買新不買舊 六都成交屋齡年輕化 新北驟降6.4年最多

記者曹逸雯／台北報導

台灣人口高齡化，但六都的成交屋齡反而有年輕化的趨勢，房仲觀察發現，今年第 2 季民眾購買住宅屋齡分別下滑 0.9-6.4 年，其中以新北市驟降 6.4 年最多，六都中成交屋齡最年輕的是桃園市，平均 10.3 年，台北市則因房價高，買賣屋齡相對較高，平均 19 年。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去由於中古屋公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，CP 值高，受到國人喜愛，但今年以來，南台大地震震出老屋土壤液化危機，加上今年為交屋高峰，使得民眾購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑。

根據全國不動產統計近 2 年第 2 季實價資料，台北市今年第 2 季的成交屋齡是 19 年，比去年同期下滑 1.5 年，新北市則一口氣從去年的 20.3 年下滑至 13.9 年，桃園市減少 2.2 年至 10.3 年，台中市減少幅度最小，只少了 0.9 年，平均買賣屋齡 15.7 年，台南、高雄則分別下滑 2.4 年、2.1 年，至 13.7 年、14.6 年。

屋齡年輕化最顯著的為新北市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，今年是 2013 年、2014 年預售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續過戶，尤其新北市重劃區幅員遼闊，新屋量體大，大幅降低了整體成交屋齡。全國不動產執行副總經理林泇廷也指出，過去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現下滑趨勢。

張瀞勻也表示，在自住買盤為主的情況下，民眾對於居家內外在環境審視更嚴格，且回歸到民生最關切的安全問題上，至於 6 月起台南市率先發難追溯 15 年中古屋加稅議題，以及台北市研擬跟進回溯至 30 年，因目前台北市尚未定案，台南市則採分級增稅，對於交易屋齡影響不大。

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