【個股信息】大埔白石角共收24份標書 反應佳

財華社新聞中心

分別位於大埔白石角及西貢碧沙路的兩幅住宅地今午截標，地政總署發表言人指，兩地分別獲標7份及17份，兩地共24份標書。大、中、小發展商址有參與競投，地產代理指反應佳。

兩幅地以白石角地皮較吸引，獲長實(00001-HK)、新世界發展(00017-HK)、會德豐(00020-HK)、信置(00083-HK)及百利保(00617-HK)夥富豪酒店(00078-HK)財團等入標。業界料地皮估值介乎35.79億元至約50.1億元，每呎樓面地價5,000元至7,000元。

至於西貢地，則有信置、百利保夥富豪財團、英皇國際(00163-HK)、莊士機構(00367-HK)等入標，市場預計地皮最高估值1.2億元，每呎樓面地價約1.5萬元。

美聯測量師行林子彬稱，兩地皮的入標反應理想，其中西貢地皮更十分踴躍。西貢地皮由於投資金額較少，加上屬罕有供應，入標數量高於市場預期，反應熱烈，估計入標價會較進取。至於大埔白石角地皮為低密度的中型項目，投資金額較大，故吸引大型及中型發展商入標，另由於下年度區內仍有不少土地供應，故估計發展商入標價會較審慎，美聯測量師行估計兩地共值約40.57億元。

林子彬指出，剛截標的白石角科進路項目毗鄰將另有地皮招標出售，故若可連同毗鄰的一幅將招標的地皮合併發展，將可產生更大的協同效應。然而，由於政府積極拓展該區，故下年度區內不乏相若的低密度土地供應，預期發展商出價不會太進取。該地皮可建樓面面積約為715,806呎，若以每呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約為39.37億元。

另外，西貢地皮規模較細，位處清水灣豪宅地段，為罕有低密度豪宅供應，故獲不少發展商垂青外，亦吸引小型發展商、投資者或用家入標競投，反應十分踴躍。項目可建樓面面積約為8,026呎，若以每樓面呎價估值約15,000元計算，地價估值約1.2億元。

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