2016年北京樓市年終翹尾行情難再現

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市場一直延續了四季度交易量持續走高的年終翹尾行情，但2016年受樓市調控收緊的影響，這一規律或將被打破，年終翹尾行情將很難再現。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示，2016年的北京二手房市場自9月份網簽量突破3萬套創下年內月網簽量新高後，在樓市調控收緊的政策影響，10~11月份，北京二手住宅市場迅速降溫，網簽量連續下滑，11月份網簽量跌破2萬套，僅19369套，與9月份交易量高點時相比跌幅達36.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，中國樓市尤其是北方的樓市有句俗話叫「金九銀十」，實際上從交易量來看，11~12月份年終的市場交易熱度並不比「金九銀十」差多少，甚至大多數年份在年終翹尾行情的影響下，年終的交易量要比「金九銀十」還要好。

但2016年，受樓市調控收緊的影響，年終翹尾的行情將很難再現。

胡景暉表示：9月30日出台的「京八條」，在穩定樓市預期，降溫樓市，平抑房價方面起到了立竿見影的效果，在二手交易以改善型需求為主的今天，受首付比例提高，尤其是非普通住宅二套首付比例大幅提高的情況下，部分購房人群不得不取消或延緩購房計劃，等待觀望成為購房人群的主流心態。

與此同時，北京加大供給側改革的力度，在土地供應端，積極落實「控地價、限房價」、「重啟90/70政策」，以及「加大自住型商品房土地供應力度」等政策，這將有效遏制北京高價地的出現，有利於新房市場供應結構的優化，遏制新房市場豪宅化趨勢，這對市場預期將產生深遠影響。

受樓市調控影響，市場熱度迅速降溫，10~11月份的交易量持續下滑，前期房價漲幅過快區域的房源業主和大戶型高總價房源業主，已經出現主動降價的意願，二手房成交均價已經開始出現企穩回落勢頭。

胡景暉預計：2017年，包括北京在內的重點一二線城市的樓市調控還將持續從緊，進一步加碼的可能性也將存在。受此影響，12月份至春節前，北京二手房市場交易量價還將持續回落，年終翹尾行情將很難再現，明年的樓市也將保持低位，房價還將進一步出現更明顯的回落。