房地產
A股港股
瑞銀近期發布報告,綜合與全球投資者的交流,指出市場對中國股票的興趣和情緒出現顯著改善,過去一個月與亞太和歐洲投資者的溝通顯示,他們普遍認同瑞銀對中國股票的樂觀看法。投資者的擔憂和懷疑情緒已降至近兩年來的最低水準。瑞銀認為,這一轉變主要歸因於市場本身的快速反彈,以及中國在創新 (人工智慧) 方面的突破和一系列全面的政策寬鬆措施,增強了投資者的信心。
A股港股
據陸媒《智通財經》報導,高盛發表最新報告,指出中國經濟在經歷數年挑戰後,2025 年的增長預測面臨上行風險,儘管基本面依然脆弱,不確定性仍高。高盛中國首席經濟學家閃輝在 3 月 21 日發表的報告中分析認為,年初以來出現的多項積極因素可能相互強化,為經濟帶來更良性的循環。
台股新聞
全球消費市場面臨關稅與通膨壓力,品牌商對市場前景持保守態度,導致近期非必需消費品類股回檔,Adidas 與 Puma 等運動品牌對 2025 年的展望低於市場預期,美國零售商 Kohl’s 亦示警消費趨勢可能轉弱,在此環境下,台灣內需市場相對穩定,且部分高殖利率個股受惠於國內消費需求,可望成為資金避風港。
海外房市
日本國土交通省周二 (18 日) 公布的調查數據顯示,截至今年 1 月 1 日,日本全國平均地價已連續四年呈現上漲趨勢,整體平均地價較前一年上漲了 2.7%,創下自 1991 年以來最大漲幅,較前一年度增加了 0.4 個百分點。這項數據是基於對全國 26000 個地點的年度調查結果。
中國龍頭建商碧桂園又傳來新消息,碧桂園日前召開 2025 年度工作會議,董事局主席楊惠妍總結了 2024 年的工作,並確立 2025 年的重點工作和未來發展規劃。據《證券時報》周三(26 日)報導,楊惠妍表示,對碧桂園恢復正常經營非常有信心。
大陸房市
《路透》最新調查顯示,儘管預期明年房價將趨於穩定,但中國房地產行業的前景依然黯淡。政府雖然推出刺激需求的措施,但似乎未能有效推動脆弱的復甦。市場正在等待中國兩會召開,會議可能會宣布重大政策以支持房地產行業。瑞銀分析師在研究報告中表示,會議「可能會強調穩定住房市場作為一項關鍵政策任務,並採取進一步措施推進城市改造,支持基本和升級住房需求,合理控制新增土地供應,並促進更多房屋庫存去化進展」。
大陸房市
據陸媒報導,曾經象徵頂級奢華的五星級酒店,近年來成為中國地產市場泡沫破裂的縮影。中國文旅部統計,中國五星級酒店數量在五年內減少了 114 家,僅 2023 年就有超過百億元級別的酒店拍賣流拍。從北京金茂威斯汀到重慶悅榕莊,從上海寶格麗到溫州萬和豪生,這些曾經豪華奢靡的地標建築,正以拍賣公告書的形式宣告退出歷史舞台.泡沫是如何形成的?中國業界人士指出,回顧過去四十年,中國五星級飯店的興衰與房地產開發模式深度綁定。
幣圈
東京房地產巨頭 Open House Group 宣布,正式接受比特幣和以太幣作為購屋支付方式,意味著全球投資人可以利用加密貨幣在日本購買房地產。這並非加密貨幣首次進入房地產領域,但在以穩定、嚴謹、傳統著稱的日本房地產市場,這樣的舉措無疑是突破。
A股港股
中國北京周一 (20 日) 發布新政策,住房公積金現在可以直接用來支付房租。這項名為「提取住房公積金直付房租」的業務,旨在為租房者提供更多支持,並促進健康的住房租賃市場發展。據北京市人民政府公告,北京住房公積金管理中心發布《關於開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》,創新推出 “提取住房公積金直付房租” 業務模式,進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支援力度。
港股
碧桂園 (02007-HK) 的律師周一 (20 日) 向香港法庭表示,公司預計將於下個月與債權人就 164 億美元的境外債務重組達成協議,並於 4 月向法院申請批准這一條款。在對清算申請作出決定之前,碧桂園舉行了一場聽證會,旨在評估重組的進展情況。
大陸房市
中國國家統計局周五 (17 日) 發布了 2024 年 12 月份 70 個大中城市的房價數據。70 個大中城市中,23 個城市新房價上漲,較 2024 年 11 月增加 6 個。2024 年 12 月份,70 市新房價指環比下跌 0.1%,跌幅比 11 月收窄 0.1 個百分點,跌幅已連續 3 個月收窄;年減 5.7%,跌幅比 11 月大幅收窄 0.1 個百分點。
A股港股
今年 A 股市場的開局顯然不佳。截至 1 月 10 日,上證指數今年已下跌 5.47%,失守 3200 點整數關口,中國財經作家吳曉波團隊近日發文,提出對 2025 年中國資產的看法。文章提及,保守型資產將是 2025 年的主流,並建議投資者根據自身風險承受能力和市場趨勢調整資產配置比例,同時需關注川普新政、美國二次通膨和全球經濟回暖等關鍵因素對資產價格的影響。
啟動境外債務重組工作一年有餘,碧桂園控股 (02007-HK) 首個方案披露。1 月 9 日晚間,碧桂園發布《境外債務重組及業務發展的最新情況》公告,稱公司已形成境外債務重組提案。這一方案的具體目標是:減少債務 116 億美元;債務到期時間延長至最多 11.5 年;以及加權平均借貸成本從重組前的每年約 6% 降低至重組後的每年約 2 %。
A股港股
中國國家發展和改革委員會 (發改委) 周五 (3 日) 宣布了幾項經濟利好政策,旨在促進經濟增長和改善民生。國家發展改革委副秘書長袁達在記者會上表示,今年,將增加發行超長期特別國債,更大力度支持「兩重」建設。以下是主要政策:擴大內需: 實施提振消費專項行動,包括擴大「以舊換新」政策範圍至手機、平板電腦、智慧手錶等數碼產品,並提供購新補貼。
美股雷達
根據標普道瓊指數公司 (S&P Dow Jones Indices) 周二 (31 日) 公布最新數據顯示,美國 10 月標普 CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數年升 3.6%,低於 9 月的 3.9% 年增幅,顯示美國房價成長放緩,原因是買家有更大的議價能力。
美股雷達
全美不動產經紀人協會 (NAR) 周一 (30 日) 公布數據顯示,美國 11 月簽約待過戶成屋銷售指數 (Pending Home Sales Index, PHSI) 成長 2.2% 至 79.0,為 2023 年 2 月以來新高且連續第四個月成長,不僅高於 10 月的 77.3,也高於經濟學家預測的 0.9% 增幅。
大陸政經
穆迪近日發布報告,將 2025 年中國 GDP 增速預測從 4.0% 上調至 4.2%,主因是政府自 9 月底以來推出了一系列刺激措施。這些措施旨在緩解美國可能加徵關稅對經濟造成的負面影響,同時也致力於解決房地產市場和地方政府債務帶來的風險。
大陸房市
中國全國住房城鄉建設工作會議 24-25 日在北京召開,會議總結了 2024 年住房城鄉建設工作,並部署了 2025 年的重點任務。會議指出,2025 年將持續用力推動房地產市場止跌回穩,推動構建房地產發展新模式。住房城鄉建設部部長倪虹表示,2024 年房地產市場出現積極變化,呈現止跌回穩勢頭。
大陸政經
中國住房和城鄉建設部表示,2025 年將持續努力穩定房地產市場,防止其進一步下滑。據中國官媒《新華社》報導,住房和城鄉建設部於周二 (24 日) 和周三舉行的工作會議指出,2025 年將繼續努力穩定房地產市場,防止其進一步下滑。報導稱,中國將大力推進商品房銷售制度改革,並在新增 100 萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。
國際政經
美國房地美公司最新研究調查指出,美國「嬰兒潮」一代擁有的房產總值高達 17 兆美元,約占美國房產總值的一半,其價值巨大,被稱為「銀色海嘯」。調查指出,這批「嬰兒潮」世代的美國人,有四分之三計畫將自己的房產或售屋後所得,作為遺產交給自己的後代。