萬科王石：美國房地產市場正逐漸回暖 投資最好時機

萬科(000002-CN)董事長王石公開表示，在經歷金融海嘯之後，美國房地產市場正在逐漸回暖，現在正是投資的最好時機，萬科今年更計畫進軍紐約市場。他透露，中國買家已開始轉戰美國，萬科與美國開發商鐵獅門合作的舊金山項目，尚未開工就已售出200套，40%買家為華裔。

《星島日報》報導，王石表示，中國買家熱衷海外購房，人民幣匯率逐步攀升，多種跡象顯示現在是進入美國市場的最好時機。他稱，中國房地產政策每年都在調整，有很多不確定因素。但在美國作房地產開發一切非常明確，如項目開竣工時間、上市銷售時間、利潤多少、融資安排等均有明確安排。

王石稱，萬科要適應美國市場，從以前開發純住宅變成開發綜合住宅，以前是房子蓋了就賣，現在要改變商業模式和融資模式。他透露，萬科接下來會將版圖拓展至紐約、波士頓等城市，亦會考慮加拿大。

今年年底前，有望進軍紐約地產，鐵獅門會是合作夥伴的首選，但海外市場比重最多佔萬科總量的20%，主體業務仍然在中國。

今年2月，萬科與有美國頭號房企鐵獅門聯手開發位於舊金山的公寓項目，該項目為兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。該項目總投資額6.2億美元，萬科出資1.75億美元，鐵獅門出資7500萬美元，其餘通過債務融資籌集。萬科持有合資公司70%的股權，鐵獅門持股30%，並負責項目運營。