預售
台灣房市
〈房產〉中古屋是預售屋6折價 高雄這三行政區「買新不如買舊」
高雄市在科技產業進駐以及重劃區開發利多下，帶動房價上漲。房仲業者依錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，發現中古、預售屋的單坪價差幅度高達 6 成，其中小港、前金、鼓山區名列單坪價差前三名，每坪最少差 10 萬元。高雄港區」今年中古、預售屋單坪價差幅度高達 67%，是高雄價差最高的行政區，永慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出，這裡擁有南部重要的「小港國際機場」及眾多工業區，能使用的住宅用地本就稀少，且就業人口的居住需求造就剛需強勁，加上捷運紅線延伸至林園工業區、預計 2035 年完工的機場擴建計畫，有望大幅提升就業人口，讓為數不多的住宅更加一屋難求。
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〈房產〉六都房市轉向盤整格局 房仲：第三季預售屋房價漲勢收斂
預售屋市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未解，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，除新北的預售屋季增幅略有擴大外，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢。在房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預售市場的表現也受到明顯衝擊，其中，台北、桃園、台南第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有所收斂。
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〈房產〉全台預售屋案未出現恐慌解約 去年至今每月解約率不到1%
統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到 1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達 0.8%，今年以來單月的解約率都在 0.6% 以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價高，市場並未出現解約潮。
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〈房產〉第七波打房建商來不及煞車 全台10月建照發放量反向大增
台灣央行 9 月底推出第七波信用管制措施，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能照步調推案，房仲業者依內政部數據，全台除農舍外住宅類建照核發數量，今年 10 月達 1 萬 2,628 宅，月增幅年增幅分別達 3 成與 1 成以上，且該數據也是自 2020 年以來同期次高。
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〈房產〉預售屋市場狂歡趴激情澆冷水 10月揭露量寫下20個月新低
據內政部實價預售最新統計資料顯示，10 月全台預售揭露量約 4600 件，數量創下近 20 個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年 6 月景氣高檔時月銷 1.66 萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。
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〈房產〉買氣不振且供給趨緩 住展風向球分數愈走愈低創15個月新低
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11 月燈號維持綠燈，指標總分數 43.6 分為去年 9 月以來新低，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。住展發言人陳炳辰分析，剩下最後一個月的 2024 年，新案已無可期待，所幸因為上半年難能可貴的熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，突破 1.4 兆元應為必然，打破 2013 年的 1.34 兆元。
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〈房產〉金龍風暴來襲打退堂鼓 台中今年來預售屋交易案已77件解約
根據實價登錄統計，2024 年截至目前為止，台中市簽約又解約的預售屋交易達 77 件，其中 24 件爲央行第三季理監事會議後解約，且第七波信用管制後的解約案件，平均單價較今年預售屋均價高約 2 成，平均總價更比今年的預售屋整體平均多了超過 30%，房仲業者認為，這突顯解約買家，多因買貴而反悔。
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〈房產〉房市買氣降溫後 七都預售屋解約案件數由高雄奪冠
2024 上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自 8 月銀行爆出「限貸令」，接續 9 月央行祭出第七波選擇性信用管制，預售屋也逐漸浮現解約潮。市調機構統計，七都預售屋自今年 8 月起迄今，短短 3 個月內已解約 349 件。在這些七都預售屋解約案中，又以高雄占 91 件居冠，高雄近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，連帶推升解約件數。
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〈房產〉新北2025年這兩處重劃區交屋量大 銀行房貸緊縮恐衝擊房市
房仲業者統計新北市 11 處熱門重劃區，推估 2025 年的預售屋交屋量將近 6000 戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，估 2025 年都將有超過 800 戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，預售屋從銷售至完工交屋通常須 3 年至 3 年半左右時間，因此永慶房產集團根據 2021 年下半年至 2022 上半年的實價登錄預售屋交易數據，推估新北市 11 處熱門重劃區於 2025 年的預售屋交屋量。
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〈房產〉9月預售屋揭露量再呈衰退 近14個月首見月比年比雙減窘況
據最新預售揭露資料顯示，2024 年 9 月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露 7100 餘件，年減 22% 且月減 26%，不僅是近 14 個月以來首見年比與月比雙雙衰退，同時也較 5、6 月景氣熱絡時量縮 5 成。此一統計數字也顯示，從台灣央行與金融業喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，並且不急著立即購屋。
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〈房產〉今年前8月全台預售屋總銷金額達1.75兆 已超越2023全年
2024 年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境的持續表現相當亮眼。雖然自今年 8 月起出現銀行不動產放款比重創新高，各大銀行緊縮房貸銀根，加上台灣央行 8 月祭出「不動產減降令」，讓預售市場買氣明顯降溫，但是今年預售市場前 8 個月的表現，已經逼近 2023 年全年的數據，顯示今年預售市況相當暢旺。
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〈房產〉不動產貸款逾放比續刷新低 建築貸款逾放比僅0.02%
近年政府打炒房，數度祭出信用管制與升息，但不動產放款金額續創新高，違約率則持續下探，據金管會最新統計，今年 9 月建商的建築貸款融資餘額逾 3.8 兆元，消費者購屋貸款餘額也超過 10.8 兆元，雙創歷史新高，逾放比則續創歷史新低，9 月建築貸款逾放餘額僅 8.6 億元，逾放比 0.02% 為史上最低。
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〈房產〉高CP值區域 桃園市這區中古屋可達預售屋的六折價
2025 年預售屋價格上揚，與中古屋價差比持續擴大。房仲業者彙整桃園市不動產交易 e 指通數據發現，桃園市預售屋均價 35.3 萬元，五年內新成屋均價 31.9 萬元，兩者價差達一成；而五年以上中古屋均價 23.9 萬元，比預售屋便宜 32%。
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〈房產〉上半年預售及中古屋交易火熱 房仲：「黑天鵝」現踪恐釀大轉折
台灣央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，依實價登錄數據顯示，上半年全台中古市場實價交易筆數達 5.65 萬筆，創 2014 年以來最高，今年上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額 1.3 兆元。其中，台中的預售住宅平均總價突破 2000 萬元，年增達 31%。
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〈房產〉三重預售屋每坪均價5年飆漲逾6成 且購屋客群多元
近日市場傳出新北三重新建案的開價即將突破單坪百萬元價格，房仲業者彙整實價登錄，統計 2020-2024 年，三重預售屋及成屋的平均房價變化顯示，目前三重預售屋的平均房價已經來到每坪 71.6 萬元，與 5 年前的每坪 44.6 萬元相比，漲幅高達 60.5%，而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋猛，但也有 26.7% 的穩健成長。
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〈房產〉房貸之亂株連預售案 7月揭露1.26萬件月減2成
根據最新預售實價揭露資料顯示，7 月預售全台揭露量 1.26 萬件，寫下近 5 個月新低，月減 22%，不過年增率仍有 9 成，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂大概 7 月下旬才開始發酵，可以觀察 8、9 月份預售市場揭露數字，判斷是否一手市場是否也因此受到衝擊。
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〈房產〉全台七都928檔期推案量直逼兆元改寫史上新高 年增逾4成
根據市調機構調查顯示，今 (2024) 年房市 928 檔期六都及新竹地區推案量合計 9776.5 億元，直逼兆元鉅量，較去年大增 3000 億元、年成長逾 4 成，更再度寫下單一檔期史上新高；供給部分，進場個數 401 件，較去年增加逾 4 成。
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〈房產〉居台北大不易 近一年預售均價已突破每坪120萬元
台北房市表現備受矚目，預售市場表現更是受到關注。房仲業者比較近三年台北市預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，近一年的表現為近三年最佳，交易件數與總銷金額都同創新高，全市的預售均價也已突破 120 萬元。觀察台北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化，近一年件數已突破 5000 件，金額也超過 2000 億元大關，三年來分別成長 12.1% 和 21.5%。
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〈房產〉建商北台灣暑期檔推案創新高 台北市推案量爆增
近期銀行房貸滿水位議題造成成屋市場交易的障礙，但預售市場仍火熱，根據市調機構統計，被視作房市淡季的 7、8 月暑期檔，北台灣在今年推案量以 2762.9 億元，創統計紀錄新高，而觀察 2018 年迄今，除了今年外，2019、2020、2022 年都突破 2000 億元量能。
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〈房產〉交通利多齊發 宜蘭預售屋交易價3年飆漲達25%
近幾年宜蘭的重大建設不斷傳出，吸引了建商爭先到此獵地推案，新建案的買氣持續升溫，房仲業者彙整實價登錄資料發現，今年上半年宜蘭預售屋交易件數高達 1,220 件，相較於 2022 年同期的 863 件，增加幅度超過 4 成，預售屋的平均成交單價也從 3 年前的每坪 22.8 萬元快速上漲到如今的每坪 28.6 萬元，房價漲幅達 25%。