5月七大都會區房市 北市量縮13% 台中市出現成長

由房仲業者針對2016年5月的全台成交統計顯示，其共同點在於5月台北市的成交量均上月縮減，其中台灣房屋統計5月台北市的成交量較上月減少13.1%，而住商機構統計則顯示較上月減少3.9%。住商機構表示，相較於低價區火紅，前幾個月相對穩健的北市與桃園反而呈現小縮，顯見這波買盤對價格十分敏感，若有風吹草動就會縮手，後續發展值得留意。

而在台中市的成交量增加部分，住商機構統計則顯示較上月大增18.3%，而來自台灣房屋的統計資料則顯示台中市的成交量較上月小增1.7%。

台灣房屋依統計資料觀察2016年5月房市價量變化，交易量部分，除桃園、新竹、台中之外4都全面量跌，其中新竹的量增最大，15.8%，桃園小漲2.1%，台中漲1.7%，跌幅以台北最多，達13.1%，其次高雄量減11.3%；價格部分以台中一枝獨秀，價漲5.3%。整體平均交易量跌1.7%，房價減1.3%，整體5月平均價量皆跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，股市受到歐美股市和520帶動，外資買超，連漲多日，不過房市卻不見慶祝行情，除了因為5月報稅季有資金排擠效應的干擾，加上新政府上任，目前針對房地產部分尚未有具體利多，難帶動實際買氣，不過雖然交易量跌，但是看屋量增，520之後，各都的帶看率明顯增加，尤其是新北和台中，帶看率比上月增加30%，顯示不確定因素排除後，民眾看屋意願雖增，但是對於價格還是保守面對。

而其中台中市是唯一價量皆漲的區域，台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，自央行三度降息，解除信用管制之後，台中房市明顯好轉，4、5月的看屋人潮和買氣熱絡，不只首購族進場，店面套房等收益性產品的買氣也明顯回升，五期、嶺東商圈和愛買商圈等都是本月房市亮點區。

張旭嵐表示，北高的房市都不見熱錢資金進場，這也顯示台灣房市已經逐步回歸不動產實質條件為主的時代，而非因話題議題而大起大落的投資商品。

住商機構統計全台加盟店5月交易量，發現全台交易量較4月多出18.9%，卻出現各自表述的狀態，其中北市量縮3.9%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也因此回暖，本月以相對低價個案為多，但在中南部有零星高總價成交，顯見不動產市場歷經盤整後，買氣緩步回籠。

徐佳馨指出，相較於年初的慘淡，3月央行鬆手後，買氣逐漸出籠，在五月份很明顯可以看出交易狀況回溫的好景況，其中台中大增28.3%為最多；此外，某些中南部高總價土地與廠辦開始出現詢問度，且多以自用為主，顯見斤斤計較的避險盤已經逐步出籠。

徐佳馨表示，雖然央行點了交易之火，看屋與出價也較第一季為佳，加上新政府對兩岸採取穩健而保守的態度，也不至於出現大動作打房，賣方可說吃下定心丸，但在買方對價格修正仍有期待，如果在這段時間出現價格拉升，買方也不一定願意追價，反而可能讓好不容易點燃的成交熱度熄火，2016年下半年交易可說是步步為營。