租屋最容易發生哪些糾紛？ 專家：修繕責任歸屬

好房難租，好房東更難求，到底租屋契約該怎麼簽最能保障房客自身權益？專家建議房客，可以從人、事、物、錢四關鍵，來釐清契約是否暗藏風險，特別是租屋糾紛中最常發生的「修繕責任歸屬」問題，最好都能在合約中再三註記確認，避免碰上問題時房東擺爛。

由於現在租屋，多半是買超商或文具店印好的契約來簽，如果擔心房東準備的市售租屋契約，條文偏向保障房東權益，民眾也可上網下載崔媽媽基金會等團體所提供的合約書，要求房東簽署自己提供的版本。不過，無論哪種租屋契約，條文內容都可以刪除和增加註記的，儘管契約條文繁瑣，但還是要逐條與房東確認，以保障雙方權益。

第一、人。簽約前最好請對方出示權狀證明為房子的所有權人，若為二房東、代理人或是仲介，也要請他出示房東授權的同意書，以免權益受損。 第二、事。每月租金、水電及網路費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容。其中特別注意，租期內房東突然要收回、房客無法繼續租屋等違約情事發生時，處置作法最好增加註記。

第三、物。屋況如漏水、壁癌，現有的家具設備及其使用狀況和破損處，簽約當日最好拍照存證，保護自己日後退租時，不會被房東無故要求抵扣押金付修繕費用。此外，房東承諾新增的設備等，都必須註明清楚在契約當中，來保障自己的權益。

第四、錢。除了租金之外，租屋後衍生的修繕費用誰付、是否可以報稅、房客報稅造成租金轉嫁等問題，如果沒在簽約前釐清註記，往往容易在日後形成糾紛。一般而言，房屋需要修繕，都是找房東處理，租客也要盡可能在第一時間通知房東，避免損害擴大；但有些不肖房東會在契約上規定讓房客自行負責，須格外小心。若是碰上房東擺爛，記得將「通知」、「催告」的 Email、手機訊息留存舉證，接著寄存證信函，請房東處理，若房東仍未有動作，先將有瑕疵或損壞的部分拍照存證，找人修繕，事後再憑收據請房東支付，或從租金扣除，如此一來才更有保障。