這波疫情衝擊嚴重10倍 飯店業靠都更、捐樓防疫、轉型盼熬過寒冬

文 / 梁任瑋

新冠疫情持續升高，北台灣飯店業者再度成為超級重災區，據了解，目前呈現小商旅直接休業，大型業者轉做防疫旅館的態勢，新一波倒閉潮一觸即發。

疫情升高，飯店業首當其衝，市況更是雪上加霜，但景象迥異於去年疫情乍起之時，斷尾求售的業者面臨市場冷淡，買家審慎的窘境；也有業者認清現實，放棄國際觀光客市場，積極尋求轉型。至於過去一年轉做防疫旅館，以求維持營運動能的業者，也面臨收入大減的無力感。

劇烈變局，帶來了大淘汰潮。曾忠信創辦的悠活集團旗下，位於台北陽明山麓的「出霧溫泉旅館」傳出開價 2.75 億元求售；據了解，去年疫情之後，出霧便已歇業一陣子，因部分股東想處分資產，成為今年第一波在市場上找買家的飯店業者。

屋比房屋總經理葉國華表示，近年陸客來台減少、旅館民宿供給過量，再加上疫情衝擊，國內飯店旅館業這幾年可謂多災多難，普遍面臨經營壓力，導致旅館出售潮大量攀升，去年起不少旅館高掛求售牌，卻賣都賣不掉。葉國華直言，以目前情況，業主恐怕需在價格上有明顯調整，才能吸引買家的青睞。

國賓、福華、六福啟重建潮

「市況已過慘了。」葉國華說，業者眼看前景如此悲觀，就算賣也賣不到好價格，在避免被過度砍價下，索性暫時下架不賣，或轉入地下慢慢尋求買家，甚或轉向「都更」，包括國賓、福華、馥敦、六福客棧、洛碁大飯店花華館、豪祥大旅社、宣美精品飯店，都是這波老飯店重建潮案例。

原本台灣抗疫有成，國旅成為飯店市場主要需求，沒想到好景在今年 5 月反轉。

「今年 5 月中警戒升級開始，就出現退房比訂房還多的狀況。」台北商旅董事長暨台北市旅館商業同業公會理事長劉季強，談起這兩周飯店業的慘況，直言比去年還嚴重。

他說，業者原本期待 6 月起會有一波旺季，包括國外留學生在暑假前回台的防疫旅館需求，以及緊接而來的暑假親子遊，都有機會進補業績。豈料，疫情突然爆發，眼看短期內無法趨緩，回國人數恐驟降，甚至連暑假商機都泡湯，飯店業將進入另一波凜冬。

劉季強透露，自從陸客沒了之後，境外觀光旅客幾乎歸零，以台北西門町商圈為例，許多小型旅館已悄悄暫停營業或休業；也有許多仍企望維持營運的中型旅館，部分轉做防疫旅館支應營運。誰想到今年 5 月起補助降低，房價拉不高，收入減少、風險增高，業者陷入兩難。

以位於台北市松山區慶城街的台北商旅為例，去年 5 月即接受徵召，加入台北市防疫旅館行列，由於當時自國外回來的商務客不少，住房率維持 8、9 成左右，房價還可以維持與過往一樣，每房 4 千元的水準之上，加上政府補助不無小補，仍有盈利。

沒想到，中央流行疫情指揮中心 5 月 22 日在官網更新規定，將防疫管制從較嚴格的「1 人 1 戶」改為「1 人 1 室」，民眾不需要多花錢住飯店，使得需求減少，台北市不少防疫旅館房價不變，但住房率卻降到 3 成，甚至得承受確診者可能在飯店死亡的風險。

來源：《今周刊》 第 1275 期
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