5534-TW) 今 (26) 日召開股東會，通過每股配息 5.5 元，並完成董事全面改選，李文造並獲新一屆 董事會推選續任董事長。李文造對台灣房市的走勢認為，2025 下半年房市表現應該和現在差不多，若是經濟成長率能保 3% 的話，今年下半年應不會更壞，2026 年則是要看看經濟成長的表現。
台股新聞
輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳來台並宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針，建商興富發 (2542-TW) 今 (5) 日並宣布集團 2025 年推案以住宅及商辦雙引擎同時發動，且近期台灣房市已經開始回溫，今年將推出住宅及商辦合計 14 案，合計推案量達 1835 億元。
台股新聞
休閒旅遊業者六福 (2705) 今 (3) 日召開股東常會時宣布，原六福客棧改建的六福酒店式商辦，預計明年完工，同時，關西六福莊二期也籌備中，未來將鎖定頂奢客群，拚打造成結合動物專業的國際度假村。展望後市，六福表示，正積極擴大資產活化與布局，除觀光本業積極尋覓標的以擴展新點，不動產開發也加速推展，原六福客棧改建的六福酒店式商辦於明年完工，關西六福莊二期籌備中，未來將鎖定頂奢客群，結合六福國際級動物專業，打造國內無可取代的國際度假村。