預售

07-25台灣房市

〈房產〉預售屋與中古屋價差幅度驚人 台中高達103% 高雄、台南也超過80%

除屋況的新穎和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都。

07-24台灣房市

〈房產〉預售屋買氣腰斬但房價卻未見鬆動 房仲示警三大風險

2025 年房市預售案買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚有建商主動退還已購客差價案例，引發市場熱議；對此，房仲業者彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在 50.5%-83.1% 不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落 0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近 20%。

07-22台灣房市

〈房產〉房市酷寒壓力大 全台七都預售解約量逼近千件年增59%

房市買氣低盪，連帶預售解約量也同步增加。根據市調機構統計，今年 1-5 月全台七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加近 6 成，其中 4 月解約量更首度突破 200 件，且已連續 2 個月維持在 200 件以上，反映預售屋解約壓力不小。591 房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南表現最為顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。

07-17台股新聞

〈房產〉市場受限貸影響大 桃園建案以搭贈日系精裝修讓利搶去化

桃園的中路及小檜溪重劃區內擁有豐富的綠地，在各重劃區綠覆率超過 10% 勝出，並成為磁吸雙北客買盤的關鍵之一，建商興益發在中路重劃區內的 130 億元的住宅預售案，自去年 928 檔期推出以來已售出約百戶，興益發建設銷售部協理賴浚龍今 (17) 日表示，以高速公路連接的有利條件下，估算來自雙北客占約 40%，並以搭配贈日系精裝修方案，加速行銷。

07-17台灣房市

〈房產〉每坪價差逼近20萬元 高雄市這3區預售屋與中古屋價差最驚人

近年來預售屋上漲明顯，以高雄來看從 2020- 2024 年，5 年時間預售屋平均坪價上漲超過 75%，相比之下中古屋價格親民。房仲業者盤點高雄市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前 3 大行政區：排名第一的「前金區」，單坪價差幅度高達 65.6%。

07-16台灣房市

〈房產〉基期高、買氣淡 全台5月預售屋揭露量年減81% 雙北以外衰退最明顯

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025 年 5 月全台預售屋揭露量為 3153 件，較去年同期的 1 萬 6523 件減少約 81%，主因去年 5 月是景氣高峰基期較高，且今年 5 月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北房市交易表現明顯優於雙北以外的市場。

07-15台股新聞

〈房產〉賴正鎰：全台下半年預售屋推案量恐腰斬至6200億元 呈現「量縮、價分歧」

商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (15) 日指出，全台房市 2025 年上半年 雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期增加 4.7%，達 1.24 兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上 18 個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。

06-20台股新聞

〈房產〉房價高漲小宅化明顯 雙北市30坪以下預售屋成交占比已過半

全台房價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的影響。房仲業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台 20-30 坪的預售屋占比逼近四成，為全台預售交易主流。而台北市預售 20 坪以下小宅占比為 16.1%，新北市也達 11.8%，為小宅化最明顯的都會區。

06-18台灣房市

〈房產〉4月房市景氣變化如斷崖 六都預售一天都賣不到30戶

根據最新實價資料顯示，4 月份全台預售市場揭露件數平均一天 111.3 戶，較去年同期揭露平均一天 507.6 戶大幅萎縮，其中六都一天預售揭露件數都不到 30 戶，較去年同期都大幅萎縮。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場個案表現，有些案子公開仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是跳樓機。

06-12台灣房市

〈房產〉近5年來最冷的房市329檔期 4月預售揭露跌破4000件年減78%

根據最新實價資料顯示，今 (2025) 年 4 月全台預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍低於 4000 件，較去年同期減少逾 7 成，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。同時也使今年 329 檔期成為近 5 年來表現較為平淡的一次。

05-28台灣房市

〈房產〉2025年首季全台預售屋交易最熱在新北中和成交逾600戶

2024 年第四季起全台房市交易走淡，但房仲業者根據預售屋實價登錄交易資訊，彙整 2025 年第一季全台各行政區預售屋銷售情形，交易量居冠的是新北市中和區，第一季累計成交 638 戶，相當於每天成交 7 戶；而預售屋熱銷前十行政區中，則有 6 個行政區位在桃園市，是前十熱銷行政區中上榜最多的縣市。

05-22台灣房市

〈房產〉只推大案、買氣集中推升 4月住展風向球亮穩定綠燈

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4 月燈號持續為代表穩定的綠燈，分數是 45.7 分，六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、成交組數、來客組數走升，新成屋戶數、數待售建案數分數下降，議價率持平。住展發言人陳炳辰分析，現況不明朗，供給面謹慎，非主流的新成屋在 4 月推出的戶數月減 600 多戶，滑落至僅 200 餘戶，無指標案可言，個案至多是 20 多戶量體，整體冷清。

05-20台灣房市

〈房產〉台南市這三區預售屋比中古屋價高逾6成 以中西區價差居冠

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，房仲業者盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前 3 名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。排名第一的「中西區」土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達 77%。

05-16台股新聞

〈房產〉全台連續3個月預售屋單月揭露跌破5000件 爲4年來首見

房市買氣冷，根據最新實價資料顯示，預售市場 3 月持續表現低迷，全台預售揭露量 3 月仍跌破單月 5000 件，較去年同期減少約 69%，等於農曆年後預售市場也沒見到人氣回籠，出現近 4 年來首見連續 3 個月預售單月揭露不到 5000 件市況，今年 329 檔期預售房市表現平淡。

05-12台灣房市

〈房產〉今年首季台中預售商辦交易占比大增 七期成新亮點

台中商辦買氣與住宅正在拉鋸，房仲根據實價登錄資料，統計近兩年首季同期的台中預售商辦交易狀況，今年首季截至目前為止，全市共有 96 筆商辦交易，雖較去年同期的 102 筆減少，但在總交易件數中占預售屋比達 6.6%，比去年同期上升了 5 個百分點。

04-25台灣房市

〈房產〉成屋價格優勢不再 全台七都這10區買預售屋划算

購屋該買舊還買新？根據市調機構統計，2024 年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的 10 大行政區，這幾區價差都不到 5 萬元，其中差距最小的是 桃園大園區去年預售屋成交單價為 32.8 萬元、成屋為 31.3 萬元，兩者僅相差 1.5 萬元。

04-23台灣房市

〈房產〉今年前兩月預售屋僅賣7167戶相比去年斬到膝蓋 探5年同期新低

依最新實價預售揭露件數統計，今 (2025) 年前兩月預售揭露戶數僅 7167 戶，寫下近 5 年以來同期的新低，且較去年同期衰退達 64%，同時以台中市今年同期成交 864 戶年減 79% 最嚴重；由於預售市場過往就是房市領頭羊，受到房市風向改變與房貸政策影響，民眾對於購買預售案顯得更為謹慎。

04-22台灣房市

〈房產〉全台六都首季預售屋均價通漲 僅台北季跌逾5%、桃園年跌2.1%

房仲業者根據實價登錄資料，統計今年首季六都的預售屋均價，與上季相比，六都中，台北市均價下滑但季跌幅不大，僅小跌 5.4%，而新北市則較上季上漲逾 10%，季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲 26.5%，漲幅依然勇奪六都冠軍，桃園則比去年同期微跌 2.1%，是年漲幅唯一下滑的都會。

03-21台灣房市

〈房產〉搭上台積電題材 2024年全台熱銷預售案高雄及嘉義建案居前三名

2024 年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼，其中以台積電 (2330-TW) 設廠題材加持的高雄及嘉義個案表現最亮眼。統計全台 2024 年 1-12 月前十大預售屋熱銷建案的交易價量，其中高雄市有相當多預售建案交易熱絡，其中三民區的「孟學苑」與前金區的「巴黎河左岸」分別位居第一和第三。

03-14台灣房市

〈房產〉房市交易急凍 全台1月預售揭露件數3846件寫下24個月新低

統計最新預售揭露資料，1 月的預售揭露 3846 件，寫下近 24 個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續 4 個月出現不到 5500 件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場急凍，房仲業者指出，緊接 329 房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。