萬科7月銷售90.8億 拿地或更為謹慎

萬科7月實現銷售面積78.2萬平米，銷售金額90.8億元，同比分別增長3%和7.6%。此前萬科在拿地方面比較謹慎，公司對此表示，下半年會出現更好的拿地機會。

綜合媒體8月4日報道，萬科企業股份有限公司8月5日公布了7月銷售情況及新增項目情況。公告顯示，萬科7月實現銷售面積78.2萬平米，銷售金額90.8億元，同比分別增長3%和7.6%。

7月銷售金額和面積環比6月有大幅下降，公司對此表示，6月份新推盤規模處于前7月的高點，7月新推盤比6月減少較多，因此銷售環比有所下降。

萬科董事會秘書譚華杰表示，從新推盤的銷售率來看，7月份萬科的銷售率比6月份略高，仍然保持了良好的銷售速度。據他介紹，8月萬科的新推盤規模預計將超過7月，3季度整體推盤量預計不會低于2季度。

新增項目上，公告顯示，萬科7月份在長沙、莆田、南京、大連、天津新增5個項目，對應萬科權益下規劃建筑面積約61.6萬平米。此外還參與了成都萬科鉆石廣場舊改項目，對應萬科權益建筑面積預計約為9.2萬平方米。

上半年，主要城市的土地供應有較大程度的萎縮，雖然土地出讓的溢價率已經開始下降，但底價的調整還不明顯。上半年住房用地供應只完成了全年計劃的26%，按照慣例，3、4季度會是土地的供應高峰。

今年前七月，萬科在拿地方面比較謹慎，公司對此表示，下半年會出現更好的拿地機會。

今年前6個月，萬科累計實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，上半年的銷售金額已超過2009年全年總和。今年1-7月，在剔出香河歡慶城項目的銷售數據后，萬科累計實現銷售面積637.2萬平米，銷售金額740.9億元，同比分別上升60.9%和63.9%。

一線城市限購政策效果逐步顯現的情況下，目前，住建部正在草擬二三線城市的限購名單。市場消息稱，最快預計本月限購名單將會出爐。業界認為，調控收緊，房企以價換量將成為普遍趨勢。

“隨著限購政策的深入，市場將進一步向自住型需求主導的方向發展。萬科一貫堅持中小戶型普通住宅為主，前七個月銷售產品中144平米以下戶型占87%；萬科產品中絕大部分是裝修房，而投資性購房者為提升其資金效率往往更熱衷于毛坯房。因此萬科產品更加貼近自住型購房者的需求”，譚華杰表示，萬科將繼續堅持中小戶型普通住房為主的主流產品定位和快速銷售策略。

近期，萬科公布了其研發新品15平米極小屋，據悉，極小屋將于今年9月開賣，單價約為5、6千元/平。

(曹文明 編輯)

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