房價
雜誌
購屋大不易
撰文:邱萬鈞美啟動降息 但房貸利率依然高掛隨著全世界逐漸將國家社會的重責大任交給「千禧世代」和「Z 世代」,卻發現這群年輕人不若他們父母同年齡時充滿衝勁,反而普遍對現狀有怨懟。以台灣 20 至 35 歲世代而言,主要圍繞著房價居高不下心生不滿,薪資增長偏低造成許多人無法購屋,對未來的生活和家庭規劃造成壓力,進而對成家與養兒育女裹足不前。
大陸房市
924新政刺激效果遜預期!陸百大城市中古屋價格連跌30個月 專家直指1根本原因
最新數據顯示,中國上月百大城市中古屋價格持續下跌,月減 0.6% 且年減 7.27%,連續第七個月呈月減表現,但跌幅縮小,新屋價格則穩中回升。中指研究院發上周五 (1 日) 發佈數據指出,中國 10 月百大城市新建住宅均價為每平方公尺人民幣 1 萬 6532 元,月增 0.29% 且年增 2.08%,中古屋均價為每平方公尺 1 萬 4360 元,環比下跌 0.6%,已連跌 30 個月,但跌幅較 9 月縮小 0.1 個百分點,年減率則為 7.27%。
美股雷達
高盛大膽預言:5年內美國人買不起房子
美國過去幾年的房市瘋狂已讓許多人望而卻步,尤其是過去兩年,房價和利率雙高的「鎖定效應」(lock-in effect),讓買房夢徹底變成了夢想。媒體報導,這個鎖定效應至少還得持續 8 年。這使得美國住房問題成為自 1980 年以來最嚴重的時期。
美股雷達
美國房價8月繼續上揚
由於供應仍然緊張,美國單戶住宅價格在 8 月上漲,加上房貸利率上升,繼續讓潛在買家保持觀望。聯邦住房金融局 (FHA) 周二 (29 日) 表示,繼 7 月上漲 0.2% 後,8 月房價上揚 0.3%。繼 7 月年增率上修至 4.7% 後,與去年相比,8 月房價上漲了 4.2%。
專家觀點
房價飛漲,房子還是家嗎?投資人心態大調查
近年來,房地產政策的變動推動房價的上升,讓許多人開始將房子視為投資工具,而不僅僅是居住的選擇。如今,今年 9 月政府推出第七波信用管制,進一步限制貸款成數並收緊寬限期,試圖平衡市場。這一系列房地產政策的變動,已對資本市場產生多重影響,許多投資人的資產累積策略也隨之改變。
台灣房市
〈房產〉高雄房貸壓力增幅爆表 這區平均房貸一季之間暴增近300萬元
房價高,高雄房貸壓力指數上季暴增,房仲業者據聯徵中心第二季新增房貸資料統計,高雄共有四個行政區,一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元,其中鹽埕區更是壓力爆棚,今年第一季平均房貸僅約 554 萬元,第二季平均房貸攀高到 845 萬元,一季之間暴增 291 萬元,房貸壓力指數居全市之冠。
台股新聞
〈央行報告搶先看〉楊金龍談打炒房:可冷卻房價上漲預期心理
中央銀行總裁楊金龍將於明 (17) 日赴立院進行業務報告,主題為「第七波選擇性信用管制之配套措施」,顯示有意積極與市場溝通央行的打炒房政策,楊金龍在書面報告中強調,此舉「可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理,進而抑制投機動機」。楊金龍說明,9 月央行第七度調整選擇性信用管制措施,並搭配調升存款準備率 0.25 個百分點,以進一步強化管理銀行信用資源、抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款。
台股新聞
彭啟明:碳費對房價影響僅0.1% 已涵蓋54%企業 2027年85%將納管
環境部長彭啟明今(14)日至立法院就「臺灣的碳費收費標準決議」進行專案報告,會前媒體聯訪針對到「綠色通膨」之說回應,未來碳費對經濟和物價影響不大,對房價的影響僅 0.1%。他於回應質詢時指出,碳費費率及徵收門檻會每 2 年檢討一次,目前 2.5 萬噸的免徵門檻也會再加嚴,按照目前估算,2027 年應會涵蓋 85% 的產業。
台灣房市
〈房產〉全台七都千萬元內非小宅熱門路段 新北這區包辦前5名
雖然近年來房價持續高漲,但要在七都內尋找總價 1000 萬元以內、2 房以上的「非小宅」產品仍有機會。房仲業者透過實價登錄資訊,統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數 2 房 (含) 以上的前十大熱門購屋路段,發現淡水區上榜 5 路段最多,桃園也有 2 路段上榜。
台灣房市
〈房產〉北市十大公園宅房價一次看 花博年漲逾一成居冠
台北房市最保值區域除捷運站點周邊,大型綠地機能同時也是房價利基,房仲彙整實價登錄資料,觀察北市十大公園周邊房價,近一年皆有不小漲幅,其中最高為花博公園周邊,僅一年房價成長 17.7%,位居十大公園宅之首,中正區華山公園周邊每坪已突破百萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,公園兼具休憩與改善環境等機能,對居住在都市叢林的居民而言,能在住家附近享有大片綠地是難能可貴,致使周邊房價保值力道強勁。
美股雷達
供應不足 美國成屋價格幾與新屋相等
現在在美國購買新屋的成本幾乎與購買成屋相同,這是當今房市另一個令人頭痛的現實。8 月新屋售價中位數為 42.06 萬美元,僅比同期成屋售價中位數 41.67 萬美元高出 1 個百分點。以 12 個月滾動平均值衡量,購買新屋的溢價是 1980 年代以來的最低水平。
海外房市
量價齊跌!新加坡今年第三季房價跌1.1% 去年第二季來首見
最新數據顯示,新加坡今年第三季房價下跌 1.1%,自 2023 年第二季以來的首次下降,主要因為市場銷售放緩,整體銷量則季減 11%,非有地私宅價格在第三季亦季減 0.3%,與前一季的上升 0.6% 相反。新加坡市區重建局今 (1) 日公佈的第三季房市初估數據顯示,該國新屋銷售即將迎來全球金融危機以來最糟一年,因購屋限制政策和高利率讓買家望而卻步。
台股新聞
〈央行理監事會〉打房力道史上最重 楊金龍挑明了說「給炒房客一個 lesson」
中央銀行總裁楊金龍今 (19) 日出重手打房,範圍擴及全台,外界解讀為史上最重,楊金龍回應,從美國次貸風暴、日本經濟泡沫來看,都有一個共通點─「大家普遍認為房市會上去」,且當時美國和日本的經濟也很好, 因此,大家要小心,「是為殷鑑」。楊金龍說,這次和 34 家銀行「喝咖啡」是一家一家談,也是談美國、日本這二個案例,過去半年花的時間和力氣,不輸給過去執行六次選擇性信用管制的加總。
大陸房市
機構:中國廣州二手房成交均價跌破3萬元人民幣
據陸媒報導,今年上半年廣州推出了 12 宗涉及住宅的用地,只成交 4 宗,做為老牌一線城市、中國第一省會的廣州,今年的發展之路,無比艱辛。依照廣州市的供地計劃,全年計劃供應 90 宗涉及住宅用地,但上半年僅成交了 4 宗。對比過去 3 年,2021 年成交了 78 宗宅地,成交金額人民幣 1779 億元。
台股新聞
央行鷹浪vs.聯準會降息 Q3理監事會的可能劇本?
美國 FOMC 利率決策會議本周四將有結果,市場預期聯準會可能降息 1 碼,甚至不排除是 2 碼,緊接著周四下午我國中央銀行也將召開第三季理監事會議,是否維持偏鷹態度,或是轉鴿,也受到關注;目前金融圈多半認為,央行應該會維持利率不動,但搭配其他貨幣政策工具,尤其今年以來國內房市交易有過熱情形,不排除對房市管控再加以著墨。
大陸政經
中國8月房價跌幅擴大 一線城市喜見起色
中國國家統計局 14 日發布數據,8 月中國 70 個大中城市商品住宅銷售價格變總體降幅擴大,其中一線城市新建商品住宅銷售價格跌幅縮小。與上月相比來看,8 月份一線城市新建商品住宅銷售價格下降 0.3%,降幅比上月收窄 0.2 個百分點。北京、廣州和深圳分別下降 0.5%、0.5% 和 0.8%,上海上漲 0.6%。
香港政經
香港房市「撤辣」半年 房價跌回8年前 大陸買家較高峰銳減近7成
今年 2 月末,香港宣布撤銷長達 14 年的房市「辣招」(防房市過熱強力限制措施)後,房市一度重回火熱,交易明顯轉旺。但隨著時間推移,市場熱情逐漸冷卻。如今,距離政策頒布已有半年,在大批購買力被消化後,香港房市又重歸冷清。據《界面新聞》周二(10 日)報導,據香港土地註冊處的數據顯示,8 月香港整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量為 4,729 宗,較 7 月衰減 10.1%,寫下近半年來新低。
大陸房市
陸房市續低迷下探!專家:探底過程仍見曙光 政策、市場跟房企業績不會同時觸底
今年以來,中國上市房地產開發商業績、房價、股價均下跌,加上現金流持續緊張,令當前房市形勢難言樂觀,中古屋價已跌到 2018 年或更早的水準,多數上市房企股價跟業績更跌回 10 年前,逼使中國政府與各地政府聯手祭出救市政策,專家認為政策底已出現,但房市仍在探底,房企財報未來一、兩年仍會處於底部。
大陸政經
陸穩房市成效差強人意!摩根大通:崩潰情況尚未結束 房價最快明年才穩定
摩根大通首席中國經濟學家朱海濱週一 (2 日) 向財經媒體《CNBC》表示,中國陷入困境的房市將持續疲弱,因為一系列政府刺激和支持措施對支撐房地產業的效果並不「令人滿意」。中國房市崩潰情況尚未結束,房價最快要到明年才能穩定下來。根據中指研究院上週六 (8 月 31 日) 發布的數據,中國 8 月百大城市新屋銷售均價僅月增 0.11%,較 6 月 0.13% 進一步放緩,中古屋價格也月減 0.71%,跌幅雖較 7 月減少 0.03 個百分點,但連 28 個月與前一個月相比下跌,與去年同期相比跌幅為 6.89%。
美股雷達
路透調查:聯準會降息後 美國房價預計溫和上揚
《路透》針對住房分析師調查顯示,雖然供應緊張且預期聯準會降息,但今年和明年美國房價將相對溫和上漲,購買能力將有所改善,但仍將緊張。即使金融市場對降息的預期更加積極,但自三個月前的調查以來,對美國房價的預測幾乎沒有變化,代表上漲將比最近更加溫和。