瑞銀：溫哥華樓市泡沫最大 因缺乏中國內地數據

和訊網消息根據瑞銀財富管理發表的最新樓市泡沫指數報告顯示，在18個監察金融中心城市之中，加拿大溫哥華為樓市泡沫最嚴重的城市，其次為英國倫敦及瑞斯德哥爾摩，香港在報告中泡沫指數排名第6位，但也屬出現樓市泡沫城市之列。

和訊網注意到，香港金融管理局9月27日發表半年度報告表示，香港樓市前景變得更不明朗，指出香港住宅物業市場自從今年第2季起回穩，但市民的置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率於今年第2季仍維持在14年的高位，接近1997年的高峰值14.6。

瑞銀報告指出，6個被指樓市出現泡沫的城市，樓價自2011年至今平均上升大約5成，另外兩個被指出現泡沫的城市為澳洲悉尼及德國慕尼黑。

此外，報告指7個城市樓市未達「泡沫級別」，但也出現樓價高估情況，包括法國巴黎、日本東京、美國舊金山等；至於新加坡樓價則為合理水平，美國芝加哥樓價則被低估。

報告稱，自2011年以來，在瀕臨房地產泡沫的城市，房價平均上漲了近50%，而其他金融中心城市的房價漲幅不到15%。

而瑞銀稱，低利率、全球資本流入和投資者對回報的樂觀預期幫助推高了房價。

「宏觀經濟態勢的變化、投資者信心的變化和供應的巨大增長可能引發房價迅速下跌，」瑞銀表示。「在價值高估的市場，投資者不應指望房價在中長期內有實質性上漲。」

對於中國大城市房價飛漲問題，瑞銀發言人回應稱，由於缺乏連貫數據，這項調查沒有包括中國內地城市。