土地

12-24台灣房市

高雄建設話題不斷，區域房市前景頗受看好，吸引各大建商持續進駐，房仲業者觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，有 6 筆皆為建商購入，且光此 6 筆總價加總就近 100 億元，其中中石化 (1314-TW) 土地標售案，總面積達 3,795.8 坪，知名建商以總價 28 億 4,686 萬元拿下，換算土地單價約每坪 75 萬元，創下楠梓區有實價登錄以來，總價最高土地交易。

12-13台股新聞

紡織廠宜進 (1457-TW) 表示，在本業動能放緩下，持續透過活化資產增加獲利，台北南港遠雄宜進 I-CITY 積極出租出售；另外，新北汐止遠雄 U-TOWN 的商辦隨著房地合一稅的 5 年期限陸續到期，後續也不排除出售。宜進及集團子公司目前所持有的不動產來看，位於南港成功路的遠雄宜進 I-CITY，由宜進、光明、大田等公司共同持有約 5631 坪 (不含車位)、車位 144 個，其中，光明持有的部分陸續處分，其他也會以租售為主。

12-06台股新聞

日勝生 (2547-TW) 今 (6) 日代子公司立疆開發公司公告以 53.68 億元，處分桃園科技⼯業園區⼟地 2.45 萬坪，由台新人壽接手，日勝生集團的此一工業用土地交易案預估 2025 年入帳。日勝生集團旗下的立疆開發公司以 53.68 億元處分桃園科技⼯業園區⼟地，地號爲桃園市觀音區觀塘段 21 地號，交易面積爲 2.45 萬坪，由台新人壽接手，換算每坪價格爲 21.91 萬元，預估處分利益爲 35 億元，同時，以目前日勝生的 95.51 億元股本計算，每股將貢獻 3.66 元。

11-27台股新聞

中福 (1435-TW) 董事長陳建今 (27) 日表示，目前中和總部已開始貢獻穩定租金收入，中壢廠 2.1 萬坪土地除了處分外，也不排除合作開發，歡迎各界提案，盼使公司重返獲利，擺脫連續虧損以及超過 20 年未發放股利的窘境。陳建表示，中福擁有豐厚資產，包含位於新北市中和鬧區的 700 多坪總部，以及桃園中壢廠區 2.1 萬坪土地，但過往除了中壢廠部分區域租賃外，絕大部分區域閒置，已有 10 年未能有效利用，加上中壢廠因廠房老舊毀損，現已無法出租。

11-24台股新聞

台泥 (1101-TW) 積極活化土地資產，公司表示，目前投資性不動產價值達 124 億元，聚焦於三大土地開發案，分別為台北信義、新竹竹東以及高雄鼓山。台泥表示，所持有的土地資產帳面價值總計達 602 億元，其中投資性不動產價值達 124 億元，總公告現值為 235 億元，土地總面積為 139 萬平方公尺 (約 42 萬坪)，台泥也今年 3 月正式成立台泥資產管理開發公司，積極活化土地資產。

11-11台股新聞

台泥 (1101-TW) 今 (11) 日晚間公告，董事會決議出售竹東舊廠 6509 坪土地予忠泰建設，總價近 33 億元，預估處分利益 26 億元，可望在今年底前完成認列，挹注獲利表現。據了解，台泥此次由一年前宣布合建改為宣布售地，主要是著眼於避免區域不動產市場之不確定性及希望加速非營業用不動產處置效益；而目前台泥在竹東地區尚有 2.2 萬坪土地未來計畫持續開發活化。

10-01台灣房市

景氣回溫以及科技業需求旺盛帶動下，全台商用不動產與土地買氣明顯增加，商仲業者統計，第三季大型商用不動產交易金額 (單筆 3 億元以上交易案) 達到 567 億元，季增率達 121%，年增率 176%。累計前三季交易總金額達 1249 億元，年增率達 33%；建商獵地積極推動土地買氣在第三季急遽升溫，土地交易達 1048 億元。

09-26台灣房市

商仲業者仲量聯行今 (26) 日發布統計指出，2024 年第 1-3 季全台整體不動產市場表現活躍，除台北市 A 級辦公室租賃市場成交量體已超越 2023 年全年，資本市場也展現活力：截至 2024 年 9 月 25 日，商業不動產與大型土地成交量合計已達 3225 億元，其中商用不動產累計成交量達 1531 億元，更為 2009 年以來歷年最高。

09-26台股新聞

家電品牌聲寶 (1604-TW）今 (26) 日召開法說會，說明未來的發展方向，聲寶公司發言人簡淑慧表示，聲寶正多元布局，除了家電事業，會持續進行資產活化，台南廠將於 11 月落成啟用。簡淑慧表示，聲寶將繼續推進資產活化計劃，台南廠區的擴建工程正如火如荼地進行中，預計今年第三季完成電冰箱生產線的量產試驗，第四季正式投產，研發大樓也將於 11 月落成啟用。

09-26台股新聞

家電廠聲寶 (1604-TW) 今 (24) 日舉行法人說明會，聲寶發言人簡淑慧表示，儘管今年家電需求降溫、聲寶受益於空調產品和電子產品外銷成長，營收逆勢成長 3%，力拚全年營收維持近 3 年的高峰。簡淑慧表示，今年上半年合併營收達 49.14 億元，較去年同期成長 2%，主要貢獻來自空調產品和電子外銷業務的增長；業外收支方面，較去年同期增加 6000 萬元，主要來自關係企業瑞智精密 (4532-TW) 的貢獻。

09-13台股新聞

塑化廠中石化 (1314-TW) 今 (13) 在法人說明會上說明未來轉型發展策略，聚焦四大方向：精細 / 特用化學品、電子級化工材料、能源及低碳能源技術，同時推進土地開發和重大工程項目。中石化總經理陳穎俊表示，公司將在精細 / 特用化學品領域持續優化 OPP (鄰苯基苯酚) 製程，提升競爭力，並開發下游衍生物，進軍高端應用市場如光學鏡頭。

09-05台股新聞

紡織廠新纖 (1409-TW) 公告，子公司新纖工業處分位在桃園平鎮的不動產，交易金額 11.44 億元，預估處分利益 7.5 億元。新纖在賣地利多加上大盤跌深反彈，今日一度漲逾 3%，回到 16 元，但在大盤賣壓湧現下，新纖午後漲幅同步收斂。

07-22台灣房市

受惠台積電 (2330-TW) 高雄 2 奈米廠的投資設廠，以及各項重大公共建設挹注，近年高雄市的不動產市場快速增長，高雄 2024 年截至目前為止，已成功招商 7 案，民間投資金額預計達 402 億元，商仲受託辦理標售位於鼓山區「農 21 區」土地 ，基地面積約 1,400 坪， 將在 8 月底截止投標。

07-17台股新聞

近期營建類股再度點火上攻，除了在行業類別中，最不用考量土地、營造成本的代銷業者表現極其強勢以外，不少營業個股也都跟進衝出，究竟現在要從哪些方向來觀察標的?首先，房市部分，很大的原因還是在於台灣的低利率，只要利率不要頻繁 / 快速調升，對於賣方而言，資金成本並不會變成很大的壓力，基本上收租或是等待預期的漲價，都能蓋過利率的負擔，這根本原因沒有改變的話，很難改變房價上漲趨勢；再者，供需部分，以現在各項打防政策而言，雖限縮部分投資 / 投機客的買盤，但同時也壓抑了供給 (預設屋轉售限制、建築用地限制等)，另若是對於賣方成本上的提升，其實終究也是轉嫁給買方，使得房價繼續推高；因而當前上升趨勢是沒有懸念的。

07-10台股新聞

新北商用不動產市場買盤強勁，新潤 (6186-TW) 今 (10) 日公告再度以 29.9 億元整棟售出新北知識產業園區商辦大樓，買方爲在地的一詮精密 (2486-TW)；同時，工業電腦大廠安勤科技 (3479-TW) 也在商仲第一太平戴維斯協助之下，以逾 10 億元買下新北中和的千坪工業用地。

07-05台股新聞

工業電腦廠安勤 (3479-TW) 宣布，斥資 10.19 億元，購買位於新北市中和土地，將作為日後興建企業營運總部所用，公司表示，整地蓋樓會需 3 年，完工期會在 2028 年。安勤此次購置新北市中和區新民段 373、374、375、376、377 地號共五筆土地，土地持分面積：3830.66 平方公尺，折合約 1158.77 坪。

07-02台灣房市

商仲業者戴德梁行今 (2) 日發表 2024 年第二季度土地及商用不動產市場動態。依統計，2024 年第二季土地市場交易量為 390 億元，累計上半年交易已突破千億大關，直逼去年全年交易量，也是近三年同期最佳表現，同時，住宅熱銷推升土地交易價格已有向上漲的趨勢。

06-27台股新聞

遠東新 (1402-TW) 今 (27) 日召開股東會，董事長徐旭東表示，隨著台灣企業擴廠需求增加，工業用地價值翻漲，遠東新具有龐大的精華地段工業土地，將透過多方合作策略，活化資產。遠東新在台灣持有 57 萬坪土地，主要集中於北部精華地段，其中投資性不動產占比近 4 成，具備可觀土地價值；目前開發重點包括新北市板橋區「台北遠東通訊園區」以及桃園市「內壢土地開發案」等，未來開發利益有望倍增。

04-23台股新聞

中鋼 (2002-TW) 今 (23) 日公告，子公司鋇泰電子陶瓷斥資 5.91 億元，取得屏東內埔土地，中鋼說明，主要是因應考量未來銷售量及新業務的成長，需擴充倉儲空間及產線。鋇泰此次向全興飼料取得屏東縣內埔鄉新豐段 318 地號等五筆土地及座落其上之建物，其中，土地 5486.4425 坪、建物 3929.04 坪，由於與原廠區位於同一工業區，有利公司擴產規劃。

01-26台股新聞

混凝土大廠國產 (2504-TW) 今 (26) 日公告，董事會決議以總價不低於 15 億元，出售位在台南市東區東光段 83 地號土地及地上建築物，藉此充實營運資金。據了解，此筆土地位在台南市東區中華東路上，目前出租給台南國賓影城使用，國產是透過持股 100% 子公司欣睿信資產開發公司所持有。