房產
台股新聞
中華工程 (2515-TW) 今 (19) 日指出，台北市信義區 陶朱隱園已在近日以符合市場行情的價格進入市場銷售。此次銷售策略符合目前市場行情，確保價格具競爭力並符合市場期待，現場已有實品房可供客戶參觀。房仲業者指出，「陶朱隱園」建案完工至今已 8 年，若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。
台股新聞
群益金鼎證券舉辦「房地產蛇年投資論壇」閉門研討會時指出，在高股息題材下下，優質營建股在每年 6 到 8 月的除息旺季前有易漲難跌特性，而營建股去年獲利大豐收，再加上國內房市的剛性需求仍穩健，使近期股價已有底部越墊越高的情形，樂觀看今年營建股中的「三高」股值得期待。
台灣房市
永慶房產集團 2024 年大豐收，不僅總銷金額締造 1.09 兆的傲人新紀錄，幫助約 13 萬組次的客戶（註）圓滿購售屋服務，旗下四大加盟品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產－全台績效也突破新高，共有 46 間加盟店業績突破 1 億元、362 位人員業績達 1000 萬元，年增率雙雙超過 90%，是實至名歸的「最強創業平台」，更是經紀人員「最佳發展平台」。
台灣房市
自 2024 年下半年起全台交易量重挫，這也反映到議價率上，房仲業者住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，其中若分析去年同期數據，六都除台中持平之外，其餘五都議價率上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區都出現議價率增加趨勢。
台灣房市
台北市住宅單價百萬且百坪以上才稱為豪宅，不過現在豪宅也趨向小宅化，台灣房屋統計 2024 年台北市單價 100 萬元以上、坪數 30 坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區，成屋由大安區「冠德安沐居」單價 202.4 萬元奪冠；預售案則是「富邦藝庭」225.9 萬元拿下。
台灣房市
2024 年台灣燈會在桃園青埔熱鬧展開，桃園機場捷運將於 3 月迎來通車 8 週年，隨著軌道經濟發揮效益，周邊房價也受帶動。房仲業者內政部實價登錄資料，統計桃園機場捷運各站通車 8 年間周邊房價漲幅，其中 A7 體育大學站漲幅高達 170%，A18 高鐵桃園站上漲 135.2%，漲幅分居冠亞軍。
台灣房市
人口一向被視為房市的指標之一，房彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點 2024 年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入 6,937 人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區 6,745 人、桃園市龜山區 5,337 人、桃園市桃園區 4,918 人、桃園市中壢區 3,562 人。
台灣房市
高雄看到觀光熱，依據內政部實價登錄揭露，距離「吉伊卡哇」所在地約 500 公尺，位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年 12 月以坪價 93.6 萬元成交，刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄，也同步摘下 2024 年高雄成交單價最高的樓店王。
台灣房市
市調機構住展今 (13) 日公布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今 (2025) 年 1 月風向球燈號轉為衰退黃藍燈，爲 2022 年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數為 39.8 分，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降，成交組數上升，議價率、待售建案數分數持平。
台灣房市
隨台北市房價不斷攀升、缺乏新屋供給，造成台北市老宅交易占比不斷攀高。房仲業者對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破 5 成。其中，南港區的老宅交易比例大增了 25.4 個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達 70%，同時均價上看百萬元大關。
台灣房市
台北大安區指標大案「Diamond Towers 台北之星」，首度出現實價揭露，去年 11 月，買方一次買下同層兩戶，共 391.17 坪，總價約 7.53 億元、單價 240 萬元；另一筆則為 2023 年 11 月交易，150.1 坪，總價約 3.08 億元，單價 204.86 萬元，並包含 300 萬元的家具設備。
台灣房市
房市去年下半年雖屬冷淡，但全台買賣移轉棟數仍破 35 萬棟致使家戶購屋比也寫下不錯成績，房仲業者觀察六都地政與民政局資料，盤整六都 2024 年家戶購屋比，其中以桃園市達 5.2% 最多，桃園市平均每百戶就有 5 戶在 2024 年買房。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年下半年因央行措施衝擊，全台買氣下挫，但在 2024 年上半年仍有新青安貸等因素催動，交易保持一定量體，致使六大都會區 2024 年家戶購屋比仍處 3 年來高點。
台灣房市
去 (2024) 年房地合一稅收爆增，全年房地合一稅收個人與營利事業合計最終高達千億元，反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值，不過受到農曆年節與房市交易量縮影響，2025 年 1 月房地合一稅收剩下 20 億元，年減 33%、月減近 8 成。
台灣房市
2024 年下半年受到「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」的影響，使全台房市急速冷卻。房仲業者指出，發現七大都會區在 2024 年第四季的建物買賣移轉棟數全數較前季下降，其中新北、新竹、台南三都會區的移轉棟數更較上年同期大減 25%。自「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」於 2024 下半年開始發酵後，民眾的購屋負擔能力明顯受到衝擊，2024 下半年房市移轉量迅速下滑。
台灣房市
台灣央行重手打炒房不鬆手，房仲業者台灣房屋統計內部整體待售物件，發現目前全台共有 3431 間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約 8.2%，六都當中以台中市調降開價的案件最多，達 891 件，占全台 26%；降幅較大的是台南市 8.7%。
台灣房市
2024 年初台積電 (2330-TW) 正式宣布進駐嘉義，無疑是為當地房市注入一劑強心針，房仲業者彙整實價登錄資料發現，從 2022 年到 2024，短短 3 年時間，嘉義縣預售屋的平均房價就從 23.4 萬元上漲到 31.2 萬元，漲幅達 33%，嘉義市預售屋的平均房價也上漲了約 30.6%，台積電設廠題材所帶來的房市熱度可見一斑。
台灣房市
房仲業者統計台北市 2024 年 1-11 月各行政區預售屋的交易價量，顯示全市預售屋平均總價高達 4253 萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的 7 千萬元。觀察預售屋交易量，文山區因有大案推出，帶動當地預售市場熱絡，去年平均每月有將近 80 件的預售交易量，為北市之最。
台灣房市
房市去年雖較顯冷淡，但全台房價仍具漲幅，房仲業者統計實價登錄，盤整各縣市 2024 年平均預售案成交單價，其中以基隆市年漲幅 35% 最多，苗栗縣、嘉義市則以 24.1、23.6% 名列亞、季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024 年房價漲幅前幾名縣市均受話題帶動，如基隆市具有捷運議題，苗栗則有竹科客外溢效應，至於嘉義則受惠半導體龍頭進駐，讓新案開價更有底氣，加諸外地盤轉進，有助於價格表現。
台灣房市
高雄環狀輕軌於 2024 年元旦正式成圓，迎接全線通車屆滿一周年，38 個站點周邊房價表現也備受期待！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2024 年高雄輕軌全線房價，對比成圓前一年，年漲幅最高的前五名中，「經貿園區站」及「龍華國小站」房價攜手跳級，其中「龍華國小站」一年間房價從 3 字頭衝破 4 字頭，年漲近 3 成。
台灣房市
去年房市趨冷，就連建商也暫緩開工腳步，房仲業者統計內政部資料，2024 年全台住宅類開工宅數達 12 萬 7,883 宅，為近 5 年以來最低；另觀察六大都會區，尤以新北市下滑達 62.9% 最多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。