國人海外投資規模大 美澳、歐洲成投資熱點

在投資國內市場相對匱乏的今天，更多投資人將目光轉向海外市場，那么現在投資海外是否是最佳時機？投資美國還有沒有價值？在投資中如何避免投資陷阱？為此，和訊房產記者專訪了世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區副董事姜琳。

大宗投資愈加火熱 eb-5變化對投資影響不大

近年來，越來越多的投資人開始投資海外市場，美國是投資者重點關注國家之一。然而近期美國的房地產政策也在不斷調整，那么，政策調整是否會對投資者的熱情產生影響？現在是否是投資美國的最佳時機呢？對此，姜琳女士表示：國內投資人對於美國房地產的投資熱情呈現升溫趨勢，而且現在是一個很好的投資時機。

08~10年受到經濟危機的影響，美國經濟呈現下降趨勢。與此同時，特別是房地產行業，卻出現了一些非常難得的投資機會。隨著近兩年美國經濟的復甦，流入美國市場的全球資金也在不斷增加，特別是來自中國的資金呈現大幅度的上升。對於大型企業來說，如復星、萬科、綠地、泛海等大型開發商，紛紛利用這個難得的投資機會，大舉進軍美國進行住宅及商業地產運作，從而獲得利益。

對於個人投資者關注的eb-5法案即將進入調整期，這是否會對投資人產生影響？姜琳表示，eb-5的調整對於投資者不會產生過大影響（價格上）。投資者主要的風險還是在於政策性的風險以及項目的風險。其建議投資eb-5的投資人，在進行eb-5投資前需要考慮到美國政府政策的變化所涉及到的一些風險的變化，以便將個人投資風險降至最低。

現在是投資好時期美澳、歐洲是投資熱點

隨著海外市場的不斷升溫以及海外項目對於中國市場的重視，眾多投資者認為海外投資時機已然到來。對此姜琳表示，現在是非常適合做海外投資的機會和時機。甚至未來5-10年，只要不再產生大的金融危機，都會是很好的投資時機。

海外投資的“最完美”時機是在金融危機的底部買進，但沒有人能夠準確預測市場及經濟運行從而抓住機遇。根據目前的市場及經濟狀況，相比而言，有一些國家和地區現階段或未來投資機會、投資潛力會大一些。比如，比較適合國內投資人進行投資的美國、澳洲、英國的一些大城市。大城市的好處就是他有一些經濟支柱作為一個基礎，而且投資機會比較多，投資回報率比較穩定，后續服務也是很健全的。對於有海外投資的人士，姜琳建議可以考慮美國、澳洲或歐洲的投資項目。

海外投資需謹慎

由於投資人對其他國家的法律、資訊以及購買流程不夠了解等因素，在海外投資的過程中可能會遇到一些風險，那么我們該如何降低這些風險呢？姜琳給出建議：海外投資要從目標、時間、政策、市場、回報率、服務等各個方面綜合考慮，找到最符合自己需求和目的的一些投資項目和投資機會，包括投資方式。

首先，要分析個人的投資目的。其次，要了解自己投資的時間節點。再次，要了解投資國家的國家政策及投資領域能否符合你的風險承受能力，包括預期的回報。最後，要考慮到投資的后續服務。建議咨詢專業的海外房地產專家，律師等專業人士。