危機入市英匯率創低2800萬起入住倫敦精華區

記者許家禎／綜合報導

隨著英國脫歐已定，英鎊匯率跟著跌破 30 年來新低，吸引不少民眾詢問倫敦投資置產。來自英國上市公司的第一太平戴維斯表示，現在匯率掉了 2 成，房價等於直接打了八折，這時候海外投資人可在一線城市，以相對划算的價格入住。像是位於金融科技城的「South Quay Plaza 南灣廣場」，每戶總價最低僅新台幣 2800 萬起就能入住！

這一輪英鎊狂貶，不僅吸引市值位居全球銀行之冠的富國銀行（Wells Fargo），在脫歐公投後一個月，宣布啟動倫敦投資計畫，就連台灣投資人也很有興趣！第一太平戴維斯協理關蕙君表示，之前英國房市走了 10 年多頭，投資人想進場多採觀望態度，但脫歐後英鎊匯率來到 30 年新低約 38 元，讓詢問電話多了 2 到 3 成。

▲英國脫歐，英鎊匯率跟著跌破 30 年新低，吸引不少民眾詢問倫敦投資置產。（圖／翻攝自 taiwan rate 網站 2016.11.07）

關蕙君指出，其實英國倫敦房市一直頗受全球投資人青睞，除了因為是歐洲政經重要城市、稅率制度完善、房市透明度高外，也有許多名校，因此留學或移民的人不斷，帶動當地房市剛性需求。許多人為了兒女到英國念書置產「以房養學」，等小孩畢業房屋增值，賣房後可以把小孩學費都賺回來，或是轉當包租公，因住房需求高，租金穩定成長，年租金投報率平均 3%~4%，相當穩健！

倫敦房市位於高點時，精華區新建案一房得要 5000 多萬新台幣，對海外投資人而言，目前匯率的加乘下，房價等於直接打八折，投資人不用再委屈二線城市，差不多的價格也能在一線城市買房，讓原本觀望的投資人蠢蠢欲動！

金絲雀碼頭如今正是倫敦最耀眼、也是房市最火熱的區域。關蕙君表示，金絲雀碼頭交通便利、鄰近機場，又有政府完善的規畫，吸引包括花旗、巴克萊與匯豐銀行，以及阿里巴巴等國際金融保險、科技總部或分部進駐，約有 11 萬人在此工作，據統計該區有二分之一的租客都在 30 歲以下，城市充滿蓬勃的商業活力。

▲South Quay Plaza 南灣廣場套房 13 坪起，室內精裝修含天地壁、廚房、衛浴和高級歐洲品牌 3C 家電，預計 2021 年第 3 季完工。（圖／第一太平戴維斯提供）

關蕙君提醒投資人，由於海外投資無法時時親自管理，除了慎選區域，建商品牌對於建物品質保證以及房價保值性也是重要關鍵。「South Quay Plaza 南灣廣場」由英國知名上市開發商 Berkeley Homes 打造，邀請設計倫敦市政府與大英博物館展廳的知名建築師事務所 Foster+Partners 操刀，規畫 68 層及 36 層兩棟大樓，共 888 戶，套房約 13 坪起，總價新台幣 2800 萬起就能入住。景觀戶型享有泰晤士河岸與都市雙面景致，住戶享健身房、泳池、SPA、俱樂部等完善公共設施，周邊購物、採買便利，生活機能完善，預計 2021 年第 3 季完工。

▲South Quay Plaza 南灣廣場由 Foster+Partners 世界知名建築師事務所建築，曾設計大英博物館、Gherkin 小黃瓜商用大樓及香港國際機場等知名地標。（圖／第一太平戴維斯提供）

「South Quay Plaza 南灣廣場」簽約僅需付總價 10%，交屋前總價 25% 到位即可付款輕鬆，投資人可以每逢匯率低點時換匯來平均分攤匯率風險。再加上第一太平戴維斯以在地專業，從買賣、代租代管全方位服務，給予第一手觀察資料與建議，能協助投資人在危機入市時掌握行情！

倫敦名邸「South Quay Plaza 南灣廣場」不動產投資說明會於 11 月 23 日台中場、11 月 25 日台北場，洽詢報名專線 (02)8786-0999 或第一太平戴維斯官網 goo.gl/9fBcRf 報名參加。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』