2020東京奧運炒熱周遭景氣 買房順勢當房東

▲2020 東京奧運炒熱周遭景氣買房順勢當房東。（圖／資料照片）

隨著 2020 年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近 5 年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020 年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率 1.5% 起，日本投報率平均就有 5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇 15 年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出 5 要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區 3 站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇 3 站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館 3 站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買 15 年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買 15 年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40 年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在 115 至 125 上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀 3 成，代表在日本買房就先省了 3 成，舉例權狀上寫 20 坪，實際上物件加陽台坪數可能有 22 坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到 130 至 150 萬日幣，中古屋落在 100 萬日幣上下，有些甚至在 7、80 萬。王藝樺說，經歷「失落的 20 年」，日本房價從 500 多萬一度跌到 7、80 萬，但近 5 年持續回溫到 100 萬左右。王藝樺認為，在 2020 前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020 年後將修正回歸平穩。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』