5月第三周北京住宅成交觸底反彈 商住組團大手筆推新

5月第三周5項目入市，商住項目大手筆推新

據亞豪君岳會統計數據顯示，5月第三周（5月16日-5月22日），北京（樓盤）住宅市場共有5個項目入市，其中包括五礦銘品一個普宅項目，中糧祥雲壹品別墅一個別墅項目，以及天恆世界集、中國鐵建(601186,股吧)•尚城匯、旭輝26街區3個商住項目。5個項目共新增住宅產品1362套，相比之前一周增加69%，預售許可面積7.8萬平方米，環比減少14%。

亞豪機構市場總監郭毅分析，上周入市的普宅與別墅項目均為少量加推，其中五礦銘品加推40套房源，中糧祥雲壹品別墅則僅用16套房源試水。更多的市場供應均為商住產品所貢獻，其中天恆世界集首開兩棟共計256套產品，而旭輝26街區更是一次性推出900套房源。通州商住限購之後，其他區域組團入市「接收」需求的主動性十分高漲，而即便由於通州限購使得該區域商住供需均陷低迷，但商住產品引領市場的勢頭並未改變。從成交來看，5月截止22日，商住類產品共實現成交2638套，占本市商品住宅總成交量的比重為50%，從供應來看，5月截止日前共有18個項目入市，其中商住項目多達11個，超過半數。

郭毅認為，商住市場的供需兩旺，一方面是由於其投資屬性的主導，在住宅產品長期限購的背景之下，對於房產類的投資需求更多的注入了商住市場；另一方面在開發商的着力打造之下，商住類產品的宜居性也不斷提升，水電改為民用、接通天然氣、精裝品質升級……而在普宅市場已經趨於大戶型高單價的特征之後，宜居程度明顯提升的低總價商住產品也吸引了大量首置剛需類客群。

本周開盤的天恆世界集主推平層公寓、輕奢產品，在區域內LOFT產品眾多的情況下形成差異化；旭輝26街區拎包入住的小戶型產品總價控制在百萬左右。憑借產品力和總價優勢，商住產品良好的市場接受度也使得開發商敢於大手筆推盤。

5月第三周成交觸底反彈，商住主力轉向房山、大興

繼第二周探底之後，上周北京商品住宅成交出現小幅反彈。據亞豪君岳會統計數據顯示，5月第三周（5月16日-5月22日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1649套，成交面積18.59萬平方米，環比分別增加5%、4%。

亞豪機構市場總監郭毅分析，5月第二周北京商品住宅出現探底主要是受到通州「雙限」的影響，而隨着其他區域商住加速入市搶占空白，上周成交情況開始出現回升。

從成交特征當中也可以看出，上周商住類產品共實現成交767套，占全部市場成交比重為47%。在這其中，通州商住僅實現兩套成交，房山區以232套商住成交占比最高比重30%，大興區緊隨其後實現商住成交202套。其中房山區僅首開•熙悅灣一個項目單周即實現成交135套，高居周度成交排行榜的榜首。

上周（5月16日-5月22日）成交套數排行榜