房市

11-03台灣房市

〈房產〉六都10月房市交易量月增5.7% 前10月年減26%續創有紀錄以來第四低

全台六都會區今 (3) 日公布 2025 年 10 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 6989 棟，月增 5.7%，年減 13.5%。2025 年 1-10 月交易量爲 16 萬 8785 棟，年減 26.6%，全台六都前 10 的市場交易量也續創有紀錄以來第四低。

10-30台灣房市

〈房產〉國泰房地產指數：Q3房市成交量續創9年新低 高雄、新竹漲跌價明顯

國泰房地產指數今 (30) 日發布最新的 2025 年第三季指數報告，相較上一季與去年同期皆為價穩量縮。相較上季開價、議價率及成交價均維持穩定；推案金額及銷售率小幅減少，成交量大幅減少。同時，在在房市交易持續降溫之下，全台第三季成交量也續創 9 年新低。

10-23歐亞股

南韓央行維持利率不變 謹慎信號抑制市場降息預期

南韓央行周四 (23 日) 宣布維持其基準 7 天期回購利率在 2.5% 不變。此決定與市場普遍預期一致。這已是南韓央行從 7 月以來，連續第 3 次按兵不動，而自去年 10 月之後，這家央行已 4 次降息。儘管南韓央行表示，仍傾向於進一步放鬆貨幣政策，但決策者正試圖抑制市場對短期內降息的期望。

10-20A股港股

中國9月房價跌幅收窄 新房銷售較前月激增近五成

中國國家統計局周一 (20 日) 發布的數據顯示，9 月份中國 70 個大中城市商品住宅銷售價格呈現複雜趨勢：儘管各線城市房價月率普遍下降，但年率降幅持續收窄，同時新房單月銷售量出現了大幅增長。市場專家普遍認為，這顯示了前期政策效果正逐步滲透，但房地產市場整體仍處於深度調整過程中。

10-16台灣房市

〈房產〉8月預售揭露量再探底 去年單月預售成交量抵今年3個月

房仲業者統計最新預售揭露數量，8 月預售揭露量再探底，剩下 2500 餘件，寫下預售即時揭露以來的新低量，統計今年 1-8 月平均單月揭露約 3565 件，較去年同期單月水準 1.3 萬件明顯量縮，顯示房市預售市場出現熄火，政策抑制下房市買氣回歸理性保守。

10-15台灣房市

〈房產〉近一年來全台平均購屋總價年漲幅排行榜 基隆：叫我No.1

自去年下半年房市新信用管制衝擊市場，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年第一 季全台買賣契約價格平均總價為 1328 萬元，相較於去年同期的 1349.7 萬元微幅修正 1.6%，而各縣市的房價表現，基隆市則異軍突起，近一年來平均總價從 623.5 萬元攀升至 757.8 萬元，漲幅高達 21.5%，相較之下，漲幅第二的桃園市僅上漲 4.9%。

10-15雜誌

如何避開新青安急凍危機？地政將軍關漢君：房市不會崩盤 但將迎來「15%修正期」！

文．劉秉勳這次有幸能專訪到人稱「地政將軍」的關漢君老師。他的故事充滿了戲劇性的轉折：從海軍軍官到地政士，再到用 IP 形象引領大眾關注資產安全。在還沒開始訪問時，老師已經迫不及待分享他對房地產的看法，讓我深刻感受到老師對「地政士」的熱情和專業。

10-13台灣房市

〈房產〉全台戶長人數暴增還變年輕 年增近45萬人主要原因爲稅賦與貸款

全台房市冷風吹不停，但戶長卻變多還變年輕。房仲根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都的戶長人數及平均年齡，今年首季全台戶長人數突破 971 萬人，與去年同期相比，暴增近 45 萬人。究是其主要原因爲稅賦與貸款。房價相對高昂的六都，戶長人數也全面成長，其中以新北市增加 8.2 萬人最多，台北市僅增 1.4 萬人，居六都之末。

10-06海外房市

日本東京房價飆升逼近1991泡沫高點！外資靜悄悄推升房市

隨著日本東京地價不斷上漲，漲幅逼近泡沫時期的水準，不少人擔心日本房價正走向新一輪危機。然而，專家指出，當前的日本房市與 1990 年代初期的泡沫經濟存在顯著差異。日本國土交通省 9 月 16 日公布數據顯示，2025 年全國所有用途土地的基準地價平均上漲 1.5%，這是自 1991 年泡沫經濟以來的最大漲幅，並已連續第 4 年上升。

10-03台股新聞

〈房產〉永慶調查：半數民眾看跌房市為2020年來次高 看壞Q4景氣也有51%

根據永慶房屋 2025 年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的 37% 增加 13 個百分點至 50%，為 2020 年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的 29% 減少至 20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的 34% 下降至本季的 30%。

10-01台灣房市

〈房產〉暑假淡季且交屋潮減 全台六都9月交易量月減3.5% 年減29.5%

全台六都會區今 (1) 日公布 2025 年 9 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 6,075 棟，月減 3.5%，年減 27.9%；累計 2025 年 1-9 月房市交易量爲 15 萬 1,796 棟，較去年同期年減 27.9%。

09-30台股新聞

〈房產〉市場觀望情緒稍減 永慶：9月房市交易量連2月小幅回升並出現年增

9 月初新青安鬆綁以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，永慶房屋以門市統計資料指出，9 月觀望的市場氛圍稍減；不過，隨著美中貿易關稅政策尚未明朗，台灣經濟仍面臨不確定因素，促動部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知拉近，9 月全台交易量較 8 月小幅量增 4%，年增 3%。

09-25台股新聞

〈房產〉台經院看房市 選擇性信用管制未鬆綁 短期持續「量縮價緩跌」

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗點為 97.41 點，月增 2.66 點，台經院認為，因台灣央行第三季理監事會並未鬆綁選擇性信用管制，料短期內房市交易結構，將持續呈現「量縮價緩跌」的格局。營造業方面，台經院說明，過往工期有遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，使 8 月整體營造業景氣呈現持平。

09-18台灣房市

商仲：台灣央行續守政策管制成果及政策籌碼 房市難脫價量修正格局

Fed 啟動「風險管理」降息的策略以因應美國勞動市場轉弱、經濟成長陷入停滯的跡象，但仍需保留降息彈性以防範關稅引發通膨壓力，降息幅度僅有 1 碼。對投資市場來說，降息的方向固然一如之前的廣泛預測，但非農就業、失業率等指標走軟，以致降息空間有限，也再度預示經濟環境的不確定性。

09-18台灣房市

〈央行理監事會〉利率維持不變 永慶房屋：房市後市仍須關注美國關稅政策變化

美國聯準會（Fed）今天公布利率決策，宣布降息 1 碼，將聯邦資金利率下調至 4% 至 4.25% 的區間，正式啟動 2025 年首次降息。台灣央行今 (18) 日召開理監事會，維持政策利率不變，永慶房屋指出，主要因川普對等關稅政策於 8 月正式落地實施，對於全台各產業的影響陸續發酵中。

09-18台灣房市

〈央行理監事會〉未進一步打炒房 房仲：房市景氣估將續在低檔徘徊

台灣央行今 (18) 日召開理監事會，維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為 2%、2.375% 和 4.25%，利率連 6 凍，並未跟進美國聯準會的降息腳步，符合市場預期。此次台灣央行未再進一步推出打房措施，也未有明顯放寬。

09-18港股

中國資金橫掃香港 爆買樓市、股市與保險

中國資金正以前所未有的速度湧入香港資產市場，涵蓋房地產、股票與儲蓄險，多個領域的中國買家佔比與成交金額均創下歷史新高，顯示香港正成為中國富裕階層分散資產、尋求更高回報的重要跳板。房市：中國買家成主要推手儘管香港整體樓價已跌回十年前的水準，但內地買家對其熱情不減反增。

09-17台灣房市

〈房產〉全台平均屋齡34年創新高 這三縣市平均屋齡更逾40年

全台卻正面臨「老屋潮」，房仲業者依內政部統計數據指出，，全台 2025 年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡達 34.1 年，為自 2009 年第一季有統計以來歷史新高；其中平均屋齡最高分別為澎湖、雲林及嘉義縣，平均屋齡均破 40 年，至於台北市則以 39.1 年排名全台第四。

09-17美股雷達

PIMCO籲Fed停止縮表 重啟MBS投資盼降房貸利率

綜合外媒周二 (16 日) 報導，Pacific Investment Management Co.(PIMCO) 呼籲美國聯準會 (Fed) 重新思考資產負債表操作，停止持續縮減抵押貸款支持證券 (MBS) 的規模，甚至採取更積極的「房貸扭轉操作」(Operation Mortgage Twist)，以有效壓低美國房貸利率、提振住房市場。

09-16台灣房市

〈房產〉7月全台預售屋交易改寫55個月新低量 單月揭露量跌破3000件

全台房市如寒冬，統計最新實價預售揭露資料顯示，今年 7 月預售揭露量跌到谷底，單月揭露量跌破 3000 件，寫下近 55 個月以來的新低量，過去的房價飆漲區域，雙北市以外的四都年減幅度都逾 8 成，反映民眾現階段對於購買預售屋的觀望，主要還是擔心未來房貸與價格是否鬆動。