怨高房價不如賺高金價
鉅亨台北資料中心
【匯豐金磚大講堂】
最近走到哪,都會聽到大家熱烈討論一部大陸連續劇《馬文的戰爭》,劇情以大陸高房價問題為背景,充分反映現代大陸人的處境,高房價時代下甚至出現一批「裸婚族」(沒房、沒車、沒鑽戒,不辦婚禮、沒蜜月),不只老百姓買不起房,中國國務院總理溫家寶也曾經身為「蝸居」族一員,因此高房價議題在大陸獲得廣大共鳴。
《馬文的戰爭》不僅在大陸走紅,在台灣也引起迴響。台灣最近最火的話題,也和房價、房地產有關;人人都想買房,也都抱怨買不起房,高房價問題名列台灣「十大民怨」榜首,大陸最夯的「蟻族」、「蝸居」等流行語,也在台灣流行開來。
房價為何會走高?因為土地資源有限,但購屋的需求卻不斷增加,加上通貨膨脹,房價節節攀升,也讓更多人想擁有房子,卻又買不起房子。不過你是否注意到,房地產讓人想擁有的特性,在黃金這個珍貴的礦產上同樣也看得到。
黃金與房屋,看似沒有直接關聯的兩種東西,其實存在許多共通點。例如:兩種資源(供給)都是有限的、是每個人都想要的,而且還都可以拿來當成身分的象徵,用以炫耀,最好是多多益善,也正因為這些特點,不斷推升黃金與房屋價格。
◆房子,無法一坪一坪買
不同的是:房地產沒辦法一坪一坪的買,只能一次買進,購入時的價格決定了價值,沒有辦法分散「進場風險」,一旦資產泡沫崩裂,房價腰斬也不是不可能的事;相較之下,黃金卻可以一兩一兩的買,甚至一錢一錢的買,可以做到「零存整付」,而且降低進場門檻,在壓力相對較小下,慢慢建構自己的「黃金」屋,還能達到降低投資成本的效果。
中國人的觀念是:有土斯有財,成家立業總是要從擁有自己的房子開始,「買房」是許多人終其一生的夢想,但「炒樓」可是許多人的心願,大家都想靠房地產致富。不只台灣人、中國人熱愛房地產,只要是亞洲人,都有同樣的想法與共識。
前兩天印度有則新聞躍上紐約時報:有位印度農村青年卡比爾,在賣掉手中的土地後,快速翻身致富,所以他舉辦了場印度難得一見的奢華婚禮-用直升機當禮車,一躍而成國際知名新聞人物。
在印度,卡比爾不是特例,他只是數億個新崛起的「印度新富階級」代表之一,在印度快速城市化的過程中,土地越來越值錢,而手中握有龐大土地的印度農民,成為新一批新富階級;加上印度民智大開,農民越來越懂得透過抗爭手段來爭取最好的土地價格,印證了:土地、房產,確實是可以讓許多人快速致富的管道,無怪乎人人都想要擁有自己的房產、土地。
不過,土地、房地產的進入門檻太高,尤其是好標的,更不是一般人可以輕易取得的。但不妨換個想法,同樣是有限的資源,同樣是人人都想要的,珍貴無比的黃金,卻比房地產更容易取得。
◆黃金,多買少買都能買
更重要的是,黃金可以讓我們「多買少買,隨時都能買」;黃金跟房子同樣都有投資特色,但就投資工具來看,黃金比房地產簡單多了,黃金變現容易,也沒有賣了後還要找地方住的困擾,更重要的是,黃金資產可以小額小額買,達到「化整為零」的效果。
坐落在黃金地段的黃金屋,是很難一蹴可及的,不過我們人生的黃金屋,卻是相對輕易的能用金磚一磚一磚的搭建起來。更何況珍貴稀有的黃金,不僅是一種資產,更是一種貨幣。
現在我們是用貨幣來計價買房子,但經過前波金融海嘯的教訓,我們發現:貨幣是有貶值風險的,可能會不被信任。當一個國家的貨幣無法被信任時,唯有黃金這個歷久彌新的通用貨幣,才能被國際間認同與接受,是最後購買力的保證。也許難保將來有一天我們發現:我們不再使用鈔券來買房,而是改用黃金來買房的情況出現。
金融海嘯過後,我們發現名目財富可能會縮水,如何保有實質財富,才是重要課題。想買房買樓或是買黃金,其實都不衝突,但如何搭建最適合自己的黃金投資組合,才是值得我們好好深思的課題。
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