「暗崁」房客押金划不來？財部：提前退租違約金也算所得 房東漏報要補稅+2倍罰鍰

財政部台北國稅局表示，房東因房客提前退租而以押金扣抵應收之違約金，性質上屬於所得稅法第 14 條第 1 項第 10 類規定的其他所得，房東應於取得年度合併當年度各類所得，辦理個人綜合所得稅結算申報。

國稅局進一步說明，個人出租不動產收取的押金，若因房客中途解約而轉作違約金，便不再屬於保證金性質，必須併入年度所得課稅。

以甲君為例，其於 113 年 1 月與房客乙君簽約，月租新台幣 30 萬元，並收取 1 個月押金。乙君在同年 6 月因外派提前解約，甲君依約沒收 30 萬元押金抵充違約金，但在辦理 113 年度綜所稅申報時漏報該筆所得。經國稅局查核後，除核定補徵稅額，並依所得稅法第 110 條規定，按所漏稅額處 2 倍以下罰鍰。

財政部提醒，民眾如有各類所得漏報情事，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或調查人員進行調查前，自動向戶籍所在地稽徵機關補報並補繳所漏稅款，可依稅捐稽徵法第 48 條之 1 規定，僅須加計利息即可免予處罰。房東在處理租賃事務時，應特別留意稅法認定細節，避免因疏忽導致額外的財物損失。