房產

03-28台股新聞

〈全聯談展望〉林敏雄支持央行打炒房 這樣解讀台積電赴美投資

國內房市在中央銀行實施第七波打炒房措施後，買方態度趨於觀望，全聯董事長林敏雄今 (28) 日發表對國內房產看法，看到房市有「緩下來」，認為政府這樣做「沒錯」，建議要炒房的人應該去投資股票；而對美國關稅議題，林敏雄看台灣有信心，「台灣的電子供應鏈難撼動」。

03-28台灣房市

〈房產〉青年屋主這都最多戶 桃園登青年友善築巢之都

根據財政部 2023 年房屋稅籍資料，全台房屋稅籍總戶數為 1163.8 萬戶，其中房屋稅納稅義務人年齡在 20-39 歲之間的青年屋主，就有 114.4 萬戶，約占總數的 9.8%，六都中，青年屋主的戶數以桃園佔比最高，12.6%，其次為台中市，11.5%，高雄市 11.2% 排名第三。

03-27台股新聞

〈房產〉因應房屋稅2.0 全台2月設籍戶數暴增7.9萬戶年增7.86倍

根據最新戶口統計，今年 2 月戶口數量出現暴衝式增加，光 2 月戶口數量大增 7.9 萬戶，去年同期僅新增不到 9000 戶，對比增加數量今年 2 月設籍年增 7.86 倍累計今年 1-2 月增加 10 萬戶，幾乎是過去一年增加的戶數量，主要原因可能與房屋稅新制上路有關，現在必須要設籍才能適用住宅稅率，官方也密集宣導與主動寄發通知，因此出現一大波設籍潮。

03-27台灣房市

〈房產〉自用撐盤 首季大型商用不動產成交177億元 較去年同期腰斬

台灣地產市場自去年第三季，銀行不動產放貸滿水位以及央行祭出的第七波性信用管制以來，買方信心受到影響，據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額 (單筆 3 億元以上) 為 177 億元，年減率 58%，規模較去年同期腰斬，季減率 38%，為過往 5 年次低的首季交易規模。

03-27台灣房市

〈房產〉資金緊縮致市場趨悲觀 研調：3月消費者購屋信心創55個月新低

由中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數 (CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2025 年 3 月的調查結果為 99.56 點，較上月的 100.28 下降 0.72 點，購屋信心不僅落入低於 100 的悲觀區間，且指標創下近 55 個月新低紀錄。

03-26台灣房市

〈房產〉中山、萬華成北市小宅交易熱區 每2件交易就有1件是小宅

台北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫。房仲業者根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區 25 坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破 50%，已成區域主力產品。此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成，較 2020 年增長 17.6 個百分點。

03-25台灣房市

〈房產〉永慶：全年房市呈現緩跌格局 兩重大變數影響深

房貸緊縮且信用管制未鬆綁，永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (25) 日指出，2025 年房市呈現緩跌格局，同時，美國政府的新關稅措施及貿易政策，加上來自全台今年 13-14 萬戶新交屋潮壓力，將是影響全台房市走勢的兩大變數。根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024 年第四季房市交易降溫，屋主降價促成交，造成上一季房價指數由漲轉跌，但 2025 年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負 1% 內，房價陷入盤整。

03-25台股新聞

〈房產〉房貸緊縮+信用管制未鬆綁 永慶調查：43%消費者看跌房價

根據永慶房屋 2025 年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的 32% 小幅下降至 26%，而看跌比例增至 43%，看跌比例較上季的 33% 增加 10 個百分點。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自 2023 年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及 9 月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的 60% 大幅下降至 26%，而看跌比例則從 2024 年第二季的低點 9% 大增至 43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。

03-25台灣房市

難怪央行出手打炒房！去年全台房貸餘額暴增1兆元 增速爲9年來之最

根據台灣央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計，去年房貸餘額年增 1.05 兆，僅用了一年的時間房貸餘額就暴增 1 兆，由 10 兆元跳增到 11.1 兆元，如以統計 2016-2018 年房貸餘額總共增加約 8500 億元，去年房貸餘額增速實在太快太猛，逼得央行出手降溫避免房市失控。

03-25台灣房市

〈房產〉北市前十大交易最熱辦公大樓出爐 內湖就占四棟

台北辦公市場交易暢旺，前十大熱門交易大樓出爐！信義全球資產公司統計實價登錄，「遠雄商舟」以 54 億元成交量拔得頭籌，奪下 2024 年台北辦公市場交易最火熱辦公大樓；前十名大樓中，內湖區就包辦了四個名次，顯見進駐內科對企業而言具高度吸引力，內科辦公市場購屋動能強勁，企業砸錢買樓不手軟。

03-24台灣房市

〈房產〉全台公益出租房屋向上突破17萬戶 這都公益房屋數冠全台

囤房稅 2.0 成了公益出租人推手，房仲業者據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023 年全台有超過 17.3 萬戶房屋減徵，年增 37.4%，和公益出租人上路後第一年的 2018 年 4.3 萬戶相比，更是成長逾 2 倍。

03-21台灣房市

〈房產〉搭上台積電題材 2024年全台熱銷預售案高雄及嘉義建案居前三名

2024 年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼，其中以台積電 (2330-TW) 設廠題材加持的高雄及嘉義個案表現最亮眼。統計全台 2024 年 1-12 月前十大預售屋熱銷建案的交易價量，其中高雄市有相當多預售建案交易熱絡，其中三民區的「孟學苑」與前金區的「巴黎河左岸」分別位居第一和第三。

03-20台灣房市

〈房產〉北台灣房市急凍仍未回暖 住展風向球續亮衰退黃藍燈　

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2 月分數 41.8 分較 1 月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。其中指標預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。市調機構住展發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入 2 月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為 500 多戶，較前月的 100 多戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，即便房市走冷，先建後售案卻早已規畫興建，也成為不得不推的一種狀態。

03-19台灣房市

〈房產〉「毛小孩」經濟強 中山、內湖與大安寵物店最多房市交易也旺

「毛小孩」經濟當道，台灣近年飼養貓、狗的數量顯著增長，根據農業部資料，2023 年全台家犬與家貓的飼養數量近 280 萬隻，相比 2021 年增逾 3 成，連而帶動寵物相關產業蓬勃發展。房仲業者統計台北市各行政區寵物經濟（美容、用品、獸等）相關店數，並觀察其房市表現。

03-19台股新聞

〈房產〉台北「甜甜價租金」捷運宅 這站周邊30坪2萬有找　

2024 年 2 月全台房租指數 108.06 再創新高，同時年增率仍高達 2.56%，台北市北漂族多，也可以找到交通便利又具「甜甜價租金」房仲業者根據「臺北地政找房 +」統計，近一年台北各捷運站點周邊租金最便宜，出現在捷運忠義站，每坪月租金 635 元最低廉，以一間 30 坪的住宅來說，月租金 2 萬元有找！租金最便宜的前五名捷運站當中，又以北投和文山區最多，各有兩站入榜，且入榜的前三名站點，分別是忠義、動物園、大湖公園站，每月單坪月租金都在 700 元以內；第四、五名的復興崗、萬芳社區站，每月單坪月租金則在 750~800 元之間，若以 30 坪的 3 房租屋宅來換算，僅忠義站月租金在 2 萬元以下，其他站點則要 2-2.3 萬元。

03-19台灣房市

〈房產〉房仲調查：近8成民眾認為最佳購屋時機是「這個時間」

全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對 2025 年的經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布 2025 年第一季的宅調查，調查結果顯示，多數消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度，調查結果顯示，近 8 成的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，即 2026 年之後才會到來。

03-18台灣房市

〈房產〉桃園機捷通車8年 青埔捷運住宅交易熱林口受青睞

桃園機場捷運貫穿台北市、新北市與桃園市三直轄市，自 2017 年 3 月 2 日正式營運通車迄今已滿 8 年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。房仲業者彙整機場捷運線 2024 年各站點 800 公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計 351 戶交易最熱銷。

03-18台灣房市

〈房產〉首購當道且新青安強助攻 全台35歲以下青年房貸族5年增5成

年輕人買房就是敢衝，房仲業者彙整聯徵中心資料發現，2024 年全台 35 歲以下房貸族的申貸件數高達 7 萬 6986 件，占申貸總件數 22 萬 6594 件的 34%，該一占比創下自 2016 年以來的近 9 年新高，而且與 2020 年相比，短短 5 年間，全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了 47.7%。

03-17台灣房市

〈房產〉2024第四季起科學園區周邊房市落寞 高雄園區指數季跌近5%

根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，編製的 2024 年第四季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2024 年第四季各大園區的中古屋房價指數與第三季相比，除台南園區持平 1% 外，高雄園區以季跌幅 4.7% 為最多，中科以 3.8% 的跌幅居次，竹科也有 3.% 的跌幅。

03-14台灣房市

〈房產〉房市交易急凍 全台1月預售揭露件數3846件寫下24個月新低

統計最新預售揭露資料，1 月的預售揭露 3846 件，寫下近 24 個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續 4 個月出現不到 5500 件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場急凍，房仲業者指出，緊接 329 房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。