怨高房價不如賺高金價

【匯豐金磚大講堂】

最近走到哪，都會聽到大家熱烈討論一部大陸連續劇《馬文的戰爭》，劇情以大陸高房價問題為背景，充分反映現代大陸人的處境，高房價時代下甚至出現一批「裸婚族」（沒房、沒車、沒鑽戒，不辦婚禮、沒蜜月），不只老百姓買不起房，中國國務院總理溫家寶也曾經身為「蝸居」族一員，因此高房價議題在大陸獲得廣大共鳴。

《馬文的戰爭》不僅在大陸走紅，在台灣也引起迴響。台灣最近最火的話題，也和房價、房地產有關；人人都想買房，也都抱怨買不起房，高房價問題名列台灣「十大民怨」榜首，大陸最夯的「蟻族」、「蝸居」等流行語，也在台灣流行開來。

房價為何會走高？因為土地資源有限，但購屋的需求卻不斷增加，加上通貨膨脹，房價節節攀升，也讓更多人想擁有房子，卻又買不起房子。不過你是否注意到，房地產讓人想擁有的特性，在黃金這個珍貴的礦產上同樣也看得到。

黃金與房屋，看似沒有直接關聯的兩種東西，其實存在許多共通點。例如：兩種資源（供給）都是有限的、是每個人都想要的，而且還都可以拿來當成身分的象徵，用以炫耀，最好是多多益善，也正因為這些特點，不斷推升黃金與房屋價格。

◆房子，無法一坪一坪買

不同的是：房地產沒辦法一坪一坪的買，只能一次買進，購入時的價格決定了價值，沒有辦法分散「進場風險」，一旦資產泡沫崩裂，房價腰斬也不是不可能的事；相較之下，黃金卻可以一兩一兩的買，甚至一錢一錢的買，可以做到「零存整付」，而且降低進場門檻，在壓力相對較小下，慢慢建構自己的「黃金」屋，還能達到降低投資成本的效果。

中國人的觀念是：有土斯有財，成家立業總是要從擁有自己的房子開始，「買房」是許多人終其一生的夢想，但「炒樓」可是許多人的心願，大家都想靠房地產致富。不只台灣人、中國人熱愛房地產，只要是亞洲人，都有同樣的想法與共識。

前兩天印度有則新聞躍上紐約時報：有位印度農村青年卡比爾，在賣掉手中的土地後，快速翻身致富，所以他舉辦了場印度難得一見的奢華婚禮-用直升機當禮車，一躍而成國際知名新聞人物。

在印度，卡比爾不是特例，他只是數億個新崛起的「印度新富階級」代表之一，在印度快速城市化的過程中，土地越來越值錢，而手中握有龐大土地的印度農民，成為新一批新富階級；加上印度民智大開，農民越來越懂得透過抗爭手段來爭取最好的土地價格，印證了：土地、房產，確實是可以讓許多人快速致富的管道，無怪乎人人都想要擁有自己的房產、土地。

不過，土地、房地產的進入門檻太高，尤其是好標的，更不是一般人可以輕易取得的。但不妨換個想法，同樣是有限的資源，同樣是人人都想要的，珍貴無比的黃金，卻比房地產更容易取得。

◆黃金，多買少買都能買

更重要的是，黃金可以讓我們「多買少買，隨時都能買」；黃金跟房子同樣都有投資特色，但就投資工具來看，黃金比房地產簡單多了，黃金變現容易，也沒有賣了後還要找地方住的困擾，更重要的是，黃金資產可以小額小額買，達到「化整為零」的效果。

俗話說得好：書中自有黃金屋，但重點是：這棟黃金屋，得靠自己一磚一磚的蓋起來，關鍵在於：要怎麼蓋？拿什麼來蓋？

坐落在黃金地段的黃金屋，是很難一蹴可及的，不過我們人生的黃金屋，卻是相對輕易的能用金磚一磚一磚的搭建起來。更何況珍貴稀有的黃金，不僅是一種資產，更是一種貨幣。

現在我們是用貨幣來計價買房子，但經過前波金融海嘯的教訓，我們發現：貨幣是有貶值風險的，可能會不被信任。當一個國家的貨幣無法被信任時，唯有黃金這個歷久彌新的通用貨幣，才能被國際間認同與接受，是最後購買力的保證。也許難保將來有一天我們發現：我們不再使用鈔券來買房，而是改用黃金來買房的情況出現。

金融海嘯過後，我們發現名目財富可能會縮水，如何保有實質財富，才是重要課題。想買房買樓或是買黃金，其實都不衝突，但如何搭建最適合自己的黃金投資組合，才是值得我們好好深思的課題。

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