房產

01-10台灣房市

〈房產〉月砸12萬租房 鼓山成高雄豪宅客租賃天堂

受台積電 (2330-TW) 進駐等議題帶動，進一步帶動租金價位上揚。房仲業者觀察實價登錄，高雄市 2024 年住宅租金前五名中，有四名都位處鼓山區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，鼓山區近年來受惠於農十六特區、高雄市立美術館等議題，成為新興高總價住宅聚落，讓區域豪宅租金價位也持續高漲。

01-10台灣房市

〈房產〉捷運汐東線即將動工 站點周邊最新房價、漲幅一次看

捷運汐止民生線自 2020 年確定與基隆捷運整合並推動後，並預計在 2025 年 3 月開工後 2032 年完工。汐止民生線的建設不僅造福區域民眾的通勤，軌道建設的利多亦帶動區域的房價。房仲業者統計即將開工的 6 大站點周邊房價與 2020 年的房價進行分析，發現 SB14 汐止科學園區房價漲幅高達 49%，為六站之最。

01-09台灣房市

〈房產〉全台2024租金指數年增率達2.45% 刷28年新高

根據官方統計顯示，去年的房租指數年增率達 2.45%，指數年增率寫下 28 年來新高，反映近年市場房租上漲趨勢，除了租金持續上漲外，住宅維修費則是連續四年年增率都超過 3%，反映近年工資明顯走揚。另外家庭管理費用年增率達 2%，水電燃氣年增率也達 2.92%，整體居住成本增加。

01-08台灣房市

〈房產〉信義房屋：2025房市「以盤待變」與股市密切連動 329檔期成信心指標

在經歷 2024 年上半年房市過熱後，台灣央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋 (9940-TW) 今 (8) 日指出，2025 年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。同時，房市 329 檔期的新案開價與成交量，將是觀察 2025 年市場信心的重要指標。

01-08台灣房市

〈房產〉全台政大永慶即時房價指數近5年漲逾5成 這區更飆漲近1倍

這一波自全球量化寬鬆貨幣政策開始了房價上漲節奏，永慶房產集團統計 2020 首季至 2024 第四季房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過 5 成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近 1 倍，為七都之最。

01-07台灣房市

〈房產〉信義房屋調查：2年來最保守 只剩16%還看漲房價 26%憂貸款成數不足

信義房屋 (9940-TW) 針對官網使用者進行 2025 第一季的購屋意向調查，調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季，調查結果民眾延續政策後保守心態，兩季時間看漲房價減少了 40 個百分點，長期調查結果顯示當前房市信心，是近兩年以來最保守的時候。

01-07台灣房市

〈房產〉豪宅租賃排行 「文華苑」霸榜 月租55萬甚至超過上班族年薪

2024 年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，房仲實價登錄資料，2024 年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達 55 萬元，甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。

01-06台灣房市

〈房產〉全台「一人宅」10年暴增56萬宅　七都新竹成長幅度最高

全台 單身戶高速增加之一中，房仲業者依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，發現全台「一人一宅」數量從 2015 年的 162.1 萬宅，2024 年來到 218.4 萬宅，十年增加了 56.3 萬宅，占比由 23.9% 提升至 28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達 45.6 萬宅，新竹成長幅度最高。

01-03台灣房市

〈房產〉台灣中南部小坪數房需求夯 新竹小宅5年幾乎漲了一倍

受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。房仲業者盤點七都大宅 (55 坪以上) 和小宅 (25 坪以下) 近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過 5 成以上，新竹縣市小宅漲幅高達 93.7%。

01-03台股新聞

欣巴巴去年營收43.75億元創新高 13億元CB發行案春節後完成

建商欣巴巴 (9906-TW)(3) 日公布最新營收，2024 年 12 月營收在 台南「欣府城 - 一品樓」交屋入帳挹注之下，單月營收走高到 7.64 億元，全年營收 43.75 億元創新高，年增 17.35%。2025 年欣巴巴預估有台南「進士樓」、屏東「幸福欣印象」兩案總銷約 40 億元可完工。

01-02台股新聞

永信建設2024年營收突破百億元創新高 年增21%

銀行房貸緊縮與台灣央行第七波選擇性信用管制持續影響房市，而且以台灣的南部地區所影響最大，高雄建商永信建設 (5508-TW) 今 (2) 日公布最新營收，2024 年 12 月營收 2.37 億元，下探 22 個月來低點，月減 38.83%，年減 78.79%，2024 年全年營收 突破 100 億元大關，以 100.35 億元創新高，年增 21.98%。

01-01台股新聞

政策利多今年可望相繼發酵 中國水泥價格拚築底回升

中國大陸水泥市場 2024 年表現低迷、量價齊跌，也衝擊台灣西進水泥廠表現，不過，展望 2025 年，業者普遍認為，隨著中國政府釋出房市政策利多、擴大公共建設利多可望相繼發酵、刺激水泥需求，價格也可望有撐。業界人士分析，中美貿易戰導致外商撤離大陸，就業市場萎縮、房地產支撐力道不足，水泥需求受到壓抑，售價疲軟，加上大陸水泥行業供給仍大於需求，水泥同業不斷調降價格削價競爭，使售價下跌。

12-31台灣房市

〈房產〉房市寒冬中透一絲暖意 信義房屋12月交易量爲近4個月來最佳

信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 12 月交易狀況，在市場逐漸適應央行緊縮房貸的管制，加上股市仍維持在 2.3 萬點以上，12 月房市有觸底短期回穩跡象，統計 12 月交易量呈現月微增，但仍較去年同期呈現雙位數衰退，雖然 12 月房市仍是旺季不旺，但市場似乎正逐漸適應房貸緊縮的現況。

12-31台灣房市

〈房產〉中信房屋張世宗：政策造成房市旺季不旺 但北北桃買盤率先回神

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，中信房屋總經理張世宗今 (31) 日指出，農曆年前本是傳統房市旺季，但今年在銀行房貸限額和央行打炒房之下，卻呈現出旺季不旺的狀況。從區域表現來看，南北市場熱度明顯不一，隨著政策利空逐漸緩和，北北桃的購屋族率先回神。

12-31台灣房市

〈房產〉房仲：房市年底買氣連2月回溫 但較6月高峰仍量縮42%

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，房仲業者觀察 12 月房市交易量較 11 月小幅量增 3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與 11 月相比，台北月增 1%，新北成長 2%，桃園月增 1%，新竹縣市與台南均量增 6%，台中略增 5%，高雄則月增 2%。

12-30台灣房市

〈房產〉建商砸21億元買台中七期老摩鐵 單價388萬元登台中新地王

台中市在 2024 年土地價格屢創新高，據實價登錄資料揭露，台中七期歐風商旅所在的惠民段 73 地號土地，在 7 月被寶輝建設旗下的寶急開發，以總價 21.06 億元買下，換算土地單價達 388.3 萬元，力壓同月中悅建設以每坪 361 萬元購入的惠民段 17-1 地號土地，躍居台中土地單價新地王。

12-30台股新聞

〈房產〉北市2024年豪宅王出爐 面大安森林公園建案依舊居冠

雖然台灣央行對豪宅交易從未鬆綁，但台北市仍有不少豪宅憑藉蛋黃機能與建商品牌優勢，成交單價仍續創天價，房仲業者觀察台北地政雲，今年截至年底為止，以多戶名人入住加持的大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價位高。而且在前五大北市豪宅中，松山區即佔據兩名，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來鄰近東區、信義區的松山區，以交通機能便捷優勢，深受高資產族群青睞，區域吸引不少品牌建商進駐。

12-30台灣房市

〈房產〉2024新北預售案單價由「三輝白昀」奪冠 中坪數新豪宅搶手

房仲業者統計實價登錄資料， 2024 年新北市總價 6000 萬元以上，預售豪宅交易，前五名分別出現在板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單價 121.4 萬元，與 2023 年的預售冠軍「勝輝一邸」，最高每坪 121.5 萬元勢均力敵。

12-27台灣房市

〈房產〉銀行房貸滿水位短期難解 向農漁會申貸人數創新高

近期屢傳銀行房貸滿水位議題，致使購屋人轉往其他金融機構申貸，房仲業者觀察聯徵中心數據，9 月主要金融機構授信房貸中，依然以銀行申貸人數與金額為最大宗，惟農漁會信用部 9 月申貸人數與平均房貸授信餘額，都創 2012 年有統計以來最高峰。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域，惟近期受限貸令等衝擊，使該類機構往來客戶大增。

12-27台灣房市

〈房產〉消費者購屋信心52個月首轉悲觀 打炒房「霸王寒流」觀察三大風向

中央大學台灣經濟發展研究中心今 (27) 日發佈 2024 年 12 月的消費者信心指數 (CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，12 月調查結果為 99.84 點，較上月下降 0.55 點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破 100 點創近 52 個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。