桃園
台股新聞
營造廠新亞建設開發(2516-TW)今(30)日公布拿下捷運三鶯線延伸桃園八德段統包工程案，金額達81.82億元，此一工程案業主是新北市政府捷運工程局，工期估爲2190日曆天(預計實質完工日)。營造廠新亞建設開發的拿下捷運統包工程案，是與俊吉營造共同承攬，包括新建比例爲85.87%，俊吉營造14.13%。
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密集的交通網絡，讓北、北、桃通勤生活圈成形，而雙北市的高昂房價，也驅動預算有限的購屋族，外擴到周遭縣市購屋置產進一步牽動人口數並形成區域房市發展的重要指標。房仲業者指出，近一年北北桃各行政區人口變化，以桃園市的大園區以2.9%的人口增幅居冠。
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桃園正式躋身「百萬戶城市」，且速度驚人。房仲業盤整內政部與各市民政局資料，截至2020年11月為止，全台戶數突破百萬戶的縣市僅台北、新北、台中及高雄，但桃園於今年5月突破百萬戶大關，且從90萬戶增加至百萬戶僅花2年7個月。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，桃園近年承接雙北人口外溢需求，加上近年家庭規模持續縮小，使得桃園人口與戶數有重大突破。
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隨著第七波信用管制、房貸緊縮效應發酵，房屋預售市場表現仍然冷。根據市調機構統計，2026年上半年七都預售交易件數，觀察年減幅最大的十大重災區表現，所有區域成交量均較去年同期衰退逾40%，甚至有8個區直接「腰斬」，其中以桃園大園年減75%最多。
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全台建物持續老化中，想住屋齡20年內的新房屋，以台北市難度最高。不動產資訊平台今年第二季資料顯示，北市僅15.6%的住宅屋齡在20年內，其他都會區因重劃區供給多，比例多在2成以上，其中新竹縣更以39.6%居冠。依最新統計顯示，全台20年內房屋數量約224萬戶，比率約23.5%，通常發展時間越久且成熟的區域，老宅比例越高，北部地區台北市20年以下比例最低的是台北市僅有15.6%，新北市則有24.3%，主要新北市近年發展焦點都在重劃區，每年新成屋的供給量大，大台北地區想要買新房子很容易透過捷運往新北市找，桃園市比例更高達32.8%。
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房貸緊縮、信用管制且市場觀望氣氛雖影響房市，仍有穩定的自住買盤支撐。房仲業者依實價登錄資料，統計近一年七都各行政區的住宅交易量及其價格，發現「桃園雙雄」雙雙突破2000件，並以2221件居交易量冠軍，新北市則有5區入榜，成為上榜行政區最多的縣市。
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房市買氣冷，餘屋賣壓持續堆高。依內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年第四季的6萬9721宅，一路攀升至2025年第四季的11萬2501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅高達61.4%，去化壓力明顯升高。在六都之中，桃園、高雄是賣壓增加幅度最明顯的兩大都會區，。
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桃園市產業聚落持續發展，加上重大交通建設陸續推進，帶動就業與居住需求。房仲業者盤點桃園市13個行政區2025年上、下半年的空屋率變化，發現下半年各區數據都較上半年下降，其中蘆竹區以5.92%的空屋率成為全桃園市最低。統計顯示，2025年上、下半年桃園市空屋宅數合計由9萬3782宅降至8萬1932宅，減少1萬1,850宅，減幅約12.6%。
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全台房市冷颼颼，民眾買房頻率也降至低點。房仲業者盤整六都買賣移轉棟數及家戶數，統計歷年上半年家戶購屋比，其中六都上半年合計家戶購屋比僅約1.4%，與2025年持平，同時為2016年以來最低。此外，過去為購屋熱區的桃園、台中，今年分別降至1.8%、1.5%，都創2016年以來同期新低。
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少子化浪潮持續，讓不少退場的學校，成為建商獵地標的統計，桃園成交幼兒園土地面積約343.9坪，1月時以總價約2.94億元成交，統計自2024年下半年以來，從北至南有不少幼兒園傳出收購，其中不少集中於台中、高雄等都會區，截至近期共8筆，且成交總價共達66.43億元。
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青安貸款或成年輕人購屋底氣。房仲業者根據聯徵中心統計，2023 年首季青安 2.0 尚未上路時，20 歲以上未滿 30 歲的大學學歷的購屋申貸案，占總件數 6%，優惠政策上路之後，佔比逐年提升，到 2025 首季達 7.2%，今年首季青年購屋占比降至 6.6%，不過仍比四年前還多 0.6 個百分點，也顯示近年未滿 30 的年輕人購屋意願和能力都增加。
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隨著區域發展，全台各縣市遷入、遷出人口表現顯著分化。房仲業者根據內政部最新統計，台北市 2026 年上半年以淨遷出 8,911 人，居全台之冠，彰化縣與高雄市則分居二、三位；反觀桃園市與台中市展現強勁的人口磁吸能力，分別以淨遷入 3,892、3,891 人，成為全台最強的兩大「人口吸鐵」的都會。
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由桃園市政府釋出的桃園科技工業園區第二期產業用地 (桃科二期)，首波釋出面積高達 4 萬 6682 坪，加上園區內公共設施齊全，可以一次解決科技企業擴廠所面臨到的問題。桃科二期並於今 (20) 日舉行產業用地申購說明會。招商顧問戴德梁行指出，桃園科技工業園區第二期產業用地，處園區內公共設施規劃完整，滯洪池、污水處理廠、停車場、管線配置，一應俱全。
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全台六都會區今 (1) 日公布 2026 年 6 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 8306 棟，月增 11.3%，且年增 1.2%，部分原因來自新屋交屋潮推進；2026 年 1-6 月全台六都建物交易 9 萬 7438 棟，爲史上同期次低，並較去年同期年減 2.8%。
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由原 CCL 廠合正科技更名的光譜電工 (5381-TW) 擴產開啟新里程，公司在 2025 年 5 月斥資 12.04 億元購置的桃園觀音二廠，於今 (23) 日正式啟用，率先使用辦公大樓與倉儲空間，升級物流調度效益，將提升現有產能。光譜電工於 2026 年展現轉型實力。
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市調機構統計近一年全台十大熱門交易重劃區，新北、桃園共有 8 個重劃區銷況突出。前三名中，居冠的桃園龜山「A7 站重劃區」，每月平均成交最多 31.6 戶，較去年同期大增，成長相當驚人；緊追在後的新北三重「仁義重劃區」，每月平均可去化 19.3 戶，另外第三名「A20 興南重劃區」則是 14.1 戶，表現格外引發注目。
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在通膨升溫、營建成本高漲及房市政策交互影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶分布也出現劇烈位移，特別是位於北台灣的北北基桃生活圈。房仲業者盤點 2020- 2025 年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，發現千萬元內的住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市 1000 萬元以下的住宅交易占比從 2020 年的 71.7%，下滑至 2025 年的 48.6%，5 年間大幅下滑 23.1 個百分點，新北市則在 2025 年出現結構性轉折，1000-1500 萬元總價帶的住宅交易占比超車 1000 萬元以下的住宅，成為市場主流。
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建商新潤 (6186-TW) 在 2025 年稅後純益 15.22 億元，年增 56.74%，每股稅後純益 7.81 元，獲利改寫近 10 年新高，同時，新潤在第一 季受惠「新潤 Double」建案入帳，稅後純益 4.08 億元，年增 13.21%，每股純益 2.09 元。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4 月進入後 329 檔期階段，燈號是從去年 5 月迄今的第 12 個衰退黃藍燈，同時，北台灣 4 月預售案推案量呈現明顯萎縮。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4 月應還有一些後 329 檔期案，也會為約接下來 520 檔期暖身，但 4 月份的供給量卻呈現大幅衰退，只推出約 300 億元，比前月大減 600 億元，這樣的單月案量較會出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，但今年 4 月北台灣預售市場卻出現此一景象。
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在政府支持首購政策下，年輕族群的購屋力超乎預期。房仲業者統計聯徵中心數據顯示，近五年六都 25 至 35 歲年輕族群購屋比例呈全數上揚走勢。其中，桃園市 25-35 歲購屋占比五年增幅達 4.4% 奪冠，台南市則以 2.8% 年增幅緊隨其後，排名第三的新北市青年購屋占比過去五年成長也達 2.6%。