六都買房 愈買屋齡愈低，台北市最高

全台房市交易詭譎多變，全國不動產觀察實價資料，六大都會區交易平均屋 2016 年第 2 季成交屋齡變年輕了，但台北市的平均的成交屋齡為 19 年，仍居六都之冠。

由 2016 年第 2 季的全台六大都會區交易平均屋齡資料顯示，第 2 季民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均 10.3 年，台北市則因為房價高，買賣屋齡相對六都高，平均 19 年。而六都成交屋齡下滑 0.9~6.4 年，其中新北市下滑 6.4 年最高。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，CP(性價比) 值高，受到國人喜愛。但今年以來南台大地震震出老屋土壤液化危機，加上今年為交屋高峰，使得民眾購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑。

全國不動產統計近兩年第 2 季實價資料，台北市今年第 2 季成交屋齡 19 年，比去年同期下滑 1.5 年，新北市則一口氣從 20.3 年下滑至 13.9 年，桃園市減少 2.2 年至 10.3 年，台中市減少幅度最小，平均買賣屋齡 15.7 年。

屋齡年輕化最顯著的為新北市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，今年為 2013 年、2014 年預售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續過戶，尤其新北市重劃區幅員遼闊，新屋量體大，大幅拉低整體成交屋齡平均數。

不過，張瀞勻也表示，在自住買盤為主流的情況下，民眾對於居家內外在環境審視更嚴格，且回歸到民生最關切的安全問題上！至於 6 月起台南市率先發難追溯 15 年中古屋加稅議題，台北市研擬跟進回溯至 30 年，因目前台北市尚未定案，台南市則採分級增稅，對於交易屋齡影響不大。

此外，不管是新屋還是老屋各有優勢，除了地段是關鍵，新屋公設比高，相對室內空間壓縮，且近年興起飯店式管理，管理費及公共電費分攤等每月開銷不低，購屋人宜審慎納入考量；舊屋方面，雖然有公設比低、室內空間較大之優勢，無管理費雖然也是優勢之一，但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護。另外，值得注意的是，老屋可能有隔音不佳問題，若對噪音較敏感者，應事先確認隔音品質或住戶水平。