澳洲興起後院建築熱 組合屋成為房產投資新選擇

澳洲新州的建造活動創新高，更多活動發生在人們的後院，為了應對供不應求的房市，居民開始在自家土地上建造房屋。

澳洲日報報導，根據周一澳洲政府發布的統計數據，在自家地塊上進行地皮細分或者建造組合屋（granny flats）的人比五年前多出了75%。

新數據顯示，這種現象的興起是伴隨著普遍的建造熱潮而出現的。上一財年新州的建造活動價值從前一年的290億元增長到340億元。

悉尼大學城市規劃與政策專業教授Peter Phibbs稱，隨著悉尼居民尋求利用他們土地上的財富，在寬敞地塊上進行分割可以成為房產供應的一大來源。

Phibbs說道，“人們試著把它們的一個地塊劃分為兩個，這就是他們後半生的養老金，或者他們的孩子進入房市的開端。我看到了一種增長模式：較大地塊上的中產階級化和更多的雙重居住。悉尼可以用這種方式輕鬆實現住房目標。”

上一財年，當局發放了大約4500份地皮細分審批，比前一年增加大約10%。

Phibbs表示，地皮細分將吸引住在雪梨中部城區的人和那些在公寓和獨立屋之間尋找居住方案的人。

組合屋建造審批的數量也大幅增加。去年共有3650套組合屋獲批，增長了20%左右。

這或許反映了帶著父母家裡住的年輕人的數量。統計局的數據顯示，過去五年中，在年齡低於25歲的人群裡，搬離父母家的人數下滑了大約20%。新南威爾士大學的教授LynCraig稱，“可以理解的是，處理這個問題的一種方式就是在住宅中有一個帶獨立入口的單獨住處。”

Val Buckley和Paul Buckley夫婦加入了這股潮流，他們買下了一套組合屋，這樣他們就能夠住在他們女兒的住宅邊上。

Buckley表示，“這比搬進養老社區還要便宜，通過這種方式我們與家人更​​近了。”

買家經紀人兼房地產作家Rich Harvey指出，投資者仍可以從組合屋獲得6%的租金收益，這類房產的建造成本相對便宜。他認為，像Airbnb這樣的短租網站的崛起或將促使組合屋的建造活動增長。