房地產

10-25大陸政經

據陸媒報導，周五 (25 日) 起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可透過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於 10 月 31 日前完成。本輪符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率 (LPR) 基礎上的加點幅度將調整至「減 30 個基點」，預計存量房貸利率平均下降 0.5 個百分點左右，總體上，將節省借款人利息支出 1500 億元，惠及 5000 萬戶家庭、1.5 億人口。

10-24美股雷達

美國 9 月成屋銷售降至近 14 年新低，潛在買家在等待房貸利率進一步下降和更具吸引力的房價。根據美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周三 (23 日) 公布數據，9 月成屋銷售總數降至 384 萬戶，低於預期的 388 萬戶，也不及 8 月的 386 萬戶，該月成屋銷售月增率下滑 1%，遠不及預期成長 0.5%，8 月前值為下滑 2.5%。

10-23大陸政經

許家印再次傳來新消息！在被債權人接管 11 個月後，與中國恒大集團 (03333-HK) 創始人許家印有關的兩座豪宅仍在打折尋求買家。據《證券時報》周三（23 日）報導，知情人士透露，布力徑 10 號 C 座和 E 座合計售價為 9 億港元。

10-17港股

港股周四 (17 日) 高開，但午後轉跌，住建部記者會未有驚喜，使內房股放量下跌，恒生指數盤中一度失守 20000 點。截至收盤，恒生指數收盤跌 1%，收報 20079 點，地產股跌幅居前，融信中國跌逾 29%，融創中國跌逾 27%。恒生科技指數跌 1.19%，收報 4349 點。

10-17期貨

鐵礦砂價格跌至 3 周低點，顯示投資者懷疑中國提振房地產市場的最新舉措，是否足以提振建築活動和鋼鐵需求。中國住房和城鄉建設部長倪虹在周四 (17 日) 的記者會上表示，中國將把支持未完工住房計畫的計畫擴大到 4 兆元人民幣 (5620 億美元)。

10-17專家觀點

近年來，房地產政策的變動推動房價的上升，讓許多人開始將房子視為投資工具，而不僅僅是居住的選擇。如今，今年 9 月政府推出第七波信用管制，進一步限制貸款成數並收緊寬限期，試圖平衡市場。這一系列房地產政策的變動，已對資本市場產生多重影響，許多投資人的資產累積策略也隨之改變。

10-17雜誌

受到美國房市景氣熱絡的激勵，當地家居修繕零售商羅威公司等業者，股價表現活潑，持續挑戰歷史最高紀錄。【文／蘇彬貴】全台城鄉炒房共襄盛舉，推升房價節節高升漲翻天，讓年輕世代的無殼蝸牛叫苦連天，直呼：天理何在？居住正義蕩然無存！最後，逼得中央銀行不得不一波波地出手打炒房，直到最近聽說是「下了重手」的第七波；儘管這一回的信用管制措施，總算的確是更為嚴厲了，但欲知後事如何？恐怕讀者還得耐心地等待下回分解。

10-16港股

港股市場房地產板塊周三 (16 日) 暴力拉升，截至收盤，融信中國 (03301-HK) 暴漲超 121%，融創中國 (01918-HK) 漲 40%，報 3.08 港元；中梁控股 (02772-HK) 漲 33.88%，報 0.162 港元；富力地產 (02777-HK) 漲 32.67%，報 1.99 港元。

10-16香港政經

香港特首李家超周三 (16 日) 發表 2024 年施政報告，他指出，香港是國際金融中心，全球排名第三、投資環境排名第一。接下來，政府將不斷改革，鞏固提升香港國際金融中心地位。李家超表示，官員將簡化尋求在香港上市的公司的程序，並爭取更多國際公司在香港證券交易所上市。

10-16外匯

繼 9 月底的降準降息和政治局會議後，中國當局上週推出了新一輪刺激政策。這其中主要包括 PBoC 創設首期規模 5,000 億元「證券、基金、保險公司互換便利」（SFISF）和財政部發佈公告，暗示將進行更大的財政寬鬆。市場對此的反應較為積極。

10-14大陸政經

中國央行 (人行)10 月 14 日披露的金融數據顯示：9 月末，廣義貨幣 (M2) 餘額 309.48 兆元，年增 6.8%。前三季，人民幣貸款增加 16.02 兆元。前三季，社會融資規模增量累計為 25.66 兆元，比上年同期少 3.68 兆元。

10-12大陸房市

中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行陸續發佈公告，10 月 25 日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率 LPR-30BP。

10-11大陸房市

中國深圳市政府周四 (10 日) 舉行新聞發佈會，介紹《深圳市國土空間總體規劃（2021-2035 年）》的有關情況。官方稱，國務院日前正式批覆了《深圳市國土空間總體規劃（2021-2035 年）》，明確深圳是經濟特區，國家創新型城市，現代海洋城市，國際性綜合交通樞紐城市。

10-09

中國經濟學家任澤平團隊，近日發表 2024 年中國住房市值報告。據其研究，2023 年中國房屋市值 432.5 兆元人民幣，人均 30.7 萬元。根據這項研究，2000-2023 年中國住房市值從人民幣 23 兆元增到 432.5 兆元，住房市值增長 18 倍。

10-09

據商業數據平台 Statista 調查，住房短缺和租金飆升已成為世界許多國家緊張局勢的主要根源。根據 Statista Consumer Insights 調查的數據，荷蘭受訪者認為住房問題是目前該國最迫切的問題。在美國，大約十分之四的人也認為這是一個迫切的問題。

10-08大陸政經

中國國新辦周二 (8 日) 舉行記者會，中國國家發展改革委主任鄭柵潔表示，對實現全年經濟社會發展目標任務充滿信心，稱中國經濟運行總體平穩，並表示明年要繼續發行超長期特別國債。
這場記者會由鄭柵潔和副主任劉蘇社、趙辰昕、李春臨、鄭備共同召開，據中國央視旗下的媒體平台「玉淵潭天」，本場新聞發布會「一正四副」的配置，實屬罕見。

10-07歐亞股

房地產服務公司世邦魏理仕 (CBRE Group Inc) 表示，馬來西亞的資料中心市場正在快速成長，並將繼續進一步擴大，因為馬國目前的資料中心供應仍不足以滿足不斷增長的需求。根據《馬新社》報導，CBRE 亞太區資料中心解決方案、諮詢和交易主管 Dedi Iskandar 表示，馬來西亞處於資料中心二級市場，提供了非常有吸引力的景觀，並提供了最大的成長機會。

10-04台股新聞

台泥 (1101-TW) 董事長張安平今 (4) 日表示，中國大陸祭出多項經濟政策，效益不會馬上顯現，預期要 3-4 個月的時間發酵，第四季有機會看到一點，明年第一季後則會較明顯。張安平表示，中國大陸經濟可望起來，只是民間消費仍需時間調整，以房地產為例，確實會受惠此波政策，但消費者不會一看到新政策就去買房子，一定會先觀望才會有所動作，但整體而言，中國大陸經濟至少不會再往下走。

10-02港股

港股周三 (2 日) 持續大漲，尤其地產股漲勢兇猛，多股單日股價實現翻倍。截至收盤，融信中國 (03301-HK) 漲 397%，中梁控股 (02772-HK) 漲 202%，雅居樂集團 (03383-HK) 漲 160%，世茂集團 (00813-HK) 漲 153%，漲幅都達到一倍以上。

09-30大陸房市

北京高層定調促進房地產市場「止跌回穩」第二天，上海七盤齊開，市場熱度高漲。據陸媒《每日經濟新聞》報導，9 月 27 日，上海迎來多個熱點新盤開盤，其中套均總價接近 1.1 億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）108 套豪宅當日售罄，共計收金 119.79 億元人民幣。