上海前九月單價15萬+豪宅成交破2000套 「日光」成特色

據 CRIC 數據顯示，2024 年上半年，中國 61 個典型城市總價 1,000 萬元以上高端住宅成交規模年減約 33.5%。不過，在高端住宅市場熱度降溫的大環境下，上海豪宅市場卻走出單邊獨立行情。

數據顯示，2024 上半年，上海總價 3,000 萬元以上高端住宅成交約 1544 套，較去年同期增加約 221%，成交規模也是近 10 年來最高。

就在今年連番政策推動下，上海豪宅韌性凸顯現出「日光」。

據克而瑞上海機構統計，截止 9 月 29 日，上海 2024 年共有 30 個「日光」盤，一半以上日光盤集中在下半年，其中 6 月共產生了 7 個日光盤，8 月也有 5 個項目日光。

從價格區間來看，單價 10 萬元 / 平方公尺以上的日光盤有 17 個，占比接近六成，進一步來看，單價 15 萬元 / 平方公尺以上的日光盤有 8 個，占比接近三成，這 8 個項目將為上海頂豪成交貢獻 988 套房源。

CRIC 數據顯示，截止 9 月 29 日，上海總價 3000 萬元以上高端住宅共成交 1817 套，較去年全年 941 套，增長 93%，而總價 5000 萬元以上高端住宅成交了 391 套，較去年全年成長 1.2 倍。

前 9 月，上海總價 1 億元以上頂豪共成交了 17 套，是去年全年的 2.4 倍。

從單價來看，前 9 月上海單價 10 萬元 / 平方公尺以上豪宅共成交 6229 套，基本上是去年的一半左右，但是單價 15 萬元以上頂豪成交井噴，成交套數達到 2004 套，是去年全年的 5.5 倍，比過去四年該單價段成交總和還要多出 500 套。

上海單價 20 萬元 / 平方公尺頂豪成交套數已破百，達到 112 套，而去年全年是 7 套。 2020 年至 2023 年，上海單價 20 萬元 / 平方公尺以上豪宅總共成交了 65 套，也就是說，今年前 9 月成交套數是過去四年成交總和的 1.7 倍。

而單價 20 萬元 / 平方公尺以上的二手頂豪在前 8 月也成交了 61 套，一二手合計已成交了 173 套。

其中，隨著金九銀十的到來，上海豪宅供應也迎來了高峰，當地媒體統計，9 月超過 1100 棟豪宅入市，總貨值超過 400 億。

在四大一線城市中，上海豪宅成交可謂「一騎絕塵」。

業界認為，主要原因在於，市場下行階段上海明顯增加了高端盤的供應量，其中風貌別墅盤的集中供應，也在改變著上海豪宅市場格局，根據 CRIC 統計，截止 8 月末，上海還有約 20 個風貌別墅盤在 2024 年待入市，且價格也多集中在 15-20 萬元 / 平方公尺之間，後期上海豪宅產品競爭也將持續加劇。