購屋趨勢M型化 首購族偏愛中古屋 北市平均成交屋齡23.7年

根據中信房屋統計，截至10月份第3週為止，全台成交件數較9月同期有明顯的成長，預估本月房市成長率將高於10%以上。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，近2個月的成交趨勢出現了M型化的現象，低總價、低坪數的成交案件比例增多，而中古屋市場則成為民眾購屋入門的尋寶庫，其中北市平均成交屋齡平均就高達23.7年，有逐漸成長的趨勢。

根據中信房屋10月份官網瀏覽搜尋記錄分析，台北市的中山區、文山區、松山區，北縣的板橋市、新莊市、三重市分別為網友搜尋率最高的前3名行政區。江龍名表示，攤開網友熱門物件排行榜可以發現，平均單價在25萬元以下，總價在800萬元以內的北縣物件，幾乎囊括了前10名的6成。除了低總價的條件以外，鄰近捷運及學區也是多數需求的共同特色。

江龍名分析，近2個月的成交趨勢出現了M型化的有趣現象，北縣市尤其顯著，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價1000-1500萬中位區間的購屋比例則有連月下滑的趨勢。除此之外，北市平均成交屋齡越來越高平均為23.7年，北縣民眾則越買越新平均為16.6年。

江龍名認為，由於央行打房的效力逐漸減弱，民眾已由第3季的觀望保守，轉變為第4季的理性出手，因此，在在有限的購屋預算之下，挑選具有交通潛力如即將通車的的捷運周邊好宅，或有學區、知名社區等加值條件的路段，以空間換取時間向市中心以外的衛星城鎮挑選具有增值性的物件，成為因應高房價、高物價雙高時代下保值抗通膨的理性購屋選擇。