上海傳推新招調控樓市 二套房首付比例調整為70%

大陸一線城市樓市熾熱，上海擬推出新措施調控房價。  圖片來源：香港文匯報

近來上海樓市火爆，有消息指，上海新一輪的地產調控措施已經箭在弦上，部分二套房首付款比例或將調整為70%。若消息屬實，將是繼蘇州市後再有城市對樓市實施嚴格調控。

彭博通訊昨(21)日報導，上海相關部門正在討論樓市調控的具體措施，可能很快會宣佈。據指，討論中的舉措包括將部分二套房的首付提高至70%、限制非滬籍人士購房資格，以及收緊高級住宅開發商預售許可審批。不過截至發稿，上海官方對上述傳聞未予置評。

有統計數據指，一線城市中上海對二套房購房者最寬鬆，以4-5成的首付為主，甚至三四成首付亦可；北京的首付比例亦不高，但絕大多數需要5成；深圳對二套房的限制緊跟廣州，多數為7成，僅個別銀行提供4成或6成首付。

香港《文匯報》報導，上海樓市已明顯過熱。國家統計局上周發佈的2月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，上海二手住宅以5.3%的環比漲幅位居全國第二，將北京、廣州及深圳遠遠拋離。同期廣州二手住宅環比僅漲1.2%。上海樓價之高令人瞠目，地段平平的住宅總價逾千萬元者比比皆是。有分析師直言，照此速度，上海樓價將很快趕超香港。

鑒此，近期上海高層對樓市展開了密集調研。外界普遍預測，快速頒佈新政為樓市降溫機會較大。事實上，除了彭博發佈的上述報導外，《財新》同日亦披露，上海監管層正在醞釀中的新政包括規範銀行和中介的運作，銀行放按揭貸不需要通過房產中介；二是要求銀行查明客戶首付款是否來自自有資金，如果不是則應附帶個人說明；三是要嚴格執行二套房首付50%的政策。

上海住房和城鄉建設管理委員會等部門本月亦召開了專門會議，據媒體報道，會上提出「限購政策從嚴、重新收緊高級樓盤預售許可證的審批、備案、針對房產交易環節實行差別化的稅收政策、收緊非普通住房的房貸政策」等。

此前，上海官方已經發佈《關於進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》，明確提及要進一步加大商品住房用地的中小套型住房供應比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%。分析認為，在土地供應總量明確將減少的背景下，增加中小戶型供應比例，是為了令供應套數總量不至於明顯減少，同樣旨在平抑房價。