〈房產〉六都2019年房屋買賣移轉棟數年增9.3% 全台可望突破30萬棟

全台六大都會區今 (2) 日分別公布 2019 年 12 月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大是新北市 5754 戶，六都交易量合計為 2 萬 2316 戶，月增 13.3%，年增 24.4%；合計全年六都買賣移轉數成長 9.3%，其中以桃園成長幅度最高達 16.8%。

依統計顯示，全台大都會區 2019 年買賣移轉棟數 23.19 萬棟，年成長 9.3%，永慶房屋則指出，推估在去年 12 月的交屋潮挹注之下，全台 2019 年買賣移轉棟數可望達成 30 萬棟以上水準。

而外資商仲戴德梁行今天則預估，今年全台買賣移轉棟數可望再推升到 30.5 萬棟。

永慶房屋業管部謝志傑經理說，去年 12 月六都買賣移轉棟數平均月增 13.3%，其中台北市月增 5.6%，新北市月增 13.9%，桃園市月增 13.8%，台中市月增 30.8%，台南市月增 14.1%，高雄市月減 1.8%。

與 2018 年同期相比，六都交易量平均成長 24.4%，皆較去年同期成長，其中台北市年增 18.3%，新北市年增 25.4%，桃園市成長 50% 為六都之冠，台中市年增 19.8%，台南市年增 16.8%，高雄市年增 10.6 %。

台北市去年 12 月交易量為 2530 棟，月增 5.6%，年增 18.3%。謝志傑說，台北市去年 12 月交易量依舊保持微溫狀態，雖 12 月年增率達 18.3%，但以全年來看，年增率僅有 3% 的成長，是六都中成長幅度最小的直轄市，顯示買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量不易放大。

新北市去年 12 月交易量為 5754 棟，月增 13.9%，年增 25.4%，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及新店區。謝志傑說明，新北市本月仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。

桃園市去年 12 月交易量為 4466 棟，月增 13.8%，年增 50.0%，謝志傑表示，桃園市單月交易量僅次於 2015 年 12 月搶搭房地合一稅前輕稅班車的 6064 棟，創四年來新高。交易量前三的行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區，在交易量前三的行政區中，中壢區與上月相比成長件數較多，除此之外，楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區，估計是新建案交屋所致。

台中市去年 12 月交易量為 4425 棟，月增 30.8%，年增 19.8%，台中市去年 11 月交易量回歸基本盤後，年底前的交屋潮再度推升 12 月交易量。交易量最高的為北屯區的 652 件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區坐穩交易量第一的寶座。

謝志傑說明，六都去年交易共 231,939 件，以六都買賣移轉棟數推估全台交易量，全年可望突破 30 萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已逐漸回溫。