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美房市榮景戛然而止 抵押貸款需求下滑近7% 創1年多新低

鉅亨網編譯段智恆
美房市榮景戛然而止 抵押貸款需求下滑近7% 創1年多來新低(圖片:AFP)
美房市榮景戛然而止 抵押貸款需求下滑近7% 創1年多來新低(圖片:AFP)

美國房價不斷攀高讓買家止步,也終止自疫情以來的房市榮景。美國抵押貸款銀行協會(MBA)最新數據顯示,上周的抵押貸款需求下降 6.9%,創下近 1 年半以來最低點。

根據 MBA,購買住房的抵押貸款申請數上周下降 5%,較去年同期下降 17%,為去年 5 月初實施全面封鎖措施以來最慢速度。MBA 的數據經過季節調整。

由於購買力減弱,房屋需求下滑,特別是在需求最高的較低價市場。標普凱斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller) 日前發布的最新全國房價指數顯示,4 月房價比去年漲逾 14%。標普道瓊指數(S&P Dow Jones Indices)總經理兼指數投資策略主管 Craig Lazzara 說,這一前所未有的上漲「非比尋常」。

借款人現在申請的貸款類型與規模,也顯示房市過熱。MBA 經濟學家 Michael Fratantoni 表示,上周購屋申請的一般貸款降至去年 5 月以來最低水準。整體而言,為了購屋申請的平均貸款規模增加,這意味著通常獲得較少貸款的首購族,可能會因找不到低廉的住宅而被排擠出市場。

疫情爆發後美國民眾尋求更大住宅空間,住宅需求在一年前開始上升,特別是在郊區。上個月房屋銷售反彈至 2005 年以來最高水準,連全美房地產經紀人協會(NAR)都感到震驚。

抵押貸款利率去年也創下十幾次歷史新低點,給購屋族帶來更大的買房助力,並刺激房價攀升。

不過現在較高的抵押貸款利率對購屋族的影響正好相反。符合貸款餘額(548,250 美元或以下)的 30 年期固定抵押貸款的平均利率從 3.18% 上升至 3.20%。今年年初該利率約為 2.85%。

利率上升導致房屋再融資貸款申請每周下降 8%,目前的再融資量比去年同期下降 15%。

Fratantoni 補充說,抵押貸款利率上周波動很大,投資人試著在幾個不同的信號中判斷聯準會(Fed)將採取的行動,這些信號包括不斷上升的通膨率、好壞參半的就業市場數據、強勁的消費者支出,以及因為供應受限導致價格迅速上漲的房市。

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