房地產

12-27大陸政經

穆迪近日發布報告，將 2025 年中國 GDP 增速預測從 4.0% 上調至 4.2%，主因是政府自 9 月底以來推出了一系列刺激措施。這些措施旨在緩解美國可能加徵關稅對經濟造成的負面影響，同時也致力於解決房地產市場和地方政府債務帶來的風險。

12-25大陸房市

中國全國住房城鄉建設工作會議 24-25 日在北京召開，會議總結了 2024 年住房城鄉建設工作，並部署了 2025 年的重點任務。會議指出，2025 年將持續用力推動房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式。住房城鄉建設部部長倪虹表示，2024 年房地產市場出現積極變化，呈現止跌回穩勢頭。

12-25大陸政經

中國住房和城鄉建設部表示，2025 年將持續努力穩定房地產市場，防止其進一步下滑。據中國官媒《新華社》報導，住房和城鄉建設部於周二 (24 日) 和周三舉行的工作會議指出，2025 年將繼續努力穩定房地產市場，防止其進一步下滑。報導稱，中國將大力推進商品房銷售制度改革，並在新增 100 萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。

12-25國際政經

美國房地美公司最新研究調查指出，美國「嬰兒潮」一代擁有的房產總值高達 17 兆美元，約占美國房產總值的一半，其價值巨大，被稱為「銀色海嘯」。調查指出，這批「嬰兒潮」世代的美國人，有四分之三計畫將自己的房產或售屋後所得，作為遺產交給自己的後代。

12-12美股雷達

黑石集團 (Blackstone)(BX-US) 周四 (12 日) 表示，將以 26 億美元收購東京市中心的一棟高級辦公大樓；該交易據稱是外國投資者在日本最大的房地產投資。該公司將從日本西武控股公司收購 36 層樓高的 Tokyo Garden Terrace Kioicho 辦公和酒店綜合大樓，以緩解這家鐵路和房地產公司的資產負債表壓力。

12-10港股

港股主要指數周二 (10 日) 高開低走，市場初期反映政治局會議利多，開盤即是全天最高點，恒指觸及 21000 關卡，但隨後走弱。截至收盤，恒生指數跌 0.5%，報 20311.28 點，恒生科技指數跌 1.39%，報 4591 點。盤面上，騰訊控股跌近 2%，京東漲近 1%，中資券商股高開後大幅回落，招商證券跌超 10%，內房股跌幅居前，融創中國跌超 9%，光伏股午後漲幅擴大。

12-05美股雷達

全球房地產投資筆記，黑石集團因未能按時償還一筆貸款，導致其抵押的四家 Club Quarters 酒店面臨止贖，涉及金額高達 2.75 億美元。報導指出，這筆違約的商業房地產抵押貸款支持證券 (CMBS) 貸款在本月初已到期，但黑石集團未能償還。

12-02大陸房市

在中國陸續推出購買新政策之後，房市格局已有所轉變。陸媒《證券時報》報導認為，11 月中國一線市二手房網簽量持續上升，不僅成交量持續上漲，價格也明顯穩定，一線城市二手住宅價格較上月降幅較 10 月收窄。成交量創新高其中，繼「金十」後，11 月二手房成交再創新高。

11-29歐亞股

全球對沖基金和私募股權公司正湧向日本公司，以解鎖價值高達 25 兆日元 (1650 億美元) 被低估的房地產價值。日本企業長期持有辦公大樓、飯店和鄉村俱樂部等不動產，然而，近年來日本地產價格飆升，尤其是在大都會地區。這意味著如果出售這些不動產，企業可以從帳面價值和市場價值之間的差額中獲得巨額利潤。

11-18大陸政經

上海市住建委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門今日聯合發布《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，並取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的 2% 核定應納個人所得稅額的規定，其他個人所得稅方面的政策未作調整。

11-15港股

港股主要指數周五 (15 日) 多數時間小漲，但尾盤恒生指數轉為持平，收盤微跌 0.05%，報 19426.34 點，為連續 6 天下跌，過去一周共跌掉 1301 點，累跌 6.3%，恒生科技指數漲 0.22%，報 4327 點，但全周仍下跌 7.3%。

11-15大陸房市

中國國家統計局 10 月 18 日發布數據顯示，9 月份，70 大中城市商品住宅銷售價格較上月降幅整體趨穩、年減幅擴大。問卷調查結果顯示，9 月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。數據顯示：一、各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，一線城市二手住宅環比轉漲10 月份：一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點。

11-14A股

中國 A 股市場三大指數周四（14 日）收盤大跌，滬指跌破 3,400 點，房地產迎財稅大禮包，契稅和增值稅齊降，購房者與建商都受益，但市場未領情。滬指周四收盤驟跌 1.73% 報 3,379.84 點，深證成指重挫 2.83% 報 11,037.78 點，創業板指大跌 3.4% 報 2,334.96 點，滬深北三市成交額合計人民幣 1.8719 兆元。

11-13大陸房市

中國財政部、稅務總局、住房城鄉建設部周三 (13 日) 發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。公告指出，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

10-25大陸政經

據陸媒報導，周五 (25 日) 起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可透過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於 10 月 31 日前完成。本輪符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率 (LPR) 基礎上的加點幅度將調整至「減 30 個基點」，預計存量房貸利率平均下降 0.5 個百分點左右，總體上，將節省借款人利息支出 1500 億元，惠及 5000 萬戶家庭、1.5 億人口。

10-24美股雷達

美國 9 月成屋銷售降至近 14 年新低，潛在買家在等待房貸利率進一步下降和更具吸引力的房價。根據美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周三 (23 日) 公布數據，9 月成屋銷售總數降至 384 萬戶，低於預期的 388 萬戶，也不及 8 月的 386 萬戶，該月成屋銷售月增率下滑 1%，遠不及預期成長 0.5%，8 月前值為下滑 2.5%。

10-23大陸政經

許家印再次傳來新消息！在被債權人接管 11 個月後，與中國恒大集團 (03333-HK) 創始人許家印有關的兩座豪宅仍在打折尋求買家。據《證券時報》周三（23 日）報導，知情人士透露，布力徑 10 號 C 座和 E 座合計售價為 9 億港元。

10-17港股

港股周四 (17 日) 高開，但午後轉跌，住建部記者會未有驚喜，使內房股放量下跌，恒生指數盤中一度失守 20000 點。截至收盤，恒生指數收盤跌 1%，收報 20079 點，地產股跌幅居前，融信中國跌逾 29%，融創中國跌逾 27%。恒生科技指數跌 1.19%，收報 4349 點。

10-17期貨

鐵礦砂價格跌至 3 周低點，顯示投資者懷疑中國提振房地產市場的最新舉措，是否足以提振建築活動和鋼鐵需求。中國住房和城鄉建設部長倪虹在周四 (17 日) 的記者會上表示，中國將把支持未完工住房計畫的計畫擴大到 4 兆元人民幣 (5620 億美元)。

10-17專家觀點

近年來，房地產政策的變動推動房價的上升，讓許多人開始將房子視為投資工具，而不僅僅是居住的選擇。如今，今年 9 月政府推出第七波信用管制，進一步限制貸款成數並收緊寬限期，試圖平衡市場。這一系列房地產政策的變動，已對資本市場產生多重影響，許多投資人的資產累積策略也隨之改變。