台灣Q1房地產景氣下降1分 連3藍 內政部：基本面與預期不一致

內政部建築研究所今(29)日公布「第1季房地產景氣動向」指出，比去年第4季下降1分，連續3季出現藍燈。內政部次長林中森表示，房地產景氣綜合指標方面，領先、同時指標都大幅下降，使用面小幅下降，投資面呈現穩定；但廠商對未來景氣普遍看好，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期不一致，短期可能呈現盤整趨勢。

內政部建築研究所表示，領先指標綜合指數為91.97，比上季93.62下降1.76s%，屬於大幅變動狀態，預期到明年第1季房地產景氣仍將不佳。同時指標綜合指數為99.78，較上季101.04下降1.25%，同樣屬於大幅變動狀態。

根據今年5月對廠商的調查結果，廠商對第1季景氣及去年同季景氣判斷淨增加為0.79%及-53.97%；顯示廠商認為今年第1季景氣呈現穩定。中部地區廠商看法略微下修，淨增加為-18.75%，北部與南部廠商看好略偏好，淨增加為15.72%與23.08%。

林中森指出，今年第2季到5月底為止的房地產新聞，市場利多與利空消息比為57：43，利多於利空；消息面包括景氣領先指標與消費者信心連續3個月上升，股市交易熱絡、貨幣供給持續增加、房市成交量回升、開放陸資來台榮資購買不動產、土地標售回溫、房貸法拍屋交易熱絡、房價下跌區緩。

林中森進一步指出，建照執照面積年減16%，使用面積也減少，在供給減少下，可能會使房價只跌回升；第1季成交量回溫，已經有止跌跡象。也有其他利空消息包括第1季經濟負成長10.24%、實質平均與經常性薪資回到15年前水準、租金下滑。

整體而言，第1季同時指標綜合指數大幅下滑，景氣訊號下降1分，代表景氣持續下修；領先指標雖然也大幅下滑，但廠商對未來景氣普遍看好，北部、南部更明顯，顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期不一致，短期可能呈現盤整趨勢。