《本港樓市》戴德梁行料全年寫字樓租金跌5至7%

　　《經濟通通訊社6日專訊》戴德梁行表示,隨著中港通關逐漸復常,零售市道受旅客消費支持,今年首5個月零售業總銷貨額總計1719億,按年升21%。然而,寫字樓租賃活動仍未見明顯反彈,在第二季繼續錄得負吸納量,整體待租率微升至17.3%,令寫字樓租金持續下調。另一方面,港元拆息高企,住宅買家人市意欲降低,交投明顯較通關初期放緩,本季度成交宗數較上季跌13%,樓價於季末表現反覆。

*第二季整體待租率升至17.3%*

　　寫字樓租賃市場未見有明顯反彈,內地企業來港租用辦公室的活動亦未如預期熾熱。香港甲級寫字樓市場在第二季度錄得負17.27萬平方呎淨吸納量,主要因季內有大型企業縮減租用面積,當中以尖沙咀區和中區最為明顯;但情況已較上季度的負24.82萬平方呎有所改善。

*料全年寫字樓租金跌5至7%*

　　戴德梁行香港董事總經理及項目╱企業服務部主管蒲亮輝表示,展望下半年將有數個大型寫宇樓項目陸續落成,而待租率高企的情況亦將為寫字樓租金的反彈帶來阻力。預計下半年寫字樓租金將繼續調整,全年或錄得5至7%跌幅。

　　他指出,隨著中港通關,加上近日中美關係有?和跡象,預期當經濟及跨境商業活動逐?復常後,有望提振企業信心並加快落實其擴張計劃,有助寫字樓市場逐步復甦。

*街鋪租金逐步回穩,空置率續降*

　　戴德梁行指出,核心區街舖方面,各區空置率繼續呈下降趨勢,平均空置率約為9%,更為三年來低位。至於街舖租金,各區按季均錄得低單位數增長,年初至今各區平均升幅約為5%,

其中以受高端旅客及本地消費支持的中環租金升勢最為強勁(7.1%)。另外,餐飲租金亦繼續穩步上升,各區年初至今錄得5至6%升幅。

　　戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,對下半年的租金走勢持觀堂,有待觀察疫情後第一個暑假旅客到訪的情況。(kk)