淡水

08-26台灣房市

〈房產〉全台重劃區住宅待售量高掛 新北、桃園新興重劃區成為重災區

市調機構統計全台主要重劃區銷況，前 10 名合計約 1.8 萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達 36.6%，約每 3 戶就有 1 戶滯銷。區域上又以北台灣最慘，光新北、桃園兩縣市便有 7 區上榜，待售戶數直逼 1.4 萬戶，占整體待售量近 8 成，其中不包括林口新市鎮、青埔特區也上榜。

08-22台灣房市

〈房產〉最親民3房以上捷運宅 「這兩站」千萬元內就能買逾3房捷運宅

想要靠近捷運，同時也不想犧牲居住空間。房仲業者根據近一年台北捷運各站周邊 3 房以上的住宅成交資料，統計大樓、公寓平均總價最低的前五大捷運宅。其中，淡水站近一年周邊 3 房以上大樓、公寓住宅的平均成交總價分別為 1288 萬元與 637 萬元，為本次統計中總價最親民的捷運站。

08-21台灣房市

〈房產〉新北市預售市場買氣急凍 板橋這重劃區交易量年減近9成

自 2024 年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，預售屋交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。房仲業者統計 2025 上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅 48 件，相較去年同期 389 件，減幅達 87.7%，居新北重劃區之首。

08-20台灣房市

〈房產〉雙北銀髮族購屋熱區 淡水奪下冠軍寶座 排名第二是這區

台灣距離「超高齡社會」僅一步之遙，許多年長族群在居住問題上也面臨不同考量，購屋需求日益升溫。房仲業者依財團法人金融聯合徵信中心，統計雙北地區近一年 60 歲以上銀髮族的新增房貸件數顯示，新北市淡水區以 294 件的申貸件數位居雙北之冠，其後分別是新北市板橋區 287 件。

08-04台灣房市

〈房產〉新北淡水區人口持續移入 待售新成屋數量年減1241戶

根據最新低度用電統計資料，新北市過去一年待售新成屋數量增加 175 戶，2024 年第四季新北市待售新成屋數量大致較前一年度的同期持平，不過區域間卻出現明顯變化，淡水區表現亮眼，待售新成屋數量從 2023 年第 4 季的 3331 戶大幅下降至 2090 戶，年減 1241 戶。

07-29台灣房市

〈房產〉近一年新北十大熱銷中古社區 這個行政區占了4名

全台預售屋的價格快速攀升更是快速。相比之下，中古屋還有著相對親民實惠的優勢，能吸引購屋族群的目光。房仲業者統計近一年新北市十大熱銷中古社區，其中淡水區共 4 社區入榜、汐止區也有 3 社區上榜。同時，新北板橋、中和及三芝區分別各有 1 個上榜，淡水區的「天藝」平均總價達近 3700 萬元，近一年仍成交 37 件，社區交易熱絡。

07-23台灣房市

〈房產〉2025上半年雙北低總熱區出爐 淡水區還有2字頭房價

政府提供新青安政策貸款金額最高 1000 萬元，因此總價 1200 萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計 2025 年上半年實價登錄，雙北市總價 1200 萬元以下住宅的交易，以淡水區 625 件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段。

06-11台灣房市

〈房產〉預算1000 -1500萬元買新北中古屋 這二區可買超到逾40坪

依實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在 1000-1500 萬元，占比高達 33.4%。在相同預算下，房仲業者統計，在此一總價預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，也都超過 40 坪；反觀永和區，相同預算下只能擁有 24.4 坪。

06-04台灣房市

〈房產〉盤點便宜租金捷運宅 最親民捷運站在板南線、最熱門站點在淡水

在捷運站附近找到租屋處，是很多租屋族想要的居住優勢。為了找出房租相對實惠的捷運站點，房仲業者根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站。其中，房租最便宜的捷運站點為板南線的頂埔站，平均每坪租金只需要 745 元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，但生活機能仍有一定水準，且未來將串聯三鶯線，屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。

05-16台灣房市

〈房產〉沿著捷運站找房 雙北千萬元以內捷運宅 淡水站、三重國小站機會多

沿著捷運站點來找房也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運優勢往往帶動周遭房價居高不下，房仲業者統計，消費者仍然有機會找到交通便利、機能完善的千萬捷運宅。依實價登錄資料，盤點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，以淡水站 1000 萬內住宅交易量最多。

03-10台灣房市

〈房產〉水岸景觀宅水吃香 淡水這豪宅睽違五年再現6字頭

實價登錄，淡水知名豪宅「大隱豐盈海」睽違 3 年，再度出現破億元的交易，去年 10 月交易中樓層戶，總價 1.15 億元，共 201.62 坪，拆除車位後單價約 63.8 萬元，也是睽違五年再現 6 字頭行情。前屋主預售 1 億 1365 萬購入，帳面僅增值 135 萬，扣除相關交易成本，並不算賺。

02-26台灣房市

〈房產〉沿著捷運去買房 這一站周邊還有2字頭房價

台北捷運是雙北地區不可或缺的大眾交通運輸工具，因此許多有通勤需求的購屋民眾會將捷運宅作為購屋首選。永慶房產集團彙整 2024 年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站周邊以平均單價每坪 26.9 萬元，平均總價 733 萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。

02-24台灣房市

〈房產〉盤點近2年全台二手房交易熱區 中壢及桃園占前2名 、淡水居第三

房仲業者根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台 2023、2024 年房市交易量前 5 大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。而新北市淡水區連續兩年蟬聯第三名而台中市西屯區 2024 年則是交易量逆勢成長 8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。

02-17台灣房市

〈房產〉盤點全台前五大人口淨遷入熱區 新北這區狂吸近7千人居冠

人口一向被視為房市的指標之一，房彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點 2024 年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入 6,937 人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區 6,745 人、桃園市龜山區 5,337 人、桃園市桃園區 4,918 人、桃園市中壢區 3,562 人。

01-16台灣房市

〈房產〉新北預售屋平均總價站上2000萬元 三重預售交易量奪冠

房仲業者統計新北市 2024 年 1-11 月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破 2000 萬元，中和、永和區總價則落在 3000 萬元上下，一舉超越板橋區。以交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量居新北的冠、亞軍。

01-07台灣房市

〈房產〉人氣帶旺買氣 北台灣這區人口淨增長居冠 房市平均每天可成交8戶

人口淨增長的區域居住需求也會增加，進而帶動當地商圈發展與繁榮，房仲業者彙整 2024 年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至 2024 年 11 月，新北市淡水區人口增加 5808 人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有 8 戶成交。

12-10台灣房市

〈房產〉房仲：預算千萬元買3房預售大樓 雙北剩這區最有機會

全台房價大漲，想要在六都中以千萬預算入手 2-3 房的預售大樓，民眾恐怕只能將目光轉往蛋白區才有機會。房仲業者盤點六都坪數 20-40 坪、總價千萬元內的預售屋交易量前十名行政區。雙北僅剩淡水最有機會，台中、桃園、台南都需要到蛋白區尋覓，高雄則還有市中心可選。

11-18台灣房市

七都屋齡10年內千萬元宅交易熱區 新北這區唯一上榜

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，深受不少購屋族群喜愛，即便預算有限，想要入手新古屋也並非不可能，房仲業者據實價登錄資料統計，近一年七都屋齡 10 年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中，高雄楠梓區交易量最多；台中兩區居住空間大、性價比高，淡水是新北唯一上榜。

11-14台灣房市

〈房產〉新北交易熱區10年變化 淡水交易量增7成 三峽房價上漲76.1%

新北市不僅幅員廣闊，人口數也是全台最多，根據新北市政府民政局統計，新北市人口超過 400 萬，居住需求強勁。房仲業者統計 10 年新北市住宅交易熱區，近十年的價量變化，其中淡水區交易量增加逾 7 成，位居榜單第一。而新北的三峽區不僅交易量有 48.5% 的增幅，房價漲幅也逾漲超過 7 成，房市價量雙漲表現亮眼。

10-28台灣房市

〈房產〉鎖定雙北地區總價千萬元內買房 這區有機會還能買到3房住宅

雙北地區以千萬元預算並不是夢裹才有，房仲業者根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價 1000 萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房 1000 萬元內可入主；淡水區則有機會千萬內買到 3 房大樓住宅。