〈房產〉新重劃區住宅交易熱 「林三淡」全數入熱門榜

今年來全台房市交易熱絡，尤其在重劃區被看中的就是完整區域規劃及發展潛力，市調機構統計今年前三季全台重點重劃區成交情形，發現以往被戲稱鬼城的「林三淡」華麗轉身變成交易熱區，其中淡海新市鎮更是成交冠軍，今年已有破千件紀錄。

依數字科技 (5287-TW) 旗下的「591 實價登錄」統計 2021 年前三季全台各大重劃區交易狀況 (排除新建案首次交屋) 顯示，前三季交易冠軍為淡海新市鎮，靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能，今年已有破千件的好成績，且目前成交行情尚在 2 字頭，親民房價繼續磁吸剛性首購族。

今年熱門重劃區亞軍則是林口新市鎮，該區發展潛力始終被購屋族看好，除機捷通車後拉抬買氣外，近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題等加持下，再次激發林口新市鎮買氣，明年周邊的工一重劃區力拼完工，公共議題添柴火，今年前三季也已有 979 件的成交紀錄，成績不俗。

季軍為位於台中市中心的五期重劃區，今年已有超過 600 件的成交紀錄，鄰近熱鬧的忠明南路及公益路，商家林立生活機能發展成熟，深受當地購屋族喜愛。受惠於公共建設題材的高雄美術館特區，則奪下第四名今年前三季已有破 500 件交易紀錄，北高雄近年來建設議題不斷，百貨、環狀輕軌二期即將完工等引起一波熱潮，且疫後還有台積電傳出將設廠五輕等核爆級消息，除了後勁當地以外，更是帶動楠梓及周邊左營、鼓山的房市交易熱度。

桃園熱門重劃區僅有青埔特區擠進第五名，青埔特區去年華泰、IKEA 等商場開幕，當時不少小坪數投資型產品拉高價格，今年房市熱，更有不少品牌建商社區成交均價也站上 3 字頭。第六名是近年來的房市當紅炸子雞－竹北高鐵特區，除了有竹科買盤外，更有北客南下搶房，可見交易熱絡，房價也屢創紀錄。

第七名三峽北大重劃區近年來深受許多換屋族喜愛，畢務潔指出，學府路綿延的綠蔭大道，再加上桃子腳額滿學校的加分機能，是許多重視生活品質的購屋人心中的首選，區域平均單價站穩 3 字頭，未來三鶯線預計 2023 年完工，相信會帶動周邊像是土城、鶯歌等客群陸續搶進北大特區。

台中房市近年來像是北屯、清水等蛋白區房價飆漲，不過傳統熱區實力不容小覷，像是西屯七期重劃區也全台著名的豪宅集散地，今年也有 300 餘件的成交紀錄，位居第八名，主因是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉，將熱錢存入不動產避險，帶動了豪宅交易買氣。

新竹熱區還不只是上述的高鐵特區，竹北縣治三期及新竹市東區關埔重劃區進榜，分居第九、十名，其中關埔重劃區主要受惠竹北買盤外溢，距離竹科僅 5 分鐘車程，且有明星學區、大型賣場的生活機能，吸引不少園區工程師在此置產。