〈房產〉泡沫重演？全美房價破2006年高 刷新歷史紀錄

《Zerohedge》報導，週二 (30 日) 標普席勒指數公布全美 20 大城房價指數，最新三月全美 20 大城年增率暴漲 5.8%，驚現自 2014 年七月以來的新高水平，顯示美國房市的火爆漲勢，仍在持續當中。

三月全美 20 大城房價指數增速破表，也直接推升了全美房價指數的絕對數值，如置頂圖所示，目前全美 20 大城房價指數已攀升至 186.95 點，飆破 2006 年次貸危機爆發之前所創下的歷史最高房屋價格。

標普指數公司董事總經理 David Biltzer 對此分析，當前美國房市的大幅上漲，主要的背後因素，還是因為美國房屋供給量尚嫌不足。

David Biltzer 指出，美國聯準會 (Fed) 升息估將使得美國房市供給量，更為收縮，因為房貸利率的上漲，將會使得一些民眾不敢出脫手上住房，去置換更大的房屋，這將導致二手房市場供給量，進一步出現稀缺。

雖然供給量稀缺，可能刺激美國房市繼續走高，但是 David Biltzer 表示，在 Fed 升息循環的壓力之下，市場利率將會越來越高，而最終的結果，Biltzer 預期，這很可能造成美國房市形成有市無量，因為房貸利率的高漲，也將會對市場買家產生嚇阻作用。

根據美國全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，美國三月份房市庫存量已比一年前下滑約 7%，房地產公司 Redfin 執行長 Glenn Kelman 即直言，整體美國房市已開始感受到庫存緊縮的壓力。