〈房產〉僅僅8年半時間 北市40年老宅暴增2.6倍 但年僅拆千餘戶

依內政部不動產資訊平台資料顯示，從 2009 年第 1 季至今的 8 年半的時間，台北市 40 年以上屋齡的老宅，從 7.2 萬戶增加至 26.2 萬戶，暴增 2.6 倍，未來 10 年北市還有 33.4 萬戶，屋齡也將邁入 40 年以上。

台北市住宅老化的狀況正加速之中，但是對比拆照數量來看，台北市過去幾年每年拆照數量僅 1000 餘戶，翻新效率遠不及老化速度。

台北市 2009 年第 1 季房屋的平均屋齡為 26.56 年，僅有 8.6% 房屋的屋齡超過 40 年，但到 2017 年第 3 季台北市房屋平均屋齡已達 33.1 年，同時超過 40 年以上的房屋佔比接近 3 成，短短 8 年半的時間，屋齡超過 40 年以上的老屋就增加將近 20 萬戶。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅因為早期設計或相關法規未健全的狀況下，可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題，如公寓產品缺乏管理與電梯等設施，從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求，而都更的推動更是目前政府積極推動的房市政策之一，透過稅負的減免、程序的簡化等，希望可以讓都更可以加速推動。

而目前台北市屋齡 30-40 年的比例仍相當高，比例高達 3 分 1，也就是再 10 年的時間，屋齡 40 年以上的房屋將增加 33.4 萬戶，對比內政部統計處的拆照數量則可發現，從 2009 年以來台北市每年核發的拆照數量約 1000 餘宅，2016 年則低於宅，今年也恐難以突破 1000 宅，顯見都更效率有提升的空間。

曾敬德指出，政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。