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〈房產〉大直高家戶年收入及強大消費力 成商場及高級餐飲布局重點

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-22 10:48

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大直高家戶年收入及強大消費力,成商場及高級餐飲布局重點。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市大直商圈不僅成為新辦公商圈的聚集地,也爲商場、高級餐飲業者的布局重要區域,房仲業者統計顯示,大直劍南站商圈整體家戶平均年收達 188.8 萬元,其中金泰里與成功里,家戶平均年收入更飆破 200 萬元大關,更是重要的吸引力。

台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料,統計北市兩大蛋白豪宅區 -- 大直與天母的平均所得,資深天龍區的天母,核心區域主要在天母廣場,周邊四里的平均家戶年收為 139 萬元,而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約 188.8 萬元,不僅比台北市全市平均的 106.9 萬元多了將近 80%,其中金泰里與成功里,家戶平均年收更飆破 200 萬元大關,大幅超越天母,可說是台北新天龍區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,天母和大直非屬台北蛋黃區,不過都是自成一格的豪宅區。大直商業區因鄰近內科,又有水岸景觀加持,受到許多企業主、高階主管青睞,崛起為首都的新興豪宅聚落;與大直相較,傳統豪宅區的天母,房市買盤以有國際背景的高資產族為主,加上商圈發展歷史久遠,低屋齡的豪宅選擇有限,因而近年在豪宅市場交易較少。

而且以大直、內科高所得背景,讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化,除了匯集不少連鎖餐廳,還有五星級飯店及百貨,更不乏米其林等級的國際餐廳,消費族群涵蓋廣泛,不過商務型的消費力集中在周間,家庭客則集中在周末,因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場,就較難平衡人流和消費力。

如米其林去年中公布獲選餐廳名單,其中有 5 間隸屬五星飯店內,其餘皆是街邊店型態,若以區域來分,台北市中山區有 13 間,大安區 8 間,若以商圈來看,以大直商圈最夯,共 6 間餐廳入選,其中最多米其林餐廳的路段,仍由樂群三路蟬聯。

進一步統計兩大豪宅區的住宅房價,大直劍南站商圈 2022 年住宅大樓成交均價約 124.4 萬元,華廈平均也要價 90.1 萬元,對照天母廣場商圈大樓 92.2 萬元、華廈 71.1 萬元的水位,大直行情明顯勝過老天龍的天母,「新天龍區」。

大直指標豪宅「西華富邦」也在金泰里。(鉅亨網記者張欽發攝)
大直指標豪宅「西華富邦」也在金泰里。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,大直明水路、樂群一路一帶,因具基隆河岸美景,高價豪宅林立,讓入住大直的所得門檻不同凡響,而富豪集中的金泰里與成功里,正居大直商圈核心地帶,兩里以敬業三路為界,東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落,諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里,使金泰里居民所得金光閃閃。西側的成功里,就是 ATT 商場所在地,也有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持,所以在豪宅住戶拉抬下,當地的財力、消費力都不容小覷。

 

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