院植萬柳 中赫置地的精開發之道

周轉為王，在事事皆求極速的當下，房企也不能免俗。因此，產品線的梳理與模式化的建造成為行業主流。在普通住宅領域，這一理論無可厚非，然而在理應秉承度身客製的頂級住宅領域，復制與人性化就成了難於調解的悖論。

“頂級住宅注定是不可復制的”，這便是中赫置地，這家篤行於高階地產領域的房企堅持的觀點。中赫置地認為，頂級住宅應該是開發者傾注心血雕琢而成的藝術品，而不是生產線上批次而生的工藝品。因此，本著對土地和居者的雙重尊重，以兩者為核心，客製出最為符合項目氣質與人本需求的產品，中赫置地將其定義為“精開發”。精開發的要義是細節的考究與整體的一致性，對規劃、版面、空間、園林、空氣、水、光影、一磚、一瓦……都需要格物致知，最終方可實現品質的全面均好。

萬柳書院

精在設計

優秀的建筑是藝術與技術的融合，是思想與創意的碰撞，是城市里的永久藝術品。“為客戶建造可傳世的建筑”這一理念，貫穿在中赫置地每一個地產項目中。

好的建筑絕不會矯揉造作、牽強附會，它會與周邊的自然條件、人文氛圍渾然一體，就像從地上長出來的一樣。肇始於獲取稟賦獨特的萬柳地塊，中赫置地就像一位玉石工匠，對一塊璞玉用心琢磨，發掘出它最美、最具價值的地方。

精開發首先是要遵循精神氣質的一致。不朽的建筑作品，背后都會有統領其所有設計元素的精神。它既是所有創意與靈感的源泉，也是在眾多創意中進行評估和選擇的準繩。歷經30多輪的探討、求證，14棟5-7層錯落分布、寧靜有序的雙坡懸山屋頂，灰色磚墻建筑破土而出。低密、安靜的萬柳書院，平和大氣而富有層次感。它把萬柳區域獨特的西山氣韻、園林景致與濃厚的百年文脈相結合，將自然、生活、文化、居住匯於一體，形成萬柳項目獨特的氣質——北京（樓盤）的、人文的、現代的、生活的。這種氣質、氣韻根植於區域土地的安靜氛圍，更暗合百年學府重鎮的文脈傳承。

其次是建筑語言的一致。優質的產品升華成為藝術作品，就需要將設計延伸到每個環節，確保設計原汁原味的落實到建筑上。

中赫置地依托對土地使用的經驗，在建筑設計中平衡考慮空間與功能的協調。在整體建筑設計中，融合城市文化與區域氣質，注重社區與周邊空間的和諧；在室內設計中實現生活空間藝術化；在園林設計中注重人與環境空間的互動體驗。統一的設計語言不著痕跡，卻無不體現了開發者對空間的極致斟酌。

再者是空間與空間的一致。在進行室外園林設計時，萬柳書院遍尋全國，將數百棵不同品類的老樹全冠移植入園。為了契合建筑，對於樹種的選擇、成樹的胸徑、體態、樹冠形狀和大小，都有著嚴苛標準。同時，處處還要強調景致的錯落，綠期和花期的有序呈現。內外空間之間的均衡之美，更體現在室內與園林的呼應。適宜的尺度與角度設計，使得園林能將景觀自如投射於室內。室內空間與外部園林於無聲處自然銜接。

萬柳書院

精在選材

精工細節是組成萬柳書院的重要元素。頤和園旁的萬柳書院，以磚和瓦為主要外在元素。中赫置地認為，沉穩內斂的灰磚才能匹配萬柳土地的寧靜氛圍。為找到極致品質的灰磚，中赫尋訪全球，終將荷蘭crh手工燒制的暖灰色系粘土磚導入建筑外墻。

與常規概念中的灰磚不同，這是一種由天然礦物質陶土燒制而成的粘土磚。成品經歷1200℃以上高溫燒制，其密度遠優於同類產品，保溫、隔熱、降噪等功能更為突出。隨光線、氣候、時令不同，其色彩會呈現韻律般靈動變化。輔以鋁板、原木格柵、石材等元素，打造出史無前例的建筑立面組合。

用於生活的建筑，必然要回歸生活的本真，讓居者於其中感到舒適。萬柳書院營造了安靜的氣質，又提供了一個凈的生活空間。“靜”、“凈”標準中的重要考量，正是中赫對生活敬畏的體現。

為了讓居者可以更多享受到陽光及室外美景，萬柳書院大面積使用三層雙中空雙銀low-e鍍膜玻璃。而為了保證窗戶長久使用不變形，更將承重的木條替換為進口承重條。

選材的均好性還有更多的細節支撐：霍尼韋爾電磁過濾網靜電除塵箱，可吸附顆粒直徑在1.0微米(pm1.0)以下的懸浮顆粒；斯坦德陶瓷空氣加濕器，能保證把濕度控制在人體適宜的范圍之內，顯著提升干燥季節下的人體舒適度；美國rgf光電離子空氣凈化器，能夠短時間殺滅空氣中超過90%的細菌、病毒和霉菌，並可以分解voc (揮發性有機化合物)氣體和異味，同時產生的負離子可以消除空氣中的懸浮顆粒物。

居者每天接觸到的水，每一滴都被悉心處理過。飲用水在廚房管道末端設置了pp棉、活性炭，並設置了反滲透膜等五層濾網的飲用水過濾器。祛除汞等有害的重金屬離子的同時，保留對身體有益的微量元素，使其達到直飲水標準。

中赫置地認為，建筑不僅要最大程度滿足物質層面對舒適性的需求，同時更要給人們的精神一個完滿的居所。

精在工藝

建筑是一個創作的過程，設計和選材僅是創作的前兩步。經典的作品，則需要以一顆匠人之心，全程守護內心里最初的方向。懷著如此的匠心，中赫置地基於對物料價值的精準理解，對建造工藝力求盡善盡美。物料的簡單堆砌與潛心打磨、優秀與卓越的差異，就在這關鍵的一點。

精準的尺寸拿捏隨處可見。48種戶型室內空間擁有3.2米層高，高於國家規範40cm，不僅充分滿足空氣凈化系統、采暖、同層排水等鋪線需求，更提升居者的空間感和舒適度。

磚與磚之間的勾縫效果經過30余次的反復試驗，勾縫劑色調深淺的調配，3mm與8mm勾縫深度的考究，每位工匠一小時僅能完成4-5㎡外墻勾縫。

萬柳書院內，精細的直線收口和材質過渡不辭細微。即使最容易被忽略的銜接收口裝修細節，中赫置地也進行了與眾不同的處理，將統一的收口韻律與材質的細膩質感融為一體，自然而和諧。

作為中國首個按leed鉑金級標準打造的健康住宅，萬柳書院盡可能的使用清潔能源，不僅將太陽能引入地下照明，更開鑿6個6.5米×6.5米的采光天井，通過綠植讓地下車庫形成有韻律的光影環境。

萬柳書院精裝地下車庫，擁有4.5米的層高，且對車位進行了加寬加長。入庫坡度也經反復斟酌測試，以保障大型房車、加長車、低底盤跑車的順利入庫。車庫地面采用聚氨酯地坪漆，極大降低低速行駛時發出的噪音。出於對未來生活的考量，地下車庫還設置了洗車房、儲物間，以及充電樁。

對生活而言，防患於未然也是設計原則之一。在中赫·萬柳書院的首層業主都享有4-6米高的下沉式庭院。即使遇見百年一遇的暴雨，通過地下雨水回收系統，也不會在庭院中產生大量積水，給居者生活帶來煩惱。

真正意義上的精開發高階住宅，不是叫賣地段，而是筑就一個建筑經典；不是物料堆砌，而是與環境一體的適合設計；不是庸常的工法，而是雕琢的藝術；不是豪宅，而是人居。

憑借對於精開發的理解與堅持，中赫置地創造出不隨時光流逝的恒常價值，也讓其所處的土地得以再次生長。